CANGGU · ID RR-1287

Buddha Club House: estudios de 23 a 58 m² en Berawa, Canggu

En una manzana de Berawa llena de cafés y gimnasios, Avalon × RTF by Usyk construye 104 estudios de 23 a 58 m². Ahora está en cimentación, con la entrega fijada para el cuarto trimestre de 2028. El leasehold es de 30 + 30 años, y los precios empiezan en Rp 1.500 millones si pagas al contado.

  • Leasehold 30 + 30 años
  • 104 estudios
  • Oferta 80/20
  • Estudiostodas las unidades
  • 23–58 m²superficies de las unidades
  • 104unidades en cinco plantas
  • Leasehold30 + 30 años
  • T4 2028entrega

Inmueble

Qué compras

Buddha Club House tiene 104 unidades repartidas entre un semisótano y cuatro plantas encima. Todas son estudios: los estándar miden de 23 a 41 m² y los Deluxe llegan a 58 m². Casi todos tienen balcón o terraza, y la tabla de disponibilidad divide las plantas altas en unidades con vistas al mar y con vistas a la montaña. El edificio está en Berawa, entre los cafés, estudios de yoga y gimnasios de Canggu.

Los renders del interior muestran un único espacio abierto. Unos paneles de madera separan la zona de dormir del sofá y el sillón, la cocina se convierte en barra contra una pared de mármol y los ventanales de suelo a techo dan al balcón. El baño tiene ducha y una bañera empotrada con luz. Son visualizaciones: la memoria de acabados y mobiliario llega como anexo del contrato.

Los precios salen de la tabla de disponibilidad de la promotora. Un estudio de 23 m² cuesta Rp 1.500 millones, pero solo pagando al contado. Los estudios con balcón de 29 a 39 m² van de Rp 1.700 millones a Rp 2.290 millones, la unidad 22 cuesta Rp 2.350 millones y la 21 encabeza la lista con Rp 2.540 millones. Pagar un 50 % de entrada sube el precio un 8 %, y pagar un 30 %, un 11 %. La entrega está prevista para el cuarto trimestre de 2028.

Lista de precios de la promotora

Buddha Club House: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Estudio · semisótano23 m²estudioRp 1.500 millonescon cálculo →
Estudio con balcón · vistas a la montaña29 m²estudioRp 1.700–1.790 millonesa consultar
Estudio con balcón · vistas al mar o a la montaña32,6–33 m²estudioRp 1.940–2.140 millonesa consultar
Estudio con balcón · vistas a la montaña35–36 m²estudioRp 2.110–2.220 millonesa consultar
Estudio con balcón · primera planta39 m²estudioRp 2.290 millonesa consultar
Estudio · unidad 22—estudioRp 2.350 millonesa consultar
Estudio · unidad 21—estudioRp 2.540 millonesa consultar

Precios y disponibilidad de la tabla de la promotora, pestaña 2026, con pago al contado; las unidades 21 y 22 las volvimos a comprobar por separado. Una entrada del 50 % sube el precio un 8 %, y una del 30 %, un 11 %. La oferta 80/20 parte del precio con entrada del 30 %.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 30 + 30 años, y el notario lo inscribe a tu nombre o al de tu sociedad. El plazo restante lo contamos desde la entrega del T4 2028 y la prórroga va al contrato. El orden es reserva, PPJB y acta de entrega. La licencia de obra aún no se ha emitido, y el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan al terminar el edificio.

Derecho y licencias de Buddha Club House
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold30 + 30 añosEl plazo que queda lo contamos desde la entrega del T4 2028 y la prórroga la escribimos en el contrato.
ZonificaciónTurística, según la promotoraEl color de una zona en el plano de la promotora no es un documento legal. Lo contrastamos con un extracto del RDTR antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)Aún no emitidaHemos pedido la licencia de obra del propio Buddha Club House. Sin licencia, no hay depósito.
PromotoraAvalon × RTF by UsykAntes del depósito revisamos la sociedad que vende, el arrendamiento del suelo y los proyectos que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entrega, T4 2028El SLF llega cuando el edificio está terminado, y de él depende la licencia de alquiler turístico (NIB). Tu último pago se hace contra la documentación completa.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hay; en Bali no es lo habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaAmueblado y con cocina según los renders, entrega T4 2028La relación de muebles y electrodomésticos forma parte del contrato como anexo.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Buddha Club House

  1. ReservaReservas una unidad, con el importe y el plazo de retención por escrito.
  2. Forma de pagoEliges entrada del 30 % o del 50 %, o pagas al contado: cuanto más adelantas, más bajo es el precio.
  3. Oferta 80/20Pagas ahora el 80 %, y el alquiler cubre el 20 % restante cuando la unidad entra en la bolsa de alquiler de la gestora.
  4. EntregaRecibes el acta de entrega y los documentos de titularidad.

Las formas de pago salen de la tabla de la promotora. El calendario de tramos no está en los materiales, así que lo fijamos en el PPJB tras la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Berawa · Canggu

A menos de un kilómetro del complejo hay más de cien restaurantes y decenas de cafés, spas y gimnasios: Berawa es el rincón más animado de Canggu. El peaje: tráfico y ruido en hora punta.

Buddha Club House: sillón en el balcón entre plantas tropicales (render)
Canggu · Badung · Berawa
  • Restaurante Copenhagen≈ 130 m
  • Spa≈ 190 m
  • Supermercado≈ 200 m
  • Vistas desde las unidadesMar o montaña

Berawa se elige para vivir a pie, con cafés, gimnasios y tiendas en la puerta. La contrapartida es la densidad de construcción y muchos estudios compitiendo por inquilinos.

Berawa · Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 138restaurantes
  • 123hoteles
  • 77cafeterías
  • 34spas
  • 25bares
  • 13tiendas
  • 12gimnasios

Lo más cercano

  • Copenhagenrestaurante · 133 m
  • Copenhagen Berawacafetería · 141 m
  • L'Osteria Pizza e Cucina Canggurestaurante · 160 m
  • Climbing Wallgimnasio · 167 m
  • Manggisrestaurante · 184 m
  • Angelina Spaspa · 194 m
  • Big supermarkettienda · 201 m
  • Wiras Villagehotel · 233 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Buddha Club House

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Buddha Club House?

Al comprador no le cobramos nada: la comisión la paga la promotora. Antes del depósito revisamos por nuestra cuenta el suelo, el contrato y las licencias, empezando por la licencia de obra, que aún no se ha emitido. Recibes un informe por escrito con las cuestiones abiertas y solo entonces decides si reservas.

¿Puedo comprar un apartamento en Buddha Club House a distancia?

Sí. Te enseñamos la unidad y el avance de la obra por Zoom. El papeleo pasa por un notario, y con tu poder no hace falta que estés presente. El importe y las condiciones de la reserva los confirmamos con la promotora y los dejamos por escrito. En la entrega revisamos la unidad nosotros y te mandamos un informe con fotos, así que no necesitas volar para la compra.

¿Cuánto cuestan los estudios de Buddha Club House?

Un estudio de 23 m² cuesta Rp 1.500 millones pagando al contado. Los estudios con balcón de 29 a 39 m² van de Rp 1.700 millones a Rp 2.290 millones. La unidad más cara que queda, la 21, sale por Rp 2.540 millones. Pagar a plazos sube el precio entre un 8 y un 11 %, según lo grande que sea la entrada.

¿Cómo funciona la oferta 80/20 de Buddha Club House?

Pagas el 80 % del precio por adelantado. Después, los ingresos del alquiler cubren el 20 % restante cuando la unidad pasa a gestión. Así lo describe la tabla de disponibilidad de la promotora. La oferta toma como base el precio con entrada del 30 %, no el del pago al contado. Antes de la compra dejamos en el contrato el plazo de amortización y qué pasa si el alquiler no llega.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

La ficha del estudio tiene nuestro cálculo, y para cualquier otra unidad te lo mandamos por WhatsApp. La tarifa por noche sale de AirROI para Canggu, ajustada al tipo de unidad. La ocupación es la del segmento con gestión profesional, y los gastos se llevan el 40 % de la facturación. La oferta 80/20 la tratamos aparte. El resultado es una estimación, no un ingreso garantizado.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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