CANGGU · ID RR-5379

OM Club House: apartament z jedną sypialnią, 57,6 m², z jacuzzi na tarasie w Berawie

Za Rp 4,28 mld w planie 80/20 dostajesz lokal 57,6 m² z jedną sypialnią i jacuzzi 3 × 1,8 m na tarasie, a piętro wyżej wspólny basen na dachu. Meble i AGD są w cenie. Dzierżawa gruntu trwa 25 lat z możliwością przedłużenia o 25, a nasza baza podaje odbiór w IV kw. 2026.

Lokal w projekcie OM Club House · lokale w katalogu: 2

Leasehold 25 + 25 lat
18 apartamentów
Basen na dachu

1sypialnia
57,6 m²powierzchnia według cennika
1łazienka
3 × 1,8 mjacuzzi na tarasie
25 + 25lat leasehold
IV kw. 2026odbiór według naszej bazy ofert

Nieruchomość

Co kupujesz

Lokal 57,6 m² z jedną sypialnią to standardowy układ w OM Club House – budynku z 18 apartamentami w Berawie, powyżej klubów Finns i Atlas. Według dewelopera na plażę Berawa dochodzi się w trzy minuty.

Na tarasie stoi jacuzzi, a przeszklenia od podłogi do sufitu są w ramach YKK. Wyposażenie według dewelopera: zastawa i lodówka w kuchni, łóżko 180 × 200 cm, sofa i telewizor z ekranem 58 cali. Na dachu dzielisz basen infinity, bar, grill i strefę wokół paleniska.

Deweloper podaje strefę turystyczną i leasehold 25 lat plus 25 lat przedłużenia. W planie 80/20 lokal kosztuje Rp 4,28 mld. Identyczny lokal 57,6 m² jest w promocji za Rp 3,52 mld, ale tylko przy zapłacie całości z góry. Nasza baza ofert pokazuje budynek na etapie wykończenia z odbiorem w IV kw. 2026, co weryfikujemy u dewelopera.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Lokal masz w leasehold: 25 lat na grunt, a deweloper obiecuje przedłużenie o kolejne 25. Transakcja idzie tak: rezerwacja, memorandum intencyjne, PPJB, a po zakończeniu budowy notarialna umowa leasehold. Wciąż potrzebujemy od dewelopera numeru PBG. SLF i licencja na najem mogą przyjść dopiero po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: OM Club House · Apartament z 1 sypialnią
Forma własności	Leasehold, według deweloperaCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	25 + 25 latPozostały okres liczy się od odbioru. Umowa opisuje przedłużenie i jego cenę.
Strefa (RDTR)	Turystyczna, według deweloperaMateriały dewelopera nie podają adresu, więc lokalizacja pochodzi z pinezki w naszej bazie. Strefę potwierdzamy w RDTR przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaNumeru PBG jeszcze nie ma. Prosimy o niego przed rezerwacją.
Deweloper	PT Bali Construction Group, według prezentacjiW naszej bazie projekt figuruje pod Avalon × RTF by Usyk. Ustalamy, która spółka podpisuje umowę, i sprawdzamy jej dotychczasowe realizacje.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Deklarowany na czerwiec 2024; baza podaje IV kw. 2026Licencja na najem wymaga najpierw SLF. Status i termin wpisujemy do umowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Meble, kuchnia i AGD, według prezentacjiZałącznik do umowy wymienia każdy mebel i każde urządzenie.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla OM Club House · Apartament z 1 sypialnią?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – OM Club House · Apartament z 1 sypialnią

RezerwacjaRezerwacja 5% blokuje apartament, potem podpisujesz memorandum intencyjne.
Pierwsza wpłataPo podpisaniu memorandum przelewasz 20%.
RatyPotem trzy wpłaty po 25% w ciągu roku, bez odsetek.
OdbiórPo zakończeniu budowy notariusz rejestruje dzierżawę gruntu z prawem przedłużenia.

Prezentacja dewelopera zakłada 5% rezerwacji, a potem podział 20/25/25/25. Cennik mówi zamiast tego o planie 80/20, więc ustalamy aktualne warunki i po naszych sprawdzeniach wpisujemy je do PPJB.

Położenie

Położenie: Berawa · Canggu

Berawa to najbardziej dojrzała część Canggu: kluby na plaży, szkoły międzynarodowe, mieszkańcy na długie pobyty. W pakiecie są zatłoczone drogi i tłok wśród ofert najmu.

OM Club House: sofa i otwarta kuchnia w apartamencie z jedną sypialnią, wizualizacja — Canggu · Badung · Berawa

Plaża Berawa≈ 3 min według dewelopera
Atlas Super Club≈ 1,3 km w linii prostej
Supermarkety≈ 600 m w linii prostej
Canggu Community SchoolBlisko, według mapy dewelopera
Lotnisko Ngurah Rai≈ 11 km w linii prostej · ≈ 35 min

Pary i osoby podróżujące solo rezerwują Berawę dla klubów w zasięgu spaceru. Ceną są korki w bocznych uliczkach.

Berawa · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

96hotele
93restauracje
63kawiarnie
31spa
17sklepy
12atrakcje
9przychodnie

Najbliższe miejsca

villa semathotel · 15 m
Home pizza (wood fired pizza)restauracja · 28 m
Home Pizzarestauracja · 29 m
Cantina Bali Canggurestauracja · 39 m
Rasarestauracja · 40 m
SKIN Natural Spa & Waxing Salon - Cangguspa · 50 m
ayuhotel · 71 m
Beachbumshotel · 90 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o OM Club House · Apartament z 1 sypialnią

Ile Rise Real Bali bierze za zakup apartamentu z jedną sypialnią w OM Club House?

Po Twojej stronie nic. Nasze wynagrodzenie deweloper pokrywa ze swojej marży. Prosimy o PBG, porównujemy etap budowy ze stanem na miejscu, potwierdzamy położenie działki i czytamy umowę dzierżawy gruntu punkt po punkcie. Wszystko to przed rezerwacją, na nasz koszt, a otwarte pytania dostajesz na piśmie.

Czy apartament z jedną sypialnią w OM Club House można kupić bez przyjazdu na Bali?

Tak. Pokazujemy apartament na Zoomie, a u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Odbiór robi za Ciebie nasz zespół. Budynek jest jeszcze w wykończeniu, więc każda rata czeka na sprawdzony przez nas etap, a Ty za każdym razem dostajesz zdjęcia. Ostatni przelew idzie tylko za pełnym kompletem dokumentów.

Czym ten lokal różni się od lokalu promocyjnego?

Ten sam metraż 57,6 m², ta sama jedna sypialnia i jacuzzi na tarasie. Lokal promocyjny kosztuje Rp 3,52 mld, ale tylko przy zapłacie całości naraz. Ten kosztuje Rp 4,28 mld w planie 80/20: 5% na rezerwację, 20% po memorandum, a reszta w trzech wpłatach bez odsetek w ciągu 12 miesięcy.

Kiedy OM Club House będzie gotowy?

Prezentacja podawała 1 czerwca 2024 r. jako termin zakończenia. Nasza baza ofert pokazuje teraz budynek na etapie wykończenia z odbiorem w IV kw. 2026. Uzgadniamy obie daty z deweloperem i sprawdzamy budowę na miejscu. Ostatnia wpłata pozostaje powiązana z zakończeniem budowy i rejestracją dzierżawy gruntu na Ciebie.

Czy jest szacunek rentowności dla tego apartamentu?

Nie publikujemy go, bo dokumenty odbioru są wciąż otwarte. Na prośbę bierzemy cenę za noc z AirROI dla Berawy, korygujemy ją na lokal 57,6 m² z jedną sypialnią i jacuzzi i sprawdzamy kilka poziomów obłożenia. Zarządzanie, podatek i utrzymanie zabierają w naszym modelu 40% przychodu. To szacunek, a nie obietnica dochodu.

Oferty