CANGGU · ID RR-1301

OM Club House : immeuble de 18 appartements de 57 à 94 m² à Berawa, Canggu

À partir de Rp 3,52 Md, payés comptant pour l'unité en promotion, vous pouvez entrer dans un immeuble de 18 appartements à Berawa, que le promoteur situe à trois minutes de la plage. Cinq unités de 57 à 94 m² restent sur le tableau de disponibilité. Le bail du terrain est de 25 ans, le promoteur en ajoute 25, et l'immeuble est en finitions.

  • Leasehold 25 + 25 ans
  • 18 appartements
  • Piscine sur le toit
  • 1–2chambres par appartement
  • 57–94 m²tailles des unités
  • 18appartements sur cinq niveaux
  • 25 + 25 ansleasehold avec prolongation
  • Touristiquezone, selon le promoteur
  • T4 2026livraison (à confirmer)

Bien

Ce que vous obtenez

OM Club House se trouve à Berawa, juste en retrait des beach clubs Finns et Atlas, et le promoteur place la plage de Berawa à trois minutes. L'immeuble s'élève sur cinq niveaux au-dessus d'un parking souterrain et compte 18 appartements. Les unités basses s'ouvrent sur une cour avec piscine ; celles du haut ont une terrasse avec un jacuzzi de 3 × 1,8 m. La présentation appelle le projet OM Apartments.

Les résidents partagent un toit avec piscine à débordement, bar, grill, cinéma en plein air et salon autour d'un foyer. La structure est en béton armé sur pieux forés, avec des murs en blocs Celcon, un vitrage toute hauteur en aluminium YKK et des portes planes. Chaque unité comprend une cuisine équipée, un réfrigérateur, un lit de 180 × 200, un canapé et un téléviseur de 58 pouces. La liste exacte entre dans votre contrat en annexe.

Le promoteur indique une zone touristique et un bail de terrain de 25 ans avec 25 ans de plus en prolongation. Cinq unités sont libres sur le tableau et une est en attente : 57,59 m² pour Rp 4,28 Md, 61,73 m² pour Rp 4,59 Md, et la deux chambres de 94,02 m² pour Rp 6,99 Md. Une unité de 57,59 m² part à Rp 3,52 Md en paiement intégral. La présentation promettait l'achèvement en juin 2024, alors que notre base d'annonces indique des finitions et le T4 2026 : nous vérifions donc la date auprès du promoteur.

Grille de prix du promoteur

OM Club House : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
1 chambre avec jacuzzi sur la terrasse, promotion pour paiement comptant57,59 m²1Rp 3,52 Mdavec calcul →
1 chambre avec jacuzzi sur la terrasse57,59 m²1Rp 4,28 Mdavec calcul →
1 chambre avec jacuzzi sur la terrasse61,73 m²1Rp 4,59 Mdsur demande
2 chambres au niveau inférieur94,02 m²2Rp 6,99 Mdavec calcul →

Les prix et les disponibilités viennent du tableau du promoteur, qui ressort à Rp 74,3 M par m² sur la base d'un paiement 80/20. Les lots 1, 3, 5, 6 et 7 sont libres, le lot 4 est en option et les 12 autres sont vendus. Le lot 6 affiche le prix promotionnel pour un paiement intégral ; le lot 7 vient d'un acheteur précédent, au prix du promoteur. Le nombre de chambres suit les plans de la présentation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez un leasehold (bail de longue durée) : un bail foncier de 25 ans, auquel s'ajoutent 25 ans supplémentaires annoncés par le promoteur. Le parcours va de la réservation au mémorandum d'intention, puis au PPJB, et un notaire enregistre le bail à la mise en service de l'immeuble. Nous n'avons pas encore le numéro du permis de construire (PBG). Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location arrivent tous deux après l'achèvement.

Propriété et permis : OM Club House
Forme de propriétéLeasehold, selon le promoteurUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 + 25 ansNous comptons la durée restante à partir de la livraison et inscrivons au contrat la prolongation, avec son prix.
ZonageTouristique, selon le promoteurLes documents du promoteur ne donnent pas d'adresse postale : le repère sur la carte vient de notre base d'annonces. Un extrait RDTR tranche la question du zonage avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro du PBG avant que vous ne payiez quoi que ce soit.
PromoteurPT Bali Construction Group, selon la présentationNotre base d'annonces classe le projet sous Avalon × RTF by Usyk. Nous vérifions quelle société vend les lots et examinons ce qu'elle a déjà livré.
Certificat de conformité (SLF)Annoncé pour juin 2024 ; l'annonce indique T4 2026Sans SLF, la régence ne délivre pas de licence de location. Le contrat consigne le statut et la date d'achèvement.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonMobilier, cuisine et électroménager, selon la présentationLa liste du mobilier et de l'électroménager devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour OM Club House ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

OM Club House : échéancier de paiement

  1. Réservation5 % du prix réservent le lot, puis vient un mémorandum d'intention.
  2. Premier paiement20 % à la signature du mémorandum.
  3. Versements échelonnésTrois paiements sans intérêts de 25 % chacun sur 12 mois.
  4. LivraisonÀ la mise en service de l'immeuble, votre bail foncier de 25 ans, avec son droit de prolongation, est enregistré.

La réservation à 5 % et l'échéancier 20/25/25/25 viennent de la présentation du promoteur. Le tableau des disponibilités annonce les prix sur la base d'un paiement 80/20 : nous clarifions dès maintenant ce que cela recouvre et inscrivons la réponse dans le PPJB une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Berawa · Canggu

Berawa est le secteur le plus posé de Canggu : beach clubs, écoles internationales et des familles qui restent des années. Vous le payez en embouteillages et en nombre de locations qui se disputent la même clientèle.

OM Club House : façade aux balcons arrondis au coucher du soleil, rendu
Canggu · Badung · Berawa
  • Plage de Berawa≈ 3 min, selon le promoteur
  • Atlas Super Club≈ 1,3 km à vol d'oiseau
  • Supermarchés≈ 600 m à vol d'oiseau
  • Canggu Community SchoolÀ proximité, selon le plan du promoteur
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 11 km à vol d'oiseau · ≈ 35 min

On choisit Berawa pour ses beach clubs et ses écoles, à quelques minutes de la maison. En haute saison, ses rues étroites se bouchent.

Berawa · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur OM Club House

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez OM Club House ?

Rien. Le promoteur prend en charge notre commission : votre prix reste celui de son tableau. Avant tout acompte, et à nos frais, nous examinons le bail foncier, le numéro du PBG, la société qui vend les lots et la cohérence entre la date de livraison annoncée et l'état du chantier. Vous recevez un rapport écrit avec les points ouverts et décidez de la réservation après l'avoir lu.

Puis-je acheter un appartement OM Club House sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous vous faisons visiter l'immeuble et le lot sur Zoom, et votre notaire signe sur la base d'une procuration. Le montant de la réservation et ses conditions sont mis par écrit avant tout virement. À la livraison, notre équipe inspecte l'appartement pour vous et envoie un compte rendu photo.

Quel est le prix des appartements d'OM Club House ?

Cinq des 18 lots sont libres d'après le tableau du promoteur. Les 1 chambre de 57,59 m² coûtent Rp 4,28 Md, le type de 61,73 m² Rp 4,59 Md et le 2 chambres de 94,02 m² Rp 6,99 Md, le tout sur la base du paiement 80/20. Un lot de 57,59 m² est proposé au prix promotionnel de Rp 3,52 Md si vous réglez la totalité d'avance.

Quel droit de propriété obtiens-je à OM Club House ?

Un leasehold. Le promoteur annonce un bail foncier de 25 ans, avec le droit de le prolonger de 25 ans. Un étranger ne peut pas détenir à titre personnel la pleine propriété, ou Hak Milik (freehold). Le bail est enregistré après la mise en service de l'immeuble. Nous comptons la durée restante à partir de la livraison et inscrivons au contrat, avant l'acompte, les conditions et le prix de la prolongation.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous ne publions pas encore de simulation pour OM Club House, car l'avancement du chantier et les documents d'achèvement ne sont pas confirmés. La présentation du promoteur affiche 12,2 à 16,9 % pour un taux d'occupation de 75 à 85 %, avec 25 % de charges. Notre version reposera sur un tarif à la nuit AirROI pour le secteur, ajusté selon le type de lot, avec des charges à 40 % du chiffre d'affaires. Lisez-la comme notre prévision : aucun revenu n'est promis.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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