CANGGU
desde Rp 3.520 millones/ 25 + 25 años
OM Club House
Canggu · Complejo de apartamentos
- 1–2 dormitorios
- 57–94 m²
- leasehold 25+25
Ver detalles
CANGGU · ID RR-5386
OM Club House: apartamento de dos dormitorios y 94 m² con piscina en el patio, en Berawa, Canggu
Es la tipología más grande de OM Club House: 94 m², dos dormitorios, dos baños y un patio con piscina privada en la planta baja, por Rp 6.990 millones con muebles y electrodomésticos. El suelo va en leasehold de 25 años más una prórroga declarada de 25, y nuestra base de anuncios pone la entrega a finales de 2026.
Unidad de OM Club House · unidades publicadas: 2
- Leasehold 25 + 25 años
- 18 apartamentos
- Piscina en la azotea
- 2dormitorios
- 94 m²superficie según la tabla
- 2baños
- 25 + 25años de leasehold
- T4 2026entrega según nuestra base de anuncios
Inmueble
Qué compras
Ninguno de los 18 apartamentos de OM Club House es más grande que este dos dormitorios de 94 m². El edificio queda en Berawa, unas calles hacia el interior desde Finns y Atlas; la promotora habla de tres minutos a la playa.
Las plantas altas tienen jacuzzi en la terraza; esta, en planta baja, sale a un patio propio con piscina privada. Dentro, dos dormitorios, dos baños y un salón con la cocina. Entran en el precio el menaje, los electrodomésticos, los muebles y el televisor. La azotea es común, con piscina, bar y cine al aire libre, y el aparcamiento está bajo el edificio.
Según la promotora, la zona es turística y el leasehold, de 25 + 25 años. Con el plan 80/20 la unidad cuesta Rp 6.990 millones: un 5 % al reservar, un 20 % tras el memorando y el resto en tres pagos a lo largo de 12 meses. Nuestra base de anuncios da el cuarto trimestre de 2026 para la entrega; esa fecha la confirmamos con la promotora antes de que te comprometas.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Compras un leasehold sobre el suelo: 25 años más otros 25 que declara la promotora. Reservas, firmas un memorando de intenciones y después un PPJB; el notario inscribe el leasehold cuando abre el edificio. El número del PBG aún no nos lo han dado. Primero llega el fin de obra, luego el SLF y al final la licencia de alquiler turístico (NIB).
| Forma de tenencia | Leasehold, según la promotoraLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 25 + 25 añosTu plazo empieza a correr en la entrega. La prórroga y lo que cuesta van en el contrato, no en una carta aparte. |
| Zonificación | Turística, según la promotoraEn los documentos de la promotora no aparece dirección, así que trabajamos con la ubicación de nuestra base y pedimos un extracto del RDTR antes del depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarEl número del PBG está en nuestra lista de peticiones antes de cualquier pago. |
| Promotora | PT Bali Construction Group, según la presentaciónNuestra base registra este proyecto como Avalon × RTF by Usyk. Confirmamos la sociedad que firma el contrato y revisamos sus edificios entregados. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Anunciado para junio de 2024; el anuncio indica T4 2026Sin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que el contrato fija tanto el estado actual como la fecha. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Mobiliario, cocina y electrodomésticos, según la presentaciónAdjuntamos a tu contrato la lista detallada de muebles y electrodomésticos. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de OM Club House · Apartamento de 2 dormitorios?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de OM Club House · Apartamento de 2 dormitorios
- ReservaPagas un 5 % para retirar la unidad del mercado y firmas un memorando de intenciones.
- Primer pagoOtro 20 % sale después del memorando.
- Pagos por fasesEl resto se reparte en tres pagos del 25 % en 12 meses, sin intereses.
- EntregaEl edificio abre y un notario inscribe tu arrendamiento del suelo, con el derecho de prórroga incluido.
Este calendario sale de la presentación de la promotora, mientras que la tabla de precios habla de un plan 80/20. Aclaramos cómo encajan los dos y dejamos la respuesta fijada en el PPJB al terminar la revisión legal.
Ubicación
Dónde está: Berawa · Canggu
Las familias y los inquilinos de meses eligen Berawa por los colegios y los beach clubs. Lo malo: atascos y mucha competencia entre anuncios de alquiler.
- Playa de Berawa≈ 3 min, según la promotora
- Atlas Super Club≈ 1,3 km en línea recta
- Supermercados≈ 600 m en línea recta
- Canggu Community SchoolCerca, según el plano de la promotora
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 11 km en línea recta · ≈ 35 min
Un dos dormitorios cerca de un colegio y de la playa es lo que buscan las familias en Berawa. En temporada alta, cuenta con ir despacio.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 96hoteles
- 93restaurantes
- 63cafeterías
- 31spas
- 17tiendas
- 12lugares de interés
- 9clínicas
Lo más cercano
- villa semathotel · 15 m
- Home pizza (wood fired pizza)restaurante · 28 m
- Home Pizzarestaurante · 29 m
- Cantina Bali Canggurestaurante · 39 m
- Rasarestaurante · 40 m
- SKIN Natural Spa & Waxing Salon - Cangguspa · 50 m
- ayuhotel · 71 m
- Beachbumshotel · 90 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre OM Club House · Apartamento de 2 dormitorios
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro el dos dormitorios de OM Club House?
Nada. Pagas lo que pide la promotora y nuestros honorarios los abona ella. Para esta unidad pedimos el PBG, comprobamos que la fase de obra y la dirección de la parcela cuadran con lo que hay sobre el terreno y leemos el arrendamiento del suelo de 25 + 25 años. Todo antes del depósito y a nuestra costa; lo que quede abierto te llega por escrito.
¿Puedo comprar este apartamento a distancia?
Sí. Ves la unidad por Zoom, firmas ante notario mediante un poder y nosotros recibimos el apartamento en tu nombre. Como el edificio sigue en acabados, cada pago va ligado a una fase que revisamos en persona, con fotos para ti. El último pago se hace contra la documentación completa; sin papeles comprobados no sale ningún depósito.
¿Qué me da la planta baja?
Aquí cambias el jacuzzi de la terraza por un patio privado con piscina. Si viajas con niños, tienes el agua al salir del salón. A cambio, las vistas son más cortas que desde arriba. Con los planos de la promotora te enseñamos en qué punto del edificio cae la unidad.
¿Cómo se paga el dos dormitorios?
Reservas con el 5 % del precio, firmas un memorando de intenciones y pagas el 20 %. El resto se reparte en tres pagos sin intereses del 25 % a lo largo de 12 meses. Se cierra con el fin de obra y la firma ante notario del arrendamiento del suelo de 25 años, con su derecho de prórroga. Cada pago lo ligamos a una fase de los acabados.
¿Hay un cálculo de rentabilidad para esta unidad?
En la ficha, todavía no: los documentos de fin de obra no están confirmados. Si lo pides, partimos de una tarifa por noche de AirROI para Berawa ajustada a un dos dormitorios de 94 m², probamos varios niveles de ocupación y restamos el 40 % de la facturación para gestión, impuestos y mantenimiento. Es una estimación nuestra, no un ingreso prometido.
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