CANGGU · ID RR-1287

Buddha Club House: استوديوهات 23–58 م² في بيراوا، كانجو

في شارع مزدحم بالمقاهي والنوادي الرياضية في بيراوا (Berawa)، تبني Avalon × RTF by Usyk 104 استوديوهات بمساحات من 23 إلى 58 م². أعمال الأساسات جارية، والتسليم محدد في الربع الرابع من 2028. عقد الإيجار 30 + 30 سنة، والأسعار من 1.50 مليار روبية عند الدفع الكامل.

  • إيجار طويل 30 + 30 سنة
  • 104 استوديوهات
  • عرض 80/20
  • استوديوهاتكل الوحدات
  • 23–58 م²مساحات الوحدات
  • 104وحدة على خمسة مستويات
  • إيجار طويل الأمد30 + 30 سنة
  • الربع الرابع من 2028التسليم

العقار

ماذا تشتري

في Buddha Club House 104 وحدات موزعة على طابق أرضي منخفض وأربعة طوابق فوقه. كل الوحدات استوديوهات: العادية من 23 إلى 41 م²، والـDeluxe تصل إلى 58 م². أغلبها له شرفة أو تراس، وجدول الوحدات المتاحة يقسم الطوابق العليا إلى وحدات بإطلالة على البحر وأخرى على الجبال. المبنى في بيراوا، بين مقاهي كانجو (Canggu) واستوديوهاتها ونواديها الرياضية.

تُظهر تصورات الداخل مساحة مفتوحة واحدة. ألواح خشبية تفصل منطقة النوم عن أريكة وكرسي، والمطبخ يتحول إلى طاولة بار عند جدار رخامي، ونوافذ بارتفاع كامل تفتح على الشرفة. في الحمام دش وحوض استرخاء مدمج مضاء. هذه تصورات؛ ومواصفات التشطيب والأثاث تأتي كملحق بالعقد.

الأسعار بحسب جدول المطوّر للوحدات المتاحة. استوديو 23 م² بسعر 1.50 مليار روبية، لكن بالدفع الكامل فقط. الاستوديوهات بشرفة بمساحة 29–39 م² من 1.70 إلى 2.29 مليار روبية، والوحدة 22 بسعر 2.35 مليار روبية، والوحدة 21 في رأس القائمة بسعر 2.54 مليار روبية. دفع 50% مقدماً يضيف 8% إلى السعر، ودفع 30% يضيف 11%. التسليم في الربع الرابع من 2028.

قائمة أسعار المطوّر

Buddha Club House: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
استوديو · الطابق الأرضي المنخفض23 م²استوديو1.50 مليار روبيةمع الحساب ←
استوديو بشرفة · إطلالة على الجبال29 م²استوديو1.70–1.79 مليار روبيةعند الطلب
استوديو بشرفة · إطلالة على البحر أو الجبال32.6–33 م²استوديو1.94–2.14 مليار روبيةعند الطلب
استوديو بشرفة · إطلالة على الجبال35–36 م²استوديو2.11–2.22 مليار روبيةعند الطلب
استوديو بشرفة · الطابق الأول39 م²استوديو2.29 مليار روبيةعند الطلب
استوديو · الوحدة 22—استوديو2.35 مليار روبيةعند الطلب
استوديو · الوحدة 21—استوديو2.54 مليار روبيةعند الطلب

الأسعار والتوفر من جدول المطوّر للوحدات المتاحة، تبويب 2026، وتفترض الدفع الكامل؛ وأعدنا التحقق من الوحدتين 21 و22 على حدة. دفعة أولى 50% ترفع السعر 8%، ودفعة 30% ترفعه 11%. عرض 80/20 يبدأ من سعر الدفعة 30%.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تأخذ إيجاراً طويلاً 30 + 30 سنة، ويُسجَّل عقد الإيجار لدى كاتب العدل باسمك أو باسم شركتك. نحسب المدة المتبقية من التسليم في الربع الرابع من 2028 ونكتب التمديد في العقد. التسلسل: الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم محضر التسليم. رخصة البناء لم تصدر بعد، وشهادة SLF ورخصة التأجير تتبعان الإنجاز.

الملكية والتراخيص: Buddha Club House
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 + 30 سنةنحسب المتبقي من المدة ابتداءً من التسليم في الربع الرابع من 2028، ونكتب التمديد في العقد.
تصنيف الأرضسياحي، بحسب المطوّرلون المنطقة على خريطة المطوّر ليس وثيقة قانونية. نطابقه مع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)لم تصدر بعدطلبنا رخصة البناء الخاصة بـBuddha Club House نفسه. لا رخصة، لا حجز.
المطوّرAvalon × RTF by Usykقبل الحجز نتحقق من الشركة البائعة وعقد إيجار الأرض والمشاريع التي سلّمتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد التسليم، الربع الرابع 2028شهادة SLF تصل حين يجهز المبنى، ورخصة التأجير تعتمد عليها. دفعتك الأخيرة تخرج مقابل حزمة المستندات.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة مع مطبخ بحسب التصورات، التسليم الربع الرابع 2028مواصفات الأثاث والأجهزة جزء من العقد كملحق.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Buddha Club House؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Buddha Club House

  1. الحجزتحجز وحدة، مع تحديد المبلغ ومدة التثبيت كتابةً.
  2. خيار الدفعاختر دفعة أولى 30% أو 50% أو الدفع الكامل؛ كلما دفعت أكثر مقدماً انخفض السعر.
  3. عرض 80/20ادفع 80% الآن، ويغطي دخل الإيجار الـ20% المتبقية حين تدخل الوحدة مجموعة الإدارة.
  4. التسليمتستلم محضر التسليم ومستندات الحيازة.

خيارات الدفع من جدول المطوّر للوحدات المتاحة. جدول الدفعات غير موجود في المواد، فنحدده في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: بيراوا · كانجو

في محيط كيلومتر من المجمع تجد أكثر من مئة مطعم وعشرات المقاهي ومراكز السبا والنوادي الرياضية، ما يجعل بيراوا أكثر زوايا كانجو حركة. الثمن زحام ساعة الذروة والضجيج.

Buddha Club House: كرسي في الشرفة بين نباتات استوائية (تصور)
كانجو · بادونج · بيراوا
  • مطعم Copenhagen≈ 130 م
  • سبا≈ 190 م
  • سوبرماركت≈ 200 م
  • الإطلالة من الوحداتالبحر أو الجبال

يختار الناس بيراوا ليعيشوا مشياً، والمقاهي والنوادي والمتاجر عند الباب. العيب: بناء كثيف واستوديوهات كثيرة تتنافس على المستأجرين.

بيراوا · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 138مطاعم
  • 123فنادق
  • 77مقاهٍ
  • 34مراكز سبا
  • 25بارات
  • 13متاجر
  • 12أندية رياضية

الأقرب

  • Copenhagenمطعم · 133 م
  • Copenhagen Berawaمقهى · 141 م
  • L'Osteria Pizza e Cucina Cangguمطعم · 160 م
  • Climbing Wallنادٍ رياضي · 167 م
  • Manggisمطعم · 184 م
  • Angelina Spaسبا · 194 م
  • Big supermarketمتجر · 201 م
  • Wiras Villageفندق · 233 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Buddha Club House

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Buddha Club House؟

المشتري لا يدفع لنا شيئاً؛ العمولة كلفة على المطوّر. قبل حجزك نراجع الأرض والعقد والتراخيص على حسابنا، بدءاً برخصة البناء التي لم تصدر بعد. يصلك تقرير مكتوب بالأسئلة المفتوحة، وبعدها فقط تقرر هل تحجز.

هل يمكن شراء شقة في Buddha Club House عن بُعد؟

نعم. نعرض الوحدة وتقدم البناء عبر Zoom. الأوراق تمر عبر كاتب العدل، ووكالتك القانونية تعني أنك لست مضطراً للحضور. نؤكد مبلغ الحجز وشروطه مع المطوّر ونحصل عليها كتابةً. عند التسليم نعاين الوحدة بأنفسنا ونرسل لك تقريراً مصوراً، فلا تحتاج إلى السفر من أجل الصفقة.

كم سعر الاستوديوهات في Buddha Club House؟

استوديو 23 م² بسعر 1.50 مليار روبية عند الدفع الكامل. الاستوديوهات بشرفة 29–39 م² من 1.70 إلى 2.29 مليار روبية. أغلى وحدة متاحة، رقم 21، بسعر 2.54 مليار روبية. الدفع بالأقساط يرفع السعر 8–11% بحسب حجم الدفعة الأولى.

كيف يعمل عرض 80/20 في Buddha Club House؟

تدفع 80% من السعر مقدماً. ثم يسدد دخل الإيجار الـ20% المتبقية بعد دخول الوحدة الإدارة. هكذا يصفه جدول المطوّر للوحدات المتاحة. العرض يعتمد سعر الدفعة الأولى 30% أساساً، لا سعر الدفع الكامل. نثبّت مدة السداد وقواعد الاستكمال في العقد قبل الصفقة.

من أين أرقام العائد؟

صفحة الاستوديو تعرض حسابنا، ونرسل حساباً لأي وحدة أخرى عبر واتساب. سعر الليلة من AirROI لكانجو بعد تعديله لنوع الوحدة. الإشغال بمستوى الفئة المدارة باحتراف، والمصاريف 40% من الإيراد. نعالج عرض 80/20 على حدة. النتيجة تقدير، وليست دخلاً مضموناً.

وحدات هذا المشروع

1 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←