CANGGU
من 1.50 مليار روبية/ 30 + 30 سنة
Buddha Club House
كانجو · مجمع شقق
- استوديو
- 23–58 م²
- إيجار طويل 30+30
التفاصيل
CANGGU · ID RR-5260
Buddha Club House: استوديو 23 م² في الطابق الأرضي المنخفض في بيراوا، كانجو
على بعد 130 متراً سيراً من مطعم Copenhagen في بيراوا (Berawa)، استوديو 23 م² هو أرخص مدخل إلى Buddha Club House بسعر 1.50 مليار روبية عند الدفع الكامل. يقع في الطابق الأرضي المنخفض بعقد إيجار 30 + 30 سنة. التسليم في الربع الرابع من 2028، ودفعة أولى 50% أو 30% تضيف 8% أو 11%.
وحدة في Buddha Club House
- إيجار طويل 30 + 30 سنة
- 104 استوديوهات
- عرض 80/20
- استوديونوع الوحدة
- 23 م²مساحة الاستوديو
- إيجار طويل الأمد30 + 30 سنة
- الربع الرابع من 2028التسليم
- 130 مإلى مطعم Copenhagen
العقار
ماذا تشتري
بمساحة 23 م² هذا أصغر نوع في Buddha Club House، مجمع من 104 وحدات تبنيه Avalon × RTF by Usyk في بيراوا. الاستوديو في الطابق الأرضي المنخفض. مطعم Copenhagen على بعد نحو 130 م وسوبرماركت على بعد نحو 200 م، في حي من المقاهي واستوديوهات اليوغا والنوادي الرياضية.
في الداخل غرفة واحدة تضم السرير وأريكة ومطبخاً مدمجاً في طاولة بار وحمام دش. تصورات المطوّر تُظهر نوافذ من الأرض إلى السقف وألواحاً خشبية وجدار مطبخ رخامياً، لكنها تصورات فقط، وقائمة التشطيب والأثاث الفعلية تأتي كملحق بالعقد. في 23 م² يحدد التخزين مستوى الراحة، ونراجعه على المخطط قبل أن تلتزم.
عقد الإيجار 30 + 30 سنة. سعر 1.50 مليار روبية ينطبق فقط على الدفع الكامل؛ الدفعة الأولى 50% تضيف 8%، و30% تضيف 11%. أعمال الأساسات جارية للتسليم في الربع الرابع من 2028. ما زلنا نطلب رخصة البناء قبل أي حجز.
حساب هذا العقار
عائد Buddha Club House · استوديو 23 م²: الإجمالي والصافي
لا يذكر المطوّر دخلاً للاستوديو. نفترض 1.1 مليون روبية لليلة لمساحة 23 م² في بيراوا، ونطرح الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.
إجمالي 11.9%≈ 178 مليون روبية سنوياً بإشغال 46% و1.1 مليون روبية لليلة
صافٍ 10.0%≈ 150 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.0 سنة
- إيراد الإيجار الإجمالي178 مليون روبية11.9% من السعر · سعر الليلة 1.1 مليون روبية، الإشغال 46%
- المصاريف التشغيلية28.5 مليون روبية16% من الإيراد
- الصافي لك150 مليون روبية10.0% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.0 سنة
| الإشغال | الدخل الإجمالي | المصاريف 16% | الصافي | % من السعر | فترة استرداد رأس المال |
|---|---|---|---|---|---|
| 36%متحفظ | 140 مليون روبية | 22.3 مليون روبية | 117 مليون روبية | 7.8% | 12.8 سنة |
| 46%أساسي | 178 مليون روبية | 28.5 مليون روبية | 150 مليون روبية | 10.0% | 10.0 سنة |
| 56%قوي | 217 مليون روبية | 34.7 مليون روبية | 182 مليون روبية | 12.2% | 8.2 سنة |
السيناريو الأساسي إشغال 46% بإدارة محترفة، والمتحفظ 36%، والقوي 56%.
من أين الأرقام
- أرقام المطور
- لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
- سعر الليلة
- 1.1 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بناءً على عقارات مماثلة في المنطقة تُدار باحتراف، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
- نسبة الإشغال
- بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 36%، وأساسي 46%، وقوي 56%.
- المصاريف
- 16% من الإيراد: المصاريف التشغيلية للعقار.
- عقارات مماثلة
- BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²: 10.0% صافٍ بإشغال 54%; BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²: 10.0% صافٍ بإشغال 53%; White Palm · فيلا بغرفتي نوم: 10.0% صافٍ بإشغال 69%.
- التقارير والبيانات
- Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.
هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.
الملكية
الملكية وما تحصل عليه فعلاً
عقد إيجارك الطويل 30 + 30 سنة يمكن أن يكون باسمك أو باسم شركتك. المدة المتبقية تُحسب من التسليم في الربع الرابع من 2028، والتمديد يدخل العقد. أولاً الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم المحضر عند التسليم. رخصة البناء (PBG) ما زالت معلقة، وشهادة SLF ورخصة التأجير تنتظران اكتمال المبنى.
| شكل الحيازة | إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB). |
|---|---|
| مدة الإيجار | 30 + 30 سنةالمدة المتبقية من إيجارك تُحسب من التسليم في الربع الرابع من 2028؛ والعقد يحدد التمديد. |
| تصنيف الأرض | سياحي، بحسب المطوّرمنطقة ملونة على خريطة البيع لا تغني عن سجل رسمي، فنستخرج مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل الحجز. |
| رخصة البناء (PBG) | لم تصدر بعدطلبنا من المطوّر رخصة البناء (PBG) الخاصة بهذا المبنى. إلى أن تصل، لا ننصح بالحجز. |
| المطوّر | Avalon × RTF by Usykنتحقق من شركة البائع وعقد إيجار أرضها ومشاريعها المنجزة قبل الحجز. |
| شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) | بعد التسليم، الربع الرابع 2028شهادة SLF تأتي حين يكتمل المبنى، ورخصة التأجير تحتاجها. نربط دفعتك الأخيرة بحزمة المستندات. |
| رخصة التأجير السياحي (NIB) | بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط. |
| التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee) | لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع. |
| حساب ضمان لدى المطوّر (escrow) | لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد. |
| الأثاث والتسليم | مفروشة مع مطبخ بحسب التصورات، التسليم الربع الرابع 2028ملحق العقد يذكر كل قطعة أثاث وكل جهاز. |
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Buddha Club House · استوديو 23 م²؟
اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.
الشروط
جدول دفعات Buddha Club House · استوديو 23 م²
- الحجزحجز مكتوب يحدد مبلغ الدفعة ومدة تثبيت الوحدة.
- خيار الدفعالدفع الكامل يمنحك أقل سعر؛ والقسط الأول 50% أو 30% يكلف 8% أو 11% أكثر.
- عرض 80/20ادفع 80% عند الشراء، ويسدد دخل إيجار الوحدة الـ20% الأخيرة حين تتولاها الإدارة.
- التسليمتوقيع محضر التسليم يمنحك مستندات الحيازة.
جدول المطوّر يذكر خيارات الدفع هذه بلا مواعيد للدفعات. تدخل المواعيد عقد البيع الأولي (PPJB) حين ننهي الفحص القانوني.
الموقع
الموقع: بيراوا · كانجو
بيراوا هي كانجو (Canggu) بكامل كثافتها: أكثر من مئة مطعم في محيط كيلومتر من المبنى، ومعها عشرات المقاهي ومراكز السبا والنوادي الرياضية. توقّع زحاماً وضجيجاً في ساعات الذروة.
- مطعم Copenhagen≈ 130 م
- سبا≈ 190 م
- سوبرماركت≈ 200 م
- الإطلالة من الوحداتالبحر أو الجبال
مشترو الاستوديوهات هنا يراهنون على المشي: القهوة والتمارين والتسوق على بعد دقائق. العيب كثافة البناء وكثرة الاستوديوهات المنافسة على منصات التأجير.
ما القريب
الحي والمحيط
ضمن 1 كم من العقار
- 138مطاعم
- 123فنادق
- 77مقاهٍ
- 34مراكز سبا
- 25بارات
- 13متاجر
- 12أندية رياضية
الأقرب
- Copenhagenمطعم · 133 م
- Copenhagen Berawaمقهى · 141 م
- L'Osteria Pizza e Cucina Cangguمطعم · 160 م
- Climbing Wallنادٍ رياضي · 167 م
- Manggisمطعم · 184 م
- Angelina Spaسبا · 194 م
- Big supermarketمتجر · 201 م
- Wiras Villageفندق · 233 م
الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.
إجابات مباشرة
أسئلة عن Buddha Club House · استوديو 23 م²
كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذا الاستوديو؟
لا شيء. سعر المطوّر نهائي بالنسبة إليك، وأتعابنا من المطوّر. الفحص القانوني قبل الحجز من ميزانيتنا. في هذا الاستوديو نطلب رخصة البناء وجدول البناء، ونطابق التصنيف مع المخطط التنظيمي (RDTR)، ونقرأ شروط عرض 80/20. ما يبقى مفتوحاً يدخل تقريراً مكتوباً قبل الصفقة.
هل يمكن شراء استوديو 23 م² من دون السفر إلى بالي؟
نعم. المعاينة عبر Zoom، ويعمل كاتب العدل بموجب وكالتك القانونية، ويستلم أحد مستشارينا الاستوديو عنك. المجمع في مرحلة الأساسات، والتسليم مخطط في الربع الرابع من 2028. قبل كل قسط نزور الموقع ونرسل لك صور المرحلة المنجزة. القسط الأخير يخرج مقابل حزمة المستندات.
من أين أرقام العائد؟
نبدأ من 1.1 مليون روبية لليلة، وهو سعر العقارات المماثلة المدارة في بيراوا بعد تعديله لاستوديو 23 م². نحسب إشغالاً 36 و46 و56% مع إدارة محترفة، ونأخذ 16% من الإيراد للمصاريف. في السيناريو الأساسي 46% يبلغ صافي الدخل نحو 150 مليون روبية في السنة. هذا تقدير نموذجنا، وليس عائداً مضموناً.
لماذا يتوقف سعر الاستوديو على طريقة الدفع؟
المطوّر يكافئ الدفع النقدي مقدماً، فسعر 1.50 مليار روبية هو سعر الدفع الكامل. القسط الأول 50% يرفعه 8%، والقسط 30% يرفعه 11%. وهناك أيضاً عرض 80/20: تدفع 80% عند الشراء، ويغطي دخل الإيجار الـ20% المتبقية بعد دخول الوحدة الإدارة.
العقارات
