CANGGU
od Rp 1,50 mld/ 30 + 30 lat
Buddha Club House
Canggu · Kompleks apartamentów
- Studio
- 23–58 m²
- leasehold 30+30
Zobacz szczegóły
CANGGU · ID RR-5260
Buddha Club House: studio 23 m² na niskim parterze w Berawie, Canggu
Najtańszy lokal w Buddha Club House, studio 23 m², kosztuje Rp 1,50 mld przy płatności całości. Do restauracji Copenhagen w Berawie jest 130 metrów pieszo. Lokal jest na niskim parterze, leasehold wynosi 30 + 30 lat. Deweloper planuje odbiór na IV kw. 2028, a pierwsza wpłata 50% lub 30% podnosi cenę o 8% albo 11%.
Lokal w projekcie Buddha Club House
- Leasehold 30 + 30 lat
- 104 studia
- Oferta 80/20
- Studiotyp lokalu
- 23 m²metraż studia
- Leasehold30 + 30 lat
- IV kw. 2028odbiór
- 130 mdo restauracji Copenhagen
Nieruchomość
Co kupujesz
Studio 23 m² to najmniejszy układ w Buddha Club House – kompleksie 104 lokali od Avalon × RTF by Usyk w Berawie. Lokal leży na niskim parterze. Do restauracji Copenhagen jest ok. 130 m, do supermarketu ok. 200 m, a wokół kawiarnie, studia jogi i siłownie.
W jednym pomieszczeniu mieszczą się łóżko, sofa, kuchnia wbudowana w blat barowy i łazienka z prysznicem. Wizualizacje dewelopera pokazują okna od podłogi do sufitu, drewniane panele i marmurową ścianę w kuchni. To jednak wizualizacje – faktyczne wykończenie i listę mebli dołączamy do umowy. Na 23 m² o wygodzie decydują schowki – sprawdzamy je na rzucie, zanim się zdecydujesz.
Leasehold trwa 30 + 30 lat. Rp 1,50 mld obowiązuje tylko przy płatności całości; pierwsza wpłata 50% dodaje 8%, a 30% – 11%. Trwają prace przy fundamentach, odbiór w IV kw. 2028. Przed jakąkolwiek rezerwacją wciąż czekamy na pozwolenie na budowę.
Wyliczenie dla tej nieruchomości
Stopa zwrotu – Buddha Club House · Studio 23 m²: brutto i netto
Deweloper nie podaje dochodu dla studia. Zakładamy Rp 1,1 mln za noc dla 23 m² w Berawie i odejmujemy zarządzanie, podatek, zużycie i utrzymanie.
Brutto 18,1%≈ Rp 271 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 1,1 mln za noc
Netto 10,9%≈ Rp 163 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 9,2 lat
- Przychód z najmu bruttoRp 271 mln18,1% ceny · Rp 1,1 mln za noc, obłożenie 70%
- Firma zarządzającaRp 48,8 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
- PodatekRp 27,1 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
- Zużycie i utrzymanieRp 32,6 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
- Zostaje nettoRp 163 mln10,9% ceny · okres zwrotu ≈ 9,2 lat
| Obłożenie | Przychód brutto | Koszty 40% | Netto | % ceny | Okres zwrotu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60%ostrożny | Rp 233 mln | Rp 93,0 mln | Rp 140 mln | 9,3% | 10,7 lat |
| 70%bazowy | Rp 271 mln | Rp 109 mln | Rp 163 mln | 10,9% | 9,2 lat |
| 80%optymistyczny | Rp 310 mln | Rp 124 mln | Rp 186 mln | 12,4% | 8,1 lat |
Skąd te liczby
- Dane dewelopera
- Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
- Cena za noc
- Rp 1,1 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Canggu to Rp 3,9 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
- Obłożenie
- Rynek Canggu: średnio 37,5% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
- Koszty
- 40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
- Porównywalne oferty
- BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 50 m²: 9,3% netto przy obłożeniu 70%; BASE Canggu · Willa z 1 sypialnią, 40 m²: 9,4% netto przy obłożeniu 70%; White Palm · Willa z 2 sypialniami: 7,3% netto przy obłożeniu 70%.
- Raporty i dane
- AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.
To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.
Własność
Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty
Leasehold na 30 + 30 lat może być zapisany na Ciebie albo na Twoją spółkę. Pozostały okres liczy się od odbioru w IV kw. 2028, a przedłużenie trafia do umowy. Najpierw rezerwacja, potem PPJB, na końcu akt przy odbiorze. PBG wciąż nie ma, a SLF i licencja na najem czekają na gotowy budynek.
| Forma własności | LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). |
|---|---|
| Okres leasehold | 30 + 30 latPozostały okres leasehold liczy się od odbioru w IV kw. 2028; umowa opisuje przedłużenie. |
| Strefa (RDTR) | Turystyczna, według deweloperaKolorowa strefa na mapie sprzedażowej nie zastępuje oficjalnego zapisu, więc przed rezerwacją bierzemy wypis z RDTR. |
| Pozwolenie na budowę (PBG) | Jeszcze niewydanePoprosiliśmy dewelopera o PBG dla tego budynku. Dopóki go nie ma, nie zalecamy rezerwacji. |
| Deweloper | Avalon × RTF by UsykPrzed rezerwacją sprawdzamy spółkę sprzedającego, umowę dzierżawy gruntu i oddane projekty. |
| Pozwolenie na użytkowanie (SLF) | Po odbiorze, IV kw. 2028SLF przychodzi po zakończeniu budowy, a licencja na najem go wymaga. Ostatnią wpłatę wiążemy z kompletem dokumentów. |
| Licencja na najem krótkoterminowy (NIB) | Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy. |
| Podstawiona osoba (nominee) | Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy. |
| Rachunek escrow dewelopera | Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie. |
| Wyposażenie i odbiór | Umeblowane, kuchnia według wizualizacji, odbiór IV kw. 2028Załącznik do umowy wymienia każdy mebel i każde urządzenie. |
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Buddha Club House · Studio 23 m²?
Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.
Warunki
Harmonogram wpłat – Buddha Club House · Studio 23 m²
- RezerwacjaPisemna rezerwacja ustala kwotę i czas, przez jaki lokal jest zablokowany.
- Wariant płatnościPłatność całości daje najniższą cenę; pierwsza rata 50% lub 30% kosztuje 8% albo 11% więcej.
- Oferta 80/20Płacisz 80% przy zakupie, a ostatnie 20% spłaca dochód z najmu lokalu, gdy przejmie go operator.
- OdbiórPo podpisaniu protokołu odbioru dostajesz dokumenty własności.
Tabela dewelopera podaje te warianty płatności, ale bez dat transz. Wpisujemy je do PPJB po zakończeniu due diligence.
Położenie
Położenie: Berawa · Canggu
Berawa to Canggu w pełnej gęstości: ponad sto restauracji w promieniu kilometra od budynku, do tego dziesiątki kawiarni, spa i siłowni. W godzinach szczytu licz się z korkami i hałasem.
- Restauracja Copenhagen≈ 130 m
- Spa≈ 190 m
- Supermarket≈ 200 m
- Widok z lokaliOcean albo góry
Kupujący studia stawiają tu na życie pieszo: kawa, trening i zakupy kilka minut od drzwi. Haczyk to gęsta zabudowa i mnóstwo konkurencyjnych studiów na platformach najmu.
Co jest w pobliżu
Okolica
Do 1 km od nieruchomości
- 138restauracje
- 123hotele
- 77kawiarnie
- 34spa
- 25bary
- 13sklepy
- 12siłownie
Najbliższe miejsca
- Copenhagenrestauracja · 133 m
- Copenhagen Berawakawiarnia · 141 m
- L'Osteria Pizza e Cucina Canggurestauracja · 160 m
- Climbing Wallsiłownia · 167 m
- Manggisrestauracja · 184 m
- Angelina Spaspa · 194 m
- Big supermarketsklep · 201 m
- Wiras Villagehotel · 233 m
Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.
Konkretne odpowiedzi
Pytania o Buddha Club House · Studio 23 m²
Ile Rise Real Bali bierze za zakup tego studia?
Nic. Płacisz cenę dewelopera, a nasze wynagrodzenie pokrywa deweloper. Due diligence przed rezerwacją idzie z naszego budżetu. Przy tym studiu prosimy o pozwolenie na budowę i harmonogram, sprawdzamy strefę w RDTR i czytamy warunki oferty 80/20. Wszystko, co zostaje otwarte, trafia do pisemnego raportu przed transakcją.
Czy studio 23 m² można kupić bez podróży na Bali?
Tak. Studio oglądasz na Zoomie, u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik, a jeden z naszych doradców odbiera studio w Twoim imieniu. Kompleks jest na etapie fundamentów, odbiór planowany na IV kw. 2028. Przed każdą ratą jedziemy na budowę i wysyłamy zdjęcia zakończonego etapu. Ostatnia rata idzie za komplet dokumentów.
Skąd się biorą liczby o rentowności?
Wychodzimy od Rp 1,1 mln za noc – stawki AirROI dla Berawy z korektą na studio 23 m². Liczymy obłożenie 60, 70 i 80% przy profesjonalnym zarządzaniu i 40% przychodu na koszty. W wariancie bazowym 70% dochód netto wynosi ok. Rp 163 mln rocznie. To szacunek naszego modelu, a nie gwarantowany zwrot.
Dlaczego cena studia zależy od sposobu płatności?
Deweloper nagradza gotówkę z góry, więc Rp 1,50 mld to cena przy płatności całości. Pierwsza rata 50% podnosi ją o 8%, a 30% – o 11%. Jest też oferta 80/20: płacisz 80% przy zakupie, a pozostałe 20% pokrywa dochód z najmu, gdy lokal wejdzie do zarządzania.
Oferty
