OM Club House: edificio de 18 apartamentos en Berawa, Canggu, con unidades de 57–94 m²

Nada. Nuestra comisión la paga la promotora, así que tu precio es el de su tabla. Antes de cualquier depósito, y a nuestra costa, revisamos el arrendamiento del suelo, el número del PBG, la sociedad que vende y si la entrega anunciada encaja con cómo va la obra. Te damos un informe escrito con los puntos abiertos y decides la reserva después de leerlo.

Sí. Te enseñamos el edificio y la unidad por Zoom, y firmas ante notario mediante un poder. El importe de la reserva y sus condiciones quedan por escrito antes de que mandes dinero. En la entrega, nuestro equipo revisa el apartamento y te manda un informe con fotos.

Quedan cinco de los 18. Con el plan 80/20, los de un dormitorio de 57,59 m² cuestan Rp 4.280 millones, el de 61,73 m² Rp 4.590 millones y el dos dormitorios de 94,02 m² Rp 6.990 millones. Uno de 57,59 m² está en promoción por Rp 3.520 millones si pagas el total por adelantado. Todo según la tabla de la promotora.

Un leasehold. La promotora declara un arrendamiento del suelo de 25 años con derecho a prorrogarlo otros 25; la plena propiedad (Hak Milik) no está abierta a un extranjero a título personal. El leasehold se inscribe cuando abre el edificio. Contamos los años desde la entrega y llevamos al contrato las condiciones y el precio de la prórroga antes del depósito.

Todavía no publicamos cálculo para OM Club House, porque la fase de obra y los documentos de fin de obra no están confirmados. La presentación de la promotora habla de un 12,2–16,9 % con ocupaciones del 75–85 % y un 25 % de gastos. El nuestro partirá de una tarifa por noche de AirROI para la zona, ajustada a la tipología, con gastos del 40 % de la facturación. Será una previsión, no un ingreso prometido.