CANGGU · ID RR-5379

OM Club House : appartement d'une chambre, 57,6 m², avec jacuzzi en terrasse à Berawa

À Rp 4,28 Md sur le plan 80/20, vous obtenez un appartement d'une chambre de 57,6 m² dont la terrasse accueille un jacuzzi de 3 × 1,8 m, plus une piscine commune sur le toit. Le mobilier et l'électroménager font partie de la vente. Le bail du terrain est de 25 ans, prolongeable de 25 ans, et la livraison est annoncée pour le T4 2026.

Lot dans OM Club House · lots publiés : 2

  • Leasehold 25 + 25 ans
  • 18 appartements
  • Piscine sur le toit
  • 1chambre
  • 57,6 m²surface indiquée sur la fiche
  • 1salle de bain
  • 3 × 1,8 mjacuzzi sur la terrasse
  • 25 + 25ans de leasehold
  • T4 2026livraison selon notre base d'annonces

Bien

Ce que vous obtenez

L'appartement d'une chambre de 57,6 m² est le plan standard d'OM Club House, un immeuble de 18 appartements à Berawa, en retrait des clubs Finns et Atlas. D'après le promoteur, on rejoint la plage de Berawa en trois minutes.

Votre terrasse accueille le jacuzzi, et un vitrage toute hauteur est monté dans des cadres YKK. Kit d'emménagement selon le promoteur : vaisselle et réfrigérateur dans la cuisine, un lit king de 180 × 200 cm, un canapé et un téléviseur de 58 pouces. Sur le toit, vous partagez une piscine à débordement, un bar, un grill et un salon autour d'un foyer.

Le zonage est touristique et le bail de 25 ans plus 25 ans de prolongation, selon le promoteur. Cette unité coûte Rp 4,28 Md sur le plan 80/20. Une unité identique de 57,6 m² est en promotion à Rp 3,52 Md, mais uniquement pour un paiement comptant intégral. Notre base d'annonces montre l'immeuble en finitions avec une livraison au T4 2026, et nous vérifions cela auprès du promoteur.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détenez l'unité en leasehold : 25 ans sur le terrain, et le promoteur promet une prolongation de 25 ans. Le parcours : réservation, lettre d'intention, PPJB, puis bail notarié à l'achèvement de l'immeuble. Il nous manque encore le numéro du PBG auprès du promoteur. Un SLF et une licence de location ne peuvent venir qu'après l'achèvement.

Propriété et permis : OM Club House · appartement 1 chambre
Forme de propriétéLeasehold, selon le promoteurUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 + 25 ansCe qui reste de la durée se compte à partir de la livraison. Le contrat détaille la prolongation et son prix.
ZonageTouristique, selon le promoteurFaute d'adresse dans les documents du promoteur, la localisation vient du repère de notre base. Nous confirmons la zone par le RDTR avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerPas encore de numéro de PBG. Nous l'obtenons avant l'acompte.
PromoteurPT Bali Construction Group, selon la présentationDans notre base, le projet figure sous Avalon × RTF by Usyk. Nous établissons quelle société signe votre contrat et vérifions ses références.
Certificat de conformité (SLF)Annoncé pour juin 2024 ; l'annonce indique T4 2026Une licence de location exige d'abord un SLF. Nous inscrivons le statut et l'échéance dans le contrat.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonMobilier, cuisine et électroménager, selon la présentationL'annexe du contrat énumère chaque meuble et chaque appareil.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour OM Club House · appartement 1 chambre ?

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Conditions

OM Club House · appartement 1 chambre : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte de 5 % réserve l'appartement, puis vous signez une lettre d'intention.
  2. Premier paiementVous virez 20 % une fois le mémorandum signé.
  3. Versements échelonnésTrois paiements de 25 % suivent dans l'année, sans intérêts.
  4. LivraisonÀ l'achèvement, un notaire enregistre votre bail de terrain avec son droit de prolongation.

La présentation du promoteur prévoit un acompte de 5 % puis une répartition 20/25/25/25. La grille de prix évoque plutôt un plan 80/20 : nous précisons donc les conditions en vigueur et les inscrivons dans le PPJB après nos vérifications.

Localisation

Emplacement : Berawa · Canggu

Berawa est le coin le plus mûr de Canggu : clubs sur la plage, écoles internationales, résidents en séjour long. Routes chargées et annonces de location nombreuses vont avec.

OM Club House : canapé et cuisine ouverte dans un appartement d'une chambre, rendu
Canggu · Badung · Berawa
  • Plage de Berawa≈ 3 min, selon le promoteur
  • Atlas Super Club≈ 1,3 km à vol d'oiseau
  • Supermarchés≈ 600 m à vol d'oiseau
  • Canggu Community SchoolÀ proximité, selon le plan du promoteur
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 11 km à vol d'oiseau · ≈ 35 min

Couples et voyageurs seuls réservent Berawa pour les clubs accessibles à pied. La circulation dans les rues latérales en est le prix.

Berawa · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur OM Club House · appartement 1 chambre

Que facture Rise Real Bali si j'achète l'appartement d'une chambre d'OM Club House ?

Rien de votre côté. Le promoteur règle nos honoraires sur sa marge. Nous demandons le PBG, comparons l'étape de construction avec ce qui est sur le site, confirmons l'emplacement de la parcelle et passons le bail du terrain en revue clause par clause. Tout cela a lieu avant l'acompte, à nos frais, et vous recevez les questions ouvertes par écrit.

Puis-je acheter l'appartement d'une chambre d'OM Club House sans aller à Bali ?

Oui. Nous montrons l'appartement sur Zoom, et la signature passe par un notaire muni de votre procuration. Notre équipe prend la livraison pour vous. L'immeuble étant encore en finitions, chaque échéance attend une étape que nous avons inspectée, et vous recevez des photos à chaque fois. Le dernier virement n'a lieu que contre l'ensemble des documents.

En quoi ce lot diffère-t-il du lot en promotion ?

Même surface, 57,6 m², même chambre unique et même jacuzzi en terrasse. L'unité en promotion coûte Rp 3,52 Md, mais seulement si vous payez tout d'un coup. Celle-ci est à Rp 4,28 Md sur le plan 80/20 : 5 % à la réservation, 20 % après la lettre d'intention et le reste en trois paiements sans intérêts sur 12 mois.

Quand OM Club House sera-t-il terminé ?

La présentation donnait le 1er juin 2024 pour l'achèvement. Notre base d'annonces montre désormais l'immeuble en finitions, avec une livraison au T4 2026. Nous concilions les deux dates avec le promoteur et inspectons le chantier. Votre dernier paiement reste lié à l'achèvement et à l'enregistrement du bail de terrain à votre nom.

Existe-t-il une estimation de rendement pour cet appartement ?

Nous n'en avons pas publié, car les documents d'achèvement sont encore ouverts. Sur demande, nous prenons un prix à la nuit AirROI pour Berawa, l'ajustons pour un appartement d'une chambre de 57,6 m² avec jacuzzi et testons plusieurs taux d'occupation. Dans notre modèle, la gestion, les taxes et l'entretien absorbent 40 % du chiffre d'affaires. C'est une estimation, pas une promesse de revenu.

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