CANGGU
desde Rp 1.500 millones/ 30 + 30 años
Buddha Club House
Canggu · Complejo de apartamentos
- Estudio
- 23–58 m²
- leasehold 30+30
Ver detalles
CANGGU · ID RR-5260
Buddha Club House: estudio de 23 m² en el semisótano, Berawa, Canggu
Este estudio de 23 m² es la forma más barata de entrar en Buddha Club House, en Berawa, a 130 metros a pie del restaurante Copenhagen: Rp 1.500 millones pagando al contado. Está en el semisótano, con un leasehold de 30 + 30 años. La entrega se espera para el cuarto trimestre de 2028, y una entrada del 50 % o del 30 % encarece el precio un 8 % o un 11 %.
Unidad de Buddha Club House
- Leasehold 30 + 30 años
- 104 estudios
- Oferta 80/20
- Estudioformato
- 23 m²superficie del estudio
- Leasehold30 + 30 años
- T4 2028entrega
- 130 mal restaurante Copenhagen
Inmueble
Qué compras
Con 23 m², es la tipología más pequeña de Buddha Club House, un complejo de 104 unidades de Avalon × RTF by Usyk en Berawa. El estudio está en el semisótano. El restaurante Copenhagen queda a unos 130 m y un supermercado a unos 200 m, en una manzana de cafés, estudios de yoga y gimnasios.
Dentro, una sola estancia reúne la cama, un sofá, una cocina integrada en una barra y el baño con ducha. Los renders de la promotora muestran ventanales de suelo a techo, paneles de madera y una pared de mármol en la cocina, pero son solo visualizaciones: los acabados y el mobiliario reales llegan como anexo del contrato. En 23 m² el almacenaje decide la comodidad, y lo revisamos en el plano antes de que te comprometas.
El leasehold es de 30 + 30 años. Los Rp 1.500 millones solo valen pagando al contado; una entrada del 50 % suma un 8 % y una del 30 %, un 11 %. Se está haciendo la cimentación para entregar en el T4 2028. Seguimos pidiendo la licencia de obra antes de cualquier depósito.
Los números de este inmueble
Rentabilidad de Buddha Club House · Estudio de 23 m²: bruta y neta
La promotora no da ingresos para el estudio. Suponemos Rp 1,1 millones por noche para 23 m² en Berawa y restamos gestión, impuestos, desgaste y mantenimiento.
Bruta 18,1 %≈ Rp 271 millones al año con una ocupación del 70 % y Rp 1,1 millones por noche
Neta 10,9 %≈ Rp 163 millones al año · recuperas la inversión en ≈ 9,2 años
- Ingresos brutos por alquilerRp 271 millones18,1 % del precio · Rp 1,1 millones por noche, ocupación del 70 %
- GestoraRp 48,8 millones18 % de la facturación · en el mercado, 15–25 %
- ImpuestosRp 27,1 millones10 % de los ingresos por alquiler · el tipo depende de la estructura
- Desgaste y mantenimientoRp 32,6 millones12 % de la facturación · días vacíos entre estancias, consumibles, reparaciones
- Neto para tiRp 163 millones10,9 % del precio · recuperas la inversión en ≈ 9,2 años
| Ocupación | Ingresos brutos | Gastos 40 % | Neto | % del precio | Plazo de recuperación |
|---|---|---|---|---|---|
| 60%prudente | Rp 233 millones | Rp 93,0 millones | Rp 140 millones | 9,3% | 10,7 años |
| 70%base | Rp 271 millones | Rp 109 millones | Rp 163 millones | 10,9% | 9,2 años |
| 80%optimista | Rp 310 millones | Rp 124 millones | Rp 186 millones | 12,4% | 8,1 años |
De dónde salen los números
- Cifras de la promotora
- La promotora no da rentabilidad en sus materiales, así que el modelo usa solo datos de mercado.
- Tarifa por noche
- Rp 1,1 millones, estimación nuestra para la zona: AirROI sitúa en Rp 3,9 millones el ingreso medio por anuncio en Canggu (12 meses hasta julio de 2026); lo ajustamos por tipo de inmueble, superficie y acabados.
- Ocupación
- la media de Canggu en todos los anuncios de AirROI es del 37,5 %; los hoteles de Bali cerraron 2025 con un 73,2 % (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Para alquiler con gestión profesional calculamos tres escenarios: prudente, con un 60 %; base, con un 70 %, y optimista, con un 80 %.
- Gastos
- 40 % de los ingresos: gestora 18 % (en el mercado, del 15 al 25 %), impuestos 10 %, desgaste y mantenimiento 12 %.
- Comparables del catálogo
- BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 50 m²: 9,3 % neto con un 70 % de ocupación; BASE Canggu · Villa de 1 dormitorio, 40 m²: 9,4 % neto con un 70 % de ocupación; White Palm · Villa de 2 dormitorios: 7,3 % neto con un 70 % de ocupación.
- Informes y datos
- AirROI (datos del mercado de alquiler vacacional, 12 meses hasta julio de 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzo de 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nuestro informe del mercado de Bali 2026; rentabilidad de villas en Canggu y Pererenan.
Son cuentas nuestras, no una garantía de ingresos. La tarifa y la ocupación las ajustamos a tu unidad y a la gestora que elijas; los datos del inmueble vienen de los materiales de la promotora. El método y lo que no garantizamos, en el aviso legal.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Tu leasehold de 30 + 30 años puede ir a tu nombre o al de tu sociedad. El plazo restante cuenta desde la entrega del T4 2028, y la prórroga va al contrato. Primero la reserva, luego un PPJB y, en la entrega, la escritura. El PBG sigue pendiente, y el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) esperan al edificio terminado.
| Forma de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 30 + 30 añosTu plazo restante cuenta desde la entrega del T4 2028; el contrato detalla la prórroga. |
| Zonificación | Turística, según la promotoraUna zona coloreada en un plano comercial no sustituye al registro oficial, así que pedimos un extracto del RDTR antes del depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Aún no emitidaHemos pedido a la promotora el PBG de este edificio. Hasta que llegue, no recomendamos ningún depósito. |
| Promotora | Avalon × RTF by UsykAntes del depósito revisamos la sociedad del vendedor, su arrendamiento del suelo y sus proyectos terminados. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Tras la entrega, T4 2028El SLF llega con el edificio terminado, y sin él no hay licencia de alquiler turístico (NIB). Tu último pago va ligado a la documentación completa. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | No hay; en Bali no es lo habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Amueblado y con cocina según los renders, entrega T4 2028El anexo del contrato enumera cada mueble y cada electrodoméstico. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Buddha Club House · Estudio de 23 m²?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando, con la rentabilidad neta ya calculada.
Condiciones
Calendario de pagos de Buddha Club House · Estudio de 23 m²
- ReservaUna reserva por escrito fija el importe del depósito y cuánto tiempo queda retenida la unidad.
- Forma de pagoAl contado tienes el precio más bajo; con un primer pago del 50 % o del 30 % pagas un 8 % o un 11 % más.
- Oferta 80/20Pagas el 80 % al comprar, y el alquiler de la unidad cubre el último 20 % cuando entra la gestora.
- EntregaAl firmar el acta de entrega recibes los documentos de titularidad.
La tabla de la promotora recoge estas formas de pago, pero no las fechas de los tramos. Esas van al PPJB cuando terminamos la revisión legal.
Ubicación
Dónde está: Berawa · Canggu
Berawa es Canggu a plena densidad: más de cien restaurantes a menos de un kilómetro del edificio, además de decenas de cafés, spas y gimnasios. En hora punta hay tráfico y ruido.
- Restaurante Copenhagen≈ 130 m
- Spa≈ 190 m
- Supermercado≈ 200 m
- Vistas desde las unidadesMar o montaña
Quien compra un estudio aquí apuesta por hacerlo todo a pie: café, gimnasio y compra a pocos minutos. La pega es la densidad de construcción y la cantidad de estudios que compiten en las plataformas de alquiler.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 138restaurantes
- 123hoteles
- 77cafeterías
- 34spas
- 25bares
- 13tiendas
- 12gimnasios
Lo más cercano
- Copenhagenrestaurante · 133 m
- Copenhagen Berawacafetería · 141 m
- L'Osteria Pizza e Cucina Canggurestaurante · 160 m
- Climbing Wallgimnasio · 167 m
- Manggisrestaurante · 184 m
- Angelina Spaspa · 194 m
- Big supermarkettienda · 201 m
- Wiras Villagehotel · 233 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Buddha Club House · Estudio de 23 m²
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro este estudio?
Nada. El precio de la promotora es el que pagas, y nuestros honorarios los paga ella. La revisión legal antes del depósito corre de nuestra cuenta. Para este estudio pedimos la licencia de obra y el calendario de construcción, contrastamos la zonificación con el RDTR y leemos las condiciones de la oferta 80/20. Lo que quede abierto va a un informe por escrito antes de la compra.
¿Puedo comprar el estudio de 23 m² sin viajar a Bali?
Sí. La visita se hace por Zoom, un notario actúa con tu poder y uno de nuestros asesores recibe el estudio por ti. El complejo está en cimentación, con la entrega prevista para el T4 2028. Antes de cada pago visitamos la obra y te mandamos fotos de la fase terminada. El último pago se hace contra la documentación completa.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
Partimos de Rp 1,1 millones por noche, la tarifa de AirROI para Berawa ajustada a un estudio de 23 m². Calculamos una ocupación del 60, 70 y 80 % con gestión profesional y restamos un 40 % de la facturación en gastos. En el escenario base, del 70 %, el ingreso neto sale en unos Rp 163 millones al año. Es una estimación de nuestro modelo, no una rentabilidad garantizada.
¿Por qué el precio del estudio depende de cómo pague?
La promotora premia el dinero por adelantado, así que Rp 1.500 millones es el precio al contado. Un primer pago del 50 % lo sube un 8 %, y uno del 30 %, un 11 %. Existe además una oferta 80/20: pagas el 80 % al comprar y el alquiler cubre el 20 % restante cuando la unidad pasa a gestión.
Villas y apartamentos
