CANGGU · ID RR-1301

OM Club House: مبنى من 18 شقة في بيراوا، كانجو، بوحدات 57–94 م²

من 3.52 مليار روبية، بالدفع الكامل للوحدة الترويجية، تدخل مبنى من 18 شقة في بيراوا (Berawa) يقول المطوّر إنه على بعد ثلاث دقائق من الشاطئ. بقيت خمس وحدات 57–94 م² في جدول الوحدات المتاحة. عقد إيجار الأرض 25 سنة، ويضيف المطوّر 25 سنة أخرى، والمبنى في مرحلة التشطيب.

  • إيجار طويل 25 + 25 سنة
  • 18 شقة
  • مسبح على السطح
  • 1–2غرف نوم لكل شقة
  • 57–94 م²مساحات الوحدات
  • 18شقة على خمسة مستويات
  • 25 + 25 سنةإيجار طويل مع تمديد
  • سياحيالتصنيف، بحسب المطوّر
  • الربع الرابع من 2026التسليم (قيد المراجعة)

العقار

ماذا تشتري

يقع OM Club House في بيراوا، إلى الداخل قليلاً من ناديي Finns وAtlas الشاطئيين، ويضع المطوّر شاطئ بيراوا على بعد ثلاث دقائق. المبنى خمسة مستويات فوق موقف تحت الأرض، وفيه 18 شقة. الوحدات السفلية تنفتح على فناء بمسبح؛ والعلوية لها تراس بحوض استرخاء ساخن 3 × 1.8 م. العرض يسمّي المشروع OM Apartments.

يتشارك السكان سطحاً بمسبح لا متناهٍ وبار وشواء وسينما مفتوحة وجلسة موقد نار. الهيكل خرسانة مسلحة على خوازيق محفورة، والجدران بلوك Celcon، والزجاج بارتفاع كامل بألمنيوم YKK، والأبواب مسطحة. كل وحدة تأتي بمطبخ مجهز وثلاجة وسرير 180 × 200 وأريكة وتلفاز 58 بوصة. القائمة الدقيقة تدخل عقدك كملحق.

يذكر المطوّر تصنيفاً سياحياً وعقد إيجار أرض 25 سنة مع 25 سنة أخرى بالتمديد. خمس وحدات متاحة في الجدول وواحدة محجوزة مؤقتاً: 57.59 م² بسعر 4.28 مليار روبية، و61.73 م² بسعر 4.59 مليار روبية، والشقة بغرفتي نوم 94.02 م² بسعر 6.99 مليار روبية. وحدة واحدة 57.59 م² تُباع بـ3.52 مليار روبية إن دفعت كامل المبلغ. العرض وعد بالإنجاز في يونيو 2024، بينما تُظهر قاعدة إعلاناتنا مرحلة التشطيب والربع الرابع من 2026، فنتحقق من الموعد مع المطوّر.

قائمة أسعار المطوّر

OM Club House: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
غرفة نوم مع حوض ساخن على التراس، عرض للدفع الكامل57.59 م²13.52 مليار روبيةمع الحساب ←
غرفة نوم مع حوض ساخن على التراس57.59 م²14.28 مليار روبيةمع الحساب ←
غرفة نوم مع حوض ساخن على التراس61.73 م²14.59 مليار روبيةعند الطلب
غرفتا نوم في المستوى السفلي94.02 م²26.99 مليار روبيةمع الحساب ←

الأسعار والتوفر من جدول المطوّر، ويعادل ذلك 74.3 مليون روبية للمتر المربع على خطة 80/20. الوحدات 1 و3 و5 و6 و7 متاحة، والوحدة 4 محجوزة مؤقتاً، والـ12 الباقية بيعت. الوحدة 6 بسعر ترويجي للدفع الكامل؛ والوحدة 7 من مشترٍ سابق بسعر المطوّر. عدد الغرف بحسب المخططات في العرض.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري إيجاراً طويلاً: عقد إيجار أرض 25 سنة و25 سنة أخرى يعلنها المطوّر. الطريق يمضي من الحجز إلى مذكرة نوايا ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ويسجّل كاتب العدل عقد الإيجار بعد افتتاح المبنى. لا نملك رقم رخصة البناء (PBG) بعد. شهادة SLF ورخصة التأجير تأتيان بعد الإنجاز.

الملكية والتراخيص: OM Club House
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد، بحسب المطوّرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 25 سنةنحسب السنوات المتبقية من التسليم ونكتب التمديد، مع سعره، في العقد.
تصنيف الأرضسياحي، بحسب المطوّرمواد المطوّر لا تذكر عنواناً، فالموقع من قاعدة إعلاناتنا. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يحسم التصنيف قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب رقم رخصة البناء (PBG) قبل أن تدفع أي شيء.
المطوّرPT Bali Construction Group، بحسب العرضقاعدة إعلاناتنا تسجّل المشروع باسم Avalon × RTF by Usyk. نؤكد أي شركة تبيع الوحدات، ونراجع ما سلّمته.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)معلن ليونيو 2024؛ والإعلان يُظهر الربع الرابع 2026لا تصدر البلدية رخصة تأجير من دون SLF. العقد يسجّل الوضع وموعد الإنجاز.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمأثاث ومطبخ وأجهزة، بحسب العرضقائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ OM Club House؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات OM Club House

  1. الحجز5% من السعر تثبّت الوحدة، وتليها مذكرة نوايا.
  2. الدفعة الأولى20% عند توقيع المذكرة.
  3. الدفعاتثلاث دفعات بلا فوائد، 25% لكل منها، على 12 شهراً.
  4. التسليميُفتتح المبنى، ويُسجَّل عقد إيجار أرضك لمدة 25 سنة مع حق تمديده.

الحجز 5% وجدول 20/25/25/25 من عرض المطوّر. جدول الوحدات المتاحة يذكر الأسعار على خطة 80/20؛ نتحقق مما تعنيه اليوم ونكتب الجواب في عقد البيع الأولي (PPJB) حين تنتهي فحوصنا.

الموقع

الموقع: بيراوا · كانجو

بيراوا الطرف المستقر من كانجو (Canggu)، بأندية شاطئية ومدارس دولية وعائلات تبقى سنوات. تدفع ثمن ذلك زحاماً وكثرة إيجارات تلاحق الضيوف أنفسهم.

OM Club House: واجهة بشرفات منحنية عند الغروب، تصور
كانجو · بادونج · بيراوا
  • شاطئ بيراوا≈ 3 دقائق، بحسب المطوّر
  • Atlas Super Club≈ 1.3 كم بخط مستقيم
  • سوبرماركت≈ 600 م بخط مستقيم
  • Canggu Community Schoolقريبة، بحسب خريطة المطوّر
  • مطار نغوراه راي≈ 11 كم بخط مستقيم · ≈ 35 دقيقة

يختار المشترون بيراوا للأندية الشاطئية والمدارس على مشوار قصير من البيت. في موسم الذروة تختنق شوارعها الضيقة.

بيراوا · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 96فنادق
  • 93مطاعم
  • 63مقاهٍ
  • 31مراكز سبا
  • 17متاجر
  • 12معالم
  • 9عيادات

الأقرب

  • villa sematفندق · 15 م
  • Home pizza (wood fired pizza)مطعم · 28 م
  • Home Pizzaمطعم · 29 م
  • Cantina Bali Cangguمطعم · 39 م
  • Rasaمطعم · 40 م
  • SKIN Natural Spa & Waxing Salon - Cangguسبا · 50 م
  • ayuفندق · 71 م
  • Beachbumsفندق · 90 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن OM Club House

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في OM Club House؟

لا شيء. المطوّر يغطي عمولتنا، فيبقى سعرك هو الوارد في جدوله. قبل أي حجز، وعلى حسابنا، نراجع عقد إيجار الأرض، ورقم رخصة البناء (PBG)، والشركة التي تبيع الوحدات، وهل يطابق موعد التسليم المعلن حال الموقع. يصلك تقرير مكتوب بالنقاط المفتوحة، وتقرر الحجز بعد قراءته.

هل يمكن شراء شقة في OM Club House من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نتجول معك في المبنى والوحدة عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل بموجب وكالتك القانونية. مبلغ الحجز وشروطه تُكتب على الورق قبل أن ترسل أي مال. عند التسليم يعاين فريقنا الشقة عنك ويرسل تقريراً مصوراً.

كم سعر الشقق في OM Club House؟

خمس من الوحدات الـ18 متاحة في جدول المطوّر. الشقق بغرفة نوم 57.59 م² بسعر 4.28 مليار روبية، ونوع 61.73 م² بسعر 4.59 مليار روبية، والشقة بغرفتي نوم 94.02 م² بسعر 6.99 مليار روبية، وكلها على خطة 80/20. وحدة واحدة 57.59 م² تُباع بسعر ترويجي 3.52 مليار روبية إن دفعت المبلغ كله مقدماً.

ما الحيازة التي أحصل عليها في OM Club House؟

إيجار طويل. يذكر المطوّر عقد إيجار أرض 25 سنة مع حق تمديده 25 سنة أخرى. الأجنبي لا يستطيع التملك الحر (Hak Milik) بصفته الشخصية. يُسجَّل عقد الإيجار بعد افتتاح المبنى. نحسب السنوات المتبقية من التسليم ونضع شروط التمديد وسعره في العقد قبل الحجز.

من أين أرقام العائد؟

لا ننشر حساباً لـOM Club House بعد، لأن المرحلة ووثائق الإنجاز غير مؤكدة. عرض المطوّر يذكر 12.2–16.9% عند إشغال 75–85% مع مصاريف 25%. نسختنا ستعتمد سعر ليلة من AirROI للمنطقة، معدّلاً لنوع الوحدة، ومصاريف 40% من الإيراد. اقرأها كتوقعنا، بلا دخل موعود.

وحدات هذا المشروع

2 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←