CANGGU · ID RR-5379

OM Club House: شقة بغرفة نوم 57.6 م² مع حوض ساخن على التراس في بيراوا

بسعر 4.28 مليار روبية على خطة 80/20 تحصل على شقة بغرفة نوم ومساحة 57.6 م²، على تراسها حوض استرخاء ساخن 3 × 1.8 م، ومعها مسبح مشترك على السطح. الأثاث والأجهزة جزء من الصفقة. عقد إيجار الأرض 25 سنة قابل للتمديد 25 سنة أخرى، والتسليم مذكور في الربع الرابع من 2026.

وحدة في OM Club House · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 25 + 25 سنة
  • 18 شقة
  • مسبح على السطح
  • 1غرفة نوم
  • 57.6 م²المساحة في الجدول
  • 1حمام
  • 3 × 1.8 محوض ساخن على التراس
  • 25 + 25سنة إيجار طويل
  • الربع الرابع من 2026التسليم بحسب بيانات إعلاننا

العقار

ماذا تشتري

الشقة بغرفة نوم بمساحة 57.6 م² هي النوع المعتاد في OM Club House، مبنى من 18 شقة في بيراوا (Berawa) فوق ناديي Finns وAtlas. بحسب المطوّر تصل إلى شاطئ بيراوا في ثلاث دقائق.

على تراسك الحوض الساخن، والزجاج بارتفاع كامل في إطارات YKK. عدة السكن بحسب المطوّر: أدوات مائدة وثلاجة في المطبخ، وسرير كينج 180 × 200 سم، وأريكة، وتلفاز بشاشة 58 بوصة. على السطح تتشارك مسبحاً لا متناهياً وباراً وشواءً وجلسة حول موقد نار.

التصنيف سياحي والإيجار 25 سنة مع تمديد 25 سنة، وكلاهما بحسب رواية المطوّر. هذه الوحدة بسعر 4.28 مليار روبية على خطة 80/20. وحدة مماثلة 57.6 م² في عرض ترويجي بسعر 3.52 مليار روبية، لكن فقط بالدفع الكامل مقدماً. قاعدة إعلاناتنا تُظهر المبنى في مرحلة التشطيب والتسليم في الربع الرابع من 2026، ونتحقق من ذلك مع المطوّر.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الوحدة بعقد إيجار طويل: 25 سنة على الأرض، ويَعِد المطوّر بتمديد 25 سنة أخرى. الصفقة تمضي: الحجز، ثم مذكرة النوايا، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد إيجار موثّق حين يكتمل المبنى. ما زلنا نحتاج رقم رخصة البناء (PBG) من المطوّر. شهادة SLF ورخصة التأجير لا تأتيان إلا بعد الإنجاز.

الملكية والتراخيص: OM Club House · شقة بغرفة نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد، بحسب المطوّرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 25 سنةما تبقى من المدة يُحسب من التسليم. العقد يحدد التمديد وسعره.
تصنيف الأرضسياحي، بحسب المطوّرلا عنوان في مواد المطوّر، فالموقع من دبوس إعلاننا. نؤكد التصنيف عبر المخطط التنظيمي (RDTR) قبل أي حجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةلا رقم لرخصة البناء (PBG) بعد. نحصل عليه قبل الحجز.
المطوّرPT Bali Construction Group، بحسب العرضفي قاعدتنا يندرج المشروع تحت Avalon × RTF by Usyk. نحدد أي شركة توقّع عقدك ونراجع سجلها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)معلن ليونيو 2024؛ والإعلان يُظهر الربع الرابع 2026رخصة التأجير تحتاج SLF أولاً. نكتب الوضع والموعد النهائي في العقد.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمأثاث ومطبخ وأجهزة، بحسب العرضملحق العقد يذكر كل قطعة أثاث وكل جهاز.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ OM Club House · شقة بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات OM Club House · شقة بغرفة نوم

  1. الحجزدفعة حجز 5% تثبّت الشقة، ثم توقّع مذكرة نوايا.
  2. الدفعة الأولىتحوّل 20% بعد توقيع المذكرة.
  3. الدفعاتثلاث دفعات بنسبة 25% تتبع خلال سنة، بلا فوائد.
  4. التسليمعند الإنجاز يسجّل كاتب العدل عقد إيجار أرضك مع حق التمديد.

عرض المطوّر يحدد حجزاً 5% يليه تقسيم 20/25/25/25. قائمة الأسعار تذكر خطة 80/20 بدلاً من ذلك، فنحسم الشروط الحالية ونضعها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد فحوصنا.

الموقع

الموقع: بيراوا · كانجو

بيراوا أنضج أجواء كانجو (Canggu): أندية على الشاطئ، ومدارس دولية، وسكان بإقامات طويلة. ومعها طرق مزدحمة وإعلانات إيجار كثيرة.

OM Club House: أريكة ومطبخ مفتوح في شقة بغرفة نوم، تصور
كانجو · بادونج · بيراوا
  • شاطئ بيراوا≈ 3 دقائق، بحسب المطوّر
  • Atlas Super Club≈ 1.3 كم بخط مستقيم
  • سوبرماركت≈ 600 م بخط مستقيم
  • Canggu Community Schoolقريبة، بحسب خريطة المطوّر
  • مطار نغوراه راي≈ 11 كم بخط مستقيم · ≈ 35 دقيقة

الأزواج والضيوف الأفراد يحجزون في بيراوا للأندية على مسافة المشي. زحام الشوارع الجانبية ثمن ذلك.

بيراوا · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 96فنادق
  • 93مطاعم
  • 63مقاهٍ
  • 31مراكز سبا
  • 17متاجر
  • 12معالم
  • 9عيادات

الأقرب

  • villa sematفندق · 15 م
  • Home pizza (wood fired pizza)مطعم · 28 م
  • Home Pizzaمطعم · 29 م
  • Cantina Bali Cangguمطعم · 39 م
  • Rasaمطعم · 40 م
  • SKIN Natural Spa & Waxing Salon - Cangguسبا · 50 م
  • ayuفندق · 71 م
  • Beachbumsفندق · 90 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن OM Club House · شقة بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء الشقة بغرفة نوم في OM Club House؟

لا شيء من جهتك. المطوّر يغطي أتعابنا من هامشه. نطلب رخصة البناء (PBG)، ونقارن مرحلة البناء بما في الموقع، ونؤكد مكان القطعة، ونراجع عقد إيجار الأرض بنداً بنداً. كل هذا قبل الحجز وعلى حسابنا، وتصلك الأسئلة المفتوحة مكتوبة.

هل يمكن شراء شقة بغرفة نوم في OM Club House من دون زيارة بالي؟

نعم. نعرض الشقة عبر Zoom، والتوقيع يمر عبر كاتب العدل بوكالتك القانونية. فريقنا يستلم الوحدة عنك. المبنى ما زال في التشطيب، فكل قسط ينتظر مرحلة عايناها، وتصلك الصور في كل مرة. التحويل الأخير لا يتم إلا مقابل مجموعة المستندات كاملة.

بمَ تختلف هذه الوحدة عن الوحدة الترويجية؟

المساحة نفسها، 57.6 م²، والغرفة الواحدة والحوض الساخن على التراس نفساهما. الوحدة الترويجية بسعر 3.52 مليار روبية، لكن فقط إن دفعت كل شيء دفعة واحدة. هذه بسعر 4.28 مليار روبية على خطة 80/20: 5% للحجز، و20% بعد المذكرة، والباقي على ثلاث دفعات بلا فوائد خلال 12 شهراً.

متى يكتمل OM Club House؟

العرض حدد 1 يونيو 2024 للإنجاز. قاعدة إعلاناتنا تُظهر الآن المبنى في مرحلة التشطيب والتسليم في الربع الرابع من 2026. نوفّق بين التاريخين مع المطوّر ونعاين الموقع. دفعتك الأخيرة تبقى مربوطة بالإنجاز وبتسجيل عقد إيجار الأرض باسمك.

هل يوجد تقدير للعائد لهذه الشقة؟

لم ننشره لأن وثائق الإنجاز ما زالت مفتوحة. عند الطلب نأخذ سعر ليلة من AirROI لبيراوا، ونعدّله لشقة بغرفة نوم 57.6 م² مع حوض ساخن، ونختبر عدة نسب إشغال. الإدارة والضرائب والصيانة تأخذ 40% من الإيراد في نموذجنا. إنه تقدير، وليس وعداً بدخل.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←