CANGGU · ID RR-5386

OM Club House: شقة بغرفتي نوم 94 م² مع مسبح في الفناء في بيراوا، كانجو

6.99 مليار روبية هو سعر أكبر نوع في OM Club House: 94 م²، وغرفتا نوم، وحمامان، وفناء بمسبح خاص في المستوى السفلي. الأثاث والأجهزة مشمولة. عقد إيجار الأرض 25 سنة مع تمديد معلن 25 سنة، وقاعدة إعلاناتنا تضع التسليم في الربع الرابع من 2026.

وحدة في OM Club House · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 25 + 25 سنة
  • 18 شقة
  • مسبح على السطح
  • 2غرف نوم
  • 94 م²المساحة في الجدول
  • 2حمامات
  • 25 + 25سنة إيجار طويل
  • الربع الرابع من 2026التسليم بحسب بيانات إعلاننا

العقار

ماذا تشتري

بمساحة 94 م² هذه الوحدة بغرفتي نوم هي الأكبر بين شقق OM Club House الـ18. المبنى في بيراوا (Berawa)، إلى الداخل قليلاً من Finns وAtlas، ويقول المطوّر إن الشاطئ على بعد ثلاث دقائق.

بدلاً من الحوض الساخن على التراس الذي تحصل عليه الطوابق العليا، ينفتح هذا التصميم السفلي على فناء خاص بمسبح. في الداخل غرفتا نوم وحمامان وغرفة معيشة مع المطبخ. السعر يشمل مطبخاً بأدوات المائدة والأجهزة والأثاث وتلفازاً. على السطح تتشارك مسبحاً وباراً وسينما مفتوحة، والموقف تحت المبنى.

يسمّي المطوّر التصنيف سياحياً والإيجار 25 + 25 سنة. على خطة 80/20 سعر هذه الوحدة 6.99 مليار روبية: 5% للحجز، و20% بعد المذكرة، ثم ثلاث دفعات خلال 12 شهراً. قاعدة إعلاناتنا تذكر الربع الرابع من 2026 للتسليم، ونؤكد هذا الموعد مع المطوّر قبل أن تلتزم.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة هنا إيجار طويل على الأرض: 25 سنة، و25 سنة أخرى يعلنها المطوّر. تحجز، ثم توقّع مذكرة نوايا، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ويسجّل كاتب العدل عقد إيجارك حين يُفتتح المبنى. لم يعطنا المطوّر رقم رخصة البناء (PBG) بعد. الإنجاز أولاً، ثم شهادة SLF، ثم رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: OM Club House · شقة بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد، بحسب المطوّرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 25 سنةمدتك تبدأ عند التسليم. التمديد وكلفته يدخلان العقد، لا رسالة جانبية.
تصنيف الأرضسياحي، بحسب المطوّرلا عنوان في ملفات المطوّر، فنعمل من الدبوس في قاعدتنا ونستخرج مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةرقم رخصة البناء (PBG) على قائمة طلباتنا قبل أي دفعة.
المطوّرPT Bali Construction Group، بحسب العرضقاعدتنا تذكر Avalon × RTF by Usyk لهذا المشروع. نؤكد الشركة الواردة في العقد ونراجع مبانيها المسلَّمة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)معلن ليونيو 2024؛ والإعلان يُظهر الربع الرابع 2026من دون SLF لا رخصة تأجير، فالعقد يثبّت الوضع الحالي والموعد معاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمأثاث ومطبخ وأجهزة، بحسب العرضنرفق قائمة الأثاث والأجهزة المفصلة بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ OM Club House · شقة بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات OM Club House · شقة بغرفتي نوم

  1. الحجزتضع 5% لسحب الوحدة من السوق، ثم توقّع مذكرة نوايا.
  2. الدفعة الأولى20% أخرى تخرج بعد المذكرة.
  3. الدفعاتالمتبقي يُقسم على ثلاث دفعات بنسبة 25% خلال 12 شهراً، بلا فوائد.
  4. التسليميُفتتح المبنى ويسجّل كاتب العدل عقد إيجار أرضك، ومعه حق التمديد.

هذا الجدول من عرض المطوّر، بينما تشير قائمة الأسعار إلى خطة 80/20. نوضح كيف يتوافقان ونثبّت الجواب في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: بيراوا · كانجو

العائلات ومستأجرو الإقامات الطويلة يفضّلون بيراوا لمدارسها وأنديتها الشاطئية. العيب الزحام والمنافسة الشديدة بين إعلانات الإيجار.

OM Club House: مسبح خاص في فناء المستوى السفلي، تصور
كانجو · بادونج · بيراوا
  • شاطئ بيراوا≈ 3 دقائق، بحسب المطوّر
  • Atlas Super Club≈ 1.3 كم بخط مستقيم
  • سوبرماركت≈ 600 م بخط مستقيم
  • Canggu Community Schoolقريبة، بحسب خريطة المطوّر
  • مطار نغوراه راي≈ 11 كم بخط مستقيم · ≈ 35 دقيقة

شقة بغرفتي نوم قرب مدرسة والشاطئ هي ما تبحث عنه عائلات بيراوا. توقّع قيادة بطيئة في الأزقة في أشهر الذروة.

بيراوا · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 96فنادق
  • 93مطاعم
  • 63مقاهٍ
  • 31مراكز سبا
  • 17متاجر
  • 12معالم
  • 9عيادات

الأقرب

  • villa sematفندق · 15 م
  • Home pizza (wood fired pizza)مطعم · 28 م
  • Home Pizzaمطعم · 29 م
  • Cantina Bali Cangguمطعم · 39 م
  • Rasaمطعم · 40 م
  • SKIN Natural Spa & Waxing Salon - Cangguسبا · 50 م
  • ayuفندق · 71 م
  • Beachbumsفندق · 90 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن OM Club House · شقة بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء الشقة بغرفتي نوم في OM Club House؟

لا شيء. تدفع ما يطلبه المطوّر، وأتعابنا من جهته. في هذه الوحدة نطلب رخصة البناء (PBG)، ونطابق مرحلة البناء مع الموقع وعنوان القطعة، ونقرأ عقد إيجار الأرض 25 + 25 سنة. هذا العمل يتم قبل حجزك، ونحن نغطي كلفته. تصلك الأسئلة المفتوحة في تقرير مكتوب.

هل يمكن شراء هذه الشقة عن بُعد؟

نعم. ترى الوحدة عبر Zoom، ويمر العقد عبر كاتب العدل بوكالة قانونية بينما نستلم الشقة نيابة عنك. المبنى ما زال في التشطيب، فكل دفعة تتبع مرحلة نعاينها بأنفسنا، مع صور نرسلها لك. الدفعة الأخيرة تخرج مقابل حزمة المستندات، ولا تخرج دفعة حجز من دون أوراق مفحوصة.

ماذا يمنحني المستوى السفلي؟

وحدات المستوى السفلي تستبدل الحوض الساخن على التراس بفناء خاص بمسبح. إن كنت تسافر مع الأطفال، فالماء على بعد خطوة من غرفة المعيشة. المقابل إطلالة أقصر من الطوابق العليا. نُريك موقع الوحدة في المبنى على مخططات المطوّر.

كيف أدفع ثمن الشقة بغرفتي نوم؟

تحجز بـ5% من السعر، وتوقّع مذكرة نوايا، وتدفع 20% بعدها. الباقي على ثلاث دفعات بلا فوائد بنسبة 25% خلال 12 شهراً. الخطوة الأخيرة إنجاز المبنى وعقد إيجار الأرض الموثّق لمدة 25 سنة مع حق التمديد. نربط كل دفعة بمرحلة تشطيب.

هل يوجد حساب للعائد لهذه الوحدة؟

ليس في الصفحة بعد، لأن وثائق الإنجاز غير مؤكدة. حين تطلب، نبنيه من سعر ليلة في AirROI لبيراوا، معدّلاً لشقة بغرفتي نوم 94 م²، ونشغّله على عدة مستويات إشغال، ونخصم 40% من الإيراد للإدارة والضرائب والصيانة. تعامل مع النتيجة كتقديرنا، لا كدخل موعود.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←