CANGGU · ID RR-1301

OM Club House: budynek z 18 apartamentami 57–94 m² w Berawie, Canggu

OM Club House to budynek z 18 apartamentami w Berawie, według dewelopera trzy minuty od plaży. Najtańszy lokal, w promocji przy płatności całości, kosztuje Rp 3,52 mld. W tabeli dostępności zostało pięć lokali 57–94 m². Dzierżawa gruntu trwa 25 lat, deweloper deklaruje kolejne 25, a budynek jest na etapie wykończenia.

  • Leasehold 25 + 25 lat
  • 18 apartamentów
  • Basen na dachu
  • 1–2sypialnie w apartamencie
  • 57–94 m²metraże lokali
  • 18apartamentów na pięciu poziomach
  • 25 + 25 latleasehold z przedłużeniem
  • Tourismstrefa, według dewelopera
  • IV kw. 2026odbiór (do potwierdzenia)

Nieruchomość

Co kupujesz

OM Club House stoi w Berawie, tuż za beach clubami Finns i Atlas, a deweloper podaje, że do plaży Berawa są trzy minuty. Budynek ma pięć poziomów nad podziemnym parkingiem i 18 apartamentów. Niższe lokale wychodzą na dziedziniec z basenem, wyższe mają taras z jacuzzi 3 × 1,8 m. W prezentacji projekt nazywa się OM Apartments.

Mieszkańcy dzielą dach z basenem infinity, barem, grillem, kinem pod gołym niebem i strefą z paleniskiem. Konstrukcja to żelbet na palach wierconych, ściany z bloczków Celcon, przeszklenia od podłogi do sufitu w aluminium YKK i drzwi bezprzylgowe. Każdy lokal ma wyposażoną kuchnię, lodówkę, łóżko 180 × 200, sofę i telewizor 58 cali. Dokładna lista trafi do umowy jako załącznik.

Deweloper deklaruje strefę turystyczną i 25-letnią dzierżawę gruntu z przedłużeniem o kolejne 25 lat. W tabeli wolnych jest pięć lokali, a jeden jest zablokowany: 57,59 m² za Rp 4,28 mld, 61,73 m² za Rp 4,59 mld i apartament z dwiema sypialniami 94,02 m² za Rp 6,99 mld. Jeden lokal 57,59 m² kosztuje Rp 3,52 mld przy płatności całości. Prezentacja obiecywała oddanie w czerwcu 2024 r., a nasza baza ofert pokazuje wykończenie i IV kw. 2026, więc sprawdzamy datę u dewelopera.

Cennik dewelopera

OM Club House: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
1 sypialnia z jacuzzi na tarasie, promocja przy płatności całości57,59 m²1Rp 3,52 mldz wyliczeniem →
1 sypialnia z jacuzzi na tarasie57,59 m²1Rp 4,28 mldz wyliczeniem →
1 sypialnia z jacuzzi na tarasie61,73 m²1Rp 4,59 mldna zapytanie
2 sypialnie na niższym poziomie94,02 m²2Rp 6,99 mldz wyliczeniem →

Ceny i dostępność pochodzą z tabeli dewelopera; w planie 80/20 wychodzi Rp 74,3 mln za m². Lokale 1, 3, 5, 6 i 7 są wolne, lokal 4 jest zablokowany, a pozostałe 12 sprzedano. Lokal 6 ma cenę promocyjną przy płatności całości; lokal 7 pochodzi od wcześniejszego nabywcy po cenie dewelopera. Liczba sypialni według rzutów z prezentacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold: 25-letnią dzierżawę gruntu plus kolejne 25 lat deklarowane przez dewelopera. Droga prowadzi od rezerwacji przez memorandum intencyjne do PPJB, a notariusz rejestruje dzierżawę po otwarciu budynku. Numeru PBG jeszcze nie mamy. SLF i licencja na najem przyjdą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: OM Club House
Forma własnościLeasehold, według deweloperaCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 + 25 latPozostałe lata liczymy od odbioru, a przedłużenie z ceną wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Turystyczna, według deweloperaMateriały dewelopera nie podają adresu, więc pinezka pochodzi z naszej bazy ofert. Strefę rozstrzyga wypis z RDTR, o który prosimy przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaO numer PBG prosimy, zanim cokolwiek zapłacisz.
DeweloperPT Bali Construction Group, według prezentacjiNasza baza ofert przypisuje projekt do Avalon × RTF by Usyk. Potwierdzamy, która spółka sprzedaje lokale, i sprawdzamy, co już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Deklarowany na czerwiec 2024; baza podaje IV kw. 2026Bez SLF regencja nie wyda licencji na najem. Umowa zapisuje status i termin zakończenia budowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórMeble, kuchnia i AGD, według prezentacjiListę mebli i AGD dołączamy do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla OM Club House?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – OM Club House

  1. Rezerwacja5% ceny blokuje lokal, potem podpisuje się memorandum intencyjne.
  2. Pierwsza wpłata20% po podpisaniu memorandum.
  3. RatyTrzy wpłaty po 25% bez odsetek w ciągu 12 miesięcy.
  4. OdbiórPo otwarciu budynku 25-letnia dzierżawa gruntu z prawem przedłużenia trafia do rejestru.

Rezerwacja 5% i harmonogram 20/25/25/25 pochodzą z prezentacji dewelopera. Tabela dostępności podaje ceny w planie 80/20; sprawdzamy, co to dziś oznacza, i po naszych sprawdzeniach wpisujemy odpowiedź do PPJB.

Położenie

Położenie: Berawa · Canggu

Berawa to dojrzała część Canggu: beach cluby, szkoły międzynarodowe i rodziny, które zostają na lata. Płaci się za to korkami i liczbą ofert najmu walczących o tych samych gości.

OM Club House: fasada z zaokrąglonymi balkonami o zachodzie słońca, wizualizacja
Canggu · Badung · Berawa
  • Plaża Berawa≈ 3 min według dewelopera
  • Atlas Super Club≈ 1,3 km w linii prostej
  • Supermarkety≈ 600 m w linii prostej
  • Canggu Community SchoolBlisko, według mapy dewelopera
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 11 km w linii prostej · ≈ 35 min

Kupujący wybierają Berawę dla beach clubów i szkół kawałek od domu. W wysokim sezonie wąskie ulice się korkują.

Berawa · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 96hotele
  • 93restauracje
  • 63kawiarnie
  • 31spa
  • 17sklepy
  • 12atrakcje
  • 9przychodnie

Najbliższe miejsca

  • villa semathotel · 15 m
  • Home pizza (wood fired pizza)restauracja · 28 m
  • Home Pizzarestauracja · 29 m
  • Cantina Bali Canggurestauracja · 39 m
  • Rasarestauracja · 40 m
  • SKIN Natural Spa & Waxing Salon - Cangguspa · 50 m
  • ayuhotel · 71 m
  • Beachbumshotel · 90 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o OM Club House

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w OM Club House?

Nic. Naszą prowizję pokrywa deweloper, więc płacisz cenę z jego tabeli. Przed rezerwacją, na nasz koszt, sprawdzamy dzierżawę gruntu, numer PBG, spółkę sprzedającą lokale i to, czy deklarowany odbiór zgadza się ze stanem budowy. Dostajesz pisemny raport z otwartymi kwestiami i o rezerwacji decydujesz po jego lekturze.

Czy apartament w OM Club House można kupić bez lotu na Bali?

Tak. Pokazujemy budynek i konkretny lokal na Zoomie, a u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Kwotę rezerwacji i jej warunki spisujemy na piśmie, zanim wyślesz jakiekolwiek pieniądze. Przy odbiorze nasz zespół sprawdza apartament za Ciebie i wysyła raport ze zdjęciami.

Ile kosztują apartamenty w OM Club House?

W tabeli dewelopera wolnych jest pięć z 18 lokali. Apartamenty z jedną sypialnią 57,59 m² kosztują Rp 4,28 mld, układ 61,73 m² – Rp 4,59 mld, a lokal z dwiema sypialniami 94,02 m² – Rp 6,99 mld, wszystko w planie 80/20. Jeden lokal 57,59 m² jest w promocji za Rp 3,52 mld przy zapłacie całej kwoty z góry.

Jaką formę własności dostaję w OM Club House?

Leasehold. Deweloper deklaruje 25-letnią dzierżawę gruntu z prawem przedłużenia o kolejne 25 lat. Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Dzierżawa trafia do rejestru po otwarciu budynku. Pozostałe lata liczymy od odbioru, a warunki i cenę przedłużenia wpisujemy do umowy przed rezerwacją.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Modelu dla OM Club House jeszcze nie publikujemy, bo etap budowy i dokumenty odbioru nie są potwierdzone. Prezentacja dewelopera podaje 12,2–16,9% przy obłożeniu 75–85% i kosztach 25%. Nasza wersja użyje ceny za noc z AirROI dla okolicy, z korektą na typ lokalu i kosztami 40% przychodu. To będzie nasza prognoza, bez obietnicy dochodu.

Lokale w tym projekcie

2 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →