CANGGU · ID RR-5386

OM Club House: apartament z dwiema sypialniami, 94 m², z basenem na dziedzińcu w Berawie, Canggu

Największy układ w OM Club House kosztuje Rp 6,99 mld: 94 m², dwie sypialnie, dwie łazienki i prywatny basen na dziedzińcu na niższym poziomie. Meble i AGD są w cenie. Dzierżawa gruntu obejmuje 25 lat plus zadeklarowane przedłużenie o 25 lat, a nasza baza ofert podaje odbiór w IV kw. 2026.

Lokal w projekcie OM Club House · lokale w katalogu: 2

Leasehold 25 + 25 lat
18 apartamentów
Basen na dachu

2sypialnie
94 m²powierzchnia według cennika
2łazienki
25 + 25lat leasehold
IV kw. 2026odbiór według naszej bazy ofert

Nieruchomość

Co kupujesz

Z metrażem 94 m² ten lokal z dwiema sypialniami jest największy spośród 18 apartamentów OM Club House. Budynek stoi w Berawie, kawałek w głąb lądu od Finns i Atlas, a deweloper podaje, że plaża jest trzy minuty stąd.

Zamiast jacuzzi na tarasie, jakie mają wyższe piętra, ten układ na niższym poziomie wychodzi na własny dziedziniec z prywatnym basenem. W środku są dwie sypialnie, dwie łazienki i salon z kuchnią. Cena obejmuje kuchnię z zastawą, AGD, meble i telewizor. Na dachu dzielisz basen, bar i kino plenerowe, a parking jest pod budynkiem.

Deweloper podaje strefę turystyczną i leasehold 25 + 25 lat. W planie 80/20 ten lokal kosztuje Rp 6,99 mld: 5% na rezerwację, 20% po memorandum, potem trzy wpłaty w ciągu 12 miesięcy. Nasza baza ofert podaje odbiór w IV kw. 2026, a przed Twoją decyzją potwierdzamy tę datę u dewelopera.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Forma własności to leasehold na grunt: 25 lat plus kolejne 25 deklarowane przez dewelopera. Rezerwujesz, podpisujesz memorandum intencyjne, potem PPJB, a notariusz rejestruje dzierżawę po otwarciu budynku. Deweloper nie podał nam jeszcze numeru PBG. Najpierw zakończenie budowy, potem SLF, na końcu licencja na najem.

Prawo i pozwolenia: OM Club House · Apartament z 2 sypialniami
Forma własności	Leasehold, według deweloperaCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	25 + 25 latOkres liczy się od odbioru. Przedłużenie i jego koszt wpisuje się do umowy, a nie do osobnego pisma.
Strefa (RDTR)	Turystyczna, według deweloperaW dokumentach dewelopera nie ma adresu, więc pracujemy na pinezce z naszej bazy i przed rezerwacją pobieramy wypis z RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaNumer PBG jest na naszej liście próśb przed jakąkolwiek wpłatą.
Deweloper	PT Bali Construction Group, według prezentacjiNasza baza przypisuje projekt do Avalon × RTF by Usyk. Potwierdzamy spółkę z umowy i sprawdzamy jej oddane budynki.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Deklarowany na czerwiec 2024; baza podaje IV kw. 2026Bez SLF nie ma licencji na najem, więc umowa ustala zarówno obecny status, jak i termin.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Meble, kuchnia i AGD, według prezentacjiDo umowy dołączamy szczegółową listę mebli i AGD.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla OM Club House · Apartament z 2 sypialniami?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – OM Club House · Apartament z 2 sypialniami

RezerwacjaWpłacasz 5%, żeby zdjąć lokal z rynku, a potem podpisujesz memorandum intencyjne.
Pierwsza wpłataKolejne 20% idzie po podpisaniu memorandum.
RatyReszta dzieli się na trzy wpłaty po 25% w ciągu 12 miesięcy, bez odsetek.
OdbiórPo otwarciu budynku notariusz rejestruje dzierżawę gruntu razem z prawem przedłużenia.

Ten harmonogram pochodzi z prezentacji dewelopera, a cennik mówi o planie 80/20. Wyjaśniamy, jak jedno ma się do drugiego, i po due diligence zapisujemy odpowiedź w PPJB.

Położenie

Położenie: Berawa · Canggu

Rodziny i najemcy na dłuższy pobyt wybierają Berawę ze względu na szkoły i beach cluby. Minusem są korki i duża konkurencja wśród ofert najmu.

OM Club House: prywatny basen na dziedzińcu niższego poziomu, wizualizacja — Canggu · Badung · Berawa

Plaża Berawa≈ 3 min według dewelopera
Atlas Super Club≈ 1,3 km w linii prostej
Supermarkety≈ 600 m w linii prostej
Canggu Community SchoolBlisko, według mapy dewelopera
Lotnisko Ngurah Rai≈ 11 km w linii prostej · ≈ 35 min

Dwie sypialnie blisko szkoły i plaży – tego szukają rodziny w Berawie. W szczycie sezonu uliczkami jedzie się wolno.

Berawa · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

96hotele
93restauracje
63kawiarnie
31spa
17sklepy
12atrakcje
9przychodnie

Najbliższe miejsca

villa semathotel · 15 m
Home pizza (wood fired pizza)restauracja · 28 m
Home Pizzarestauracja · 29 m
Cantina Bali Canggurestauracja · 39 m
Rasarestauracja · 40 m
SKIN Natural Spa & Waxing Salon - Cangguspa · 50 m
ayuhotel · 71 m
Beachbumshotel · 90 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o OM Club House · Apartament z 2 sypialniami

Ile Rise Real Bali bierze za zakup apartamentu z dwiema sypialniami w OM Club House?

Nic. Płacisz cenę dewelopera, a nasze wynagrodzenie idzie z jego strony. Przy tym lokalu prosimy o PBG, porównujemy etap budowy ze stanem na miejscu i adresem działki oraz czytamy umowę dzierżawy gruntu 25 + 25. Robimy to przed rezerwacją i na nasz koszt. Otwarte pytania dostajesz w pisemnym raporcie.

Czy ten apartament można kupić zdalnie?

Tak. Oglądasz lokal na Zoomie, u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik, a my odbieramy apartament w Twoim imieniu. Budynek jest wciąż na etapie wykończenia, więc każda wpłata idzie za etapem, który sprawdzamy osobiście i dokumentujemy zdjęciami. Ostatnia wpłata idzie za kompletem dokumentów, a rezerwacja – dopiero po sprawdzeniu papierów.

Co daje niższy poziom?

Lokale na niższym poziomie zamiast jacuzzi na tarasie mają prywatny dziedziniec z basenem. Jeśli podróżujesz z dziećmi, woda jest tuż za salonem. W zamian widok jest krótszy niż z wyższych pięter. Na rzutach dewelopera pokażemy, gdzie lokal leży w budynku.

Jak płaci się za apartament z dwiema sypialniami?

Rezerwujesz 5% ceny, podpisujesz memorandum intencyjne i po nim płacisz 20%. Reszta idzie w trzech wpłatach po 25% bez odsetek w ciągu 12 miesięcy. Ostatni krok to zakończenie budowy i notarialna 25-letnia dzierżawa gruntu z prawem przedłużenia. Każdą wpłatę wiążemy z etapem wykończenia.

Czy jest model rentowności dla tego lokalu?

Na stronie jeszcze nie, bo dokumenty odbioru nie są potwierdzone. Na prośbę budujemy go z ceny za noc z AirROI dla Berawy, skorygowanej na apartament 94 m² z dwiema sypialniami, liczymy kilka poziomów obłożenia i odejmujemy 40% przychodu na zarządzanie, podatek i utrzymanie. Wynik to nasz szacunek, nigdy obiecany dochód.

Oferty