CANGGU · ID RR-1287

Buddha Club House : studios de 23 à 58 m² à Berawa, Canggu

Dans un îlot de Berawa dense en cafés et en salles de sport, Avalon × RTF by Usyk construit 104 studios de 23 à 58 m². Les fondations sont en cours, avec une livraison fixée au T4 2028. Le bail dure 30 + 30 ans, et les prix démarrent à Rp 1,50 Md en paiement comptant.

  • Leasehold 30 + 30 ans
  • 104 studios
  • Offre 80/20
  • Studiostoutes les unités
  • 23–58 m²tailles des unités
  • 104unités sur cinq niveaux
  • Leasehold30 + 30 ans
  • T4 2028livraison

Bien

Ce que vous obtenez

Buddha Club House compte 104 unités réparties sur un rez-de-jardin et quatre niveaux au-dessus. Toutes sont des studios : les standards font de 23 à 41 m², et les Deluxe atteignent 58 m². Presque tous ont un balcon ou une terrasse, et la fiche de disponibilité répartit les étages supérieurs en unités vue mer et vue montagne. L'immeuble se trouve à Berawa, parmi les cafés, les studios et les salles de sport de Canggu.

Les rendus intérieurs montrent un seul espace ouvert. Des panneaux de bois séparent le coin nuit d'un canapé et d'un fauteuil, la cuisine se replie dans un comptoir-bar contre un mur de marbre, et des baies toute hauteur ouvrent sur le balcon. La salle de bain a une douche et une baignoire encastrée éclairée. Ce sont des visualisations ; le descriptif des finitions et du mobilier arrive en annexe du contrat.

Les prix suivent la fiche de disponibilité du promoteur. Un studio de 23 m² coûte Rp 1,50 Md, mais uniquement en paiement comptant. Les studios avec balcon de 29 à 39 m² vont de Rp 1,70 Md à Rp 2,29 Md, l'unité 22 coûte Rp 2,35 Md, et l'unité 21 clôt la liste à Rp 2,54 Md. Un premier versement de 50 % ajoute 8 % au prix, et un versement de 30 % ajoute 11 %. La livraison est prévue au T4 2028.

Grille de prix du promoteur

Buddha Club House : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Studio · rez-de-jardin23 m²studioRp 1,50 Mdavec calcul →
Studio avec balcon · vue sur la montagne29 m²studioRp 1,70 à 1,79 Mdsur demande
Studio avec balcon · vue mer ou montagne32,6–33 m²studioRp 1,94 à 2,14 Mdsur demande
Studio avec balcon · vue sur la montagne35–36 m²studioRp 2,11 à 2,22 Mdsur demande
Studio avec balcon · niveau 139 m²studioRp 2,29 Mdsur demande
Studio · lot 22—studioRp 2,35 Mdsur demande
Studio · lot 21—studioRp 2,54 Mdsur demande

Les prix et les disponibilités viennent de la fiche de disponibilité du promoteur, onglet 2026, et supposent un paiement comptant ; nous avons revérifié séparément les unités 21 et 22. Un premier versement de 50 % majore le prix de 8 %, un versement de 30 % de 11 %. L'offre 80/20 part du prix du paiement à 30 %.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous prenez un leasehold de 30 + 30 ans, et le bail est inscrit chez le notaire à votre nom ou à celui de votre société. Nous comptons la durée restante à partir de la livraison au T4 2028 et inscrivons la prolongation dans le contrat. L'enchaînement : réservation, PPJB, puis acte de remise. Le permis de construire n'est pas encore arrivé, et le SLF et la licence de location suivent l'achèvement.

Propriété et permis : Buddha Club House
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 + 30 ansNous comptons la durée restante à partir de la livraison au T4 2028 et inscrivons la prolongation dans le contrat.
ZonageTouristique, selon le promoteurUne couleur de zone sur la carte du promoteur n'est pas un document juridique. Nous la vérifions sur un extrait du RDTR avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Pas encore délivréNous avons demandé le permis de construire de Buddha Club House lui-même. Pas de permis, pas d'acompte.
PromoteurAvalon × RTF by UsykAvant l'acompte, nous vérifions la société vendeuse, le bail foncier et les projets qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Après la livraison, T4 2028Le SLF arrive quand le bâtiment est prêt, et la licence de location en dépend. Votre paiement final part contre le dossier de documents.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonMeublé, avec cuisine selon les rendus 3D, livraison T4 2028Le descriptif du mobilier et de l'électroménager fait partie du contrat, en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Buddha Club House ?

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Conditions

Buddha Club House : échéancier de paiement

  1. RéservationVous réservez une unité, le montant et la durée de blocage étant fixés par écrit.
  2. Option de paiementChoisissez un premier versement de 30 % ou de 50 %, ou payez comptant ; plus vous versez d'emblée, plus le prix baisse.
  3. Offre 80/20Vous payez 80 % maintenant, et les revenus locatifs couvrent les 20 % restants une fois l'unité entrée dans le pool locatif.
  4. LivraisonVous recevez le procès-verbal de remise et les documents de propriété.

Les modes de paiement viennent de la fiche de disponibilité du promoteur. L'échéancier des tranches ne figure pas dans la documentation ; nous le fixons donc dans le PPJB après les vérifications préalables.

Localisation

Emplacement : Berawa · Canggu

Dans un rayon d'un kilomètre autour du complexe, on trouve plus d'une centaine de restaurants, ainsi que des dizaines de cafés, de spas et de salles de sport, ce qui fait de Berawa le coin le plus animé de Canggu. Le prix à payer : circulation et bruit aux heures de pointe.

Buddha Club House : chaise de balcon parmi des plantes tropicales (rendu)
Canggu · Badung · Berawa
  • Restaurant Copenhagen≈ 130 m
  • Spa≈ 190 m
  • Supermarché≈ 200 m
  • Vue depuis les unitésOcéan ou montagnes

On choisit Berawa pour vivre à pied, avec cafés, salles de sport et boutiques au pied de la porte. Le revers : une construction dense et de nombreux studios en concurrence pour les locataires.

Berawa · Canggu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 138restaurants
  • 123hôtels
  • 77cafés
  • 34spas
  • 25bars
  • 13boutiques
  • 12salles de sport

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  • Copenhagenrestaurant · 133 m
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  • Manggisrestaurant · 184 m
  • Angelina Spaspa · 194 m
  • Big supermarketboutique · 201 m
  • Wiras Villagehotel · 233 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Buddha Club House

Que facture Rise Real Bali si j'achète à Buddha Club House ?

Les acheteurs ne nous paient rien ; la commission est à la charge du promoteur. Avant votre acompte, nous passons en revue le terrain, le contrat et les permis sur notre propre budget, en commençant par le permis de construire, qui n'est pas encore arrivé. Vous recevez un rapport écrit des questions ouvertes, et c'est seulement ensuite que vous décidez de réserver ou non.

Puis-je acheter un appartement dans Buddha Club House à distance ?

Oui. Nous montrons l'unité et l'avancement du chantier sur Zoom. Les démarches passent par un notaire, et votre procuration vous dispense d'être présent. Nous confirmons avec le promoteur le montant et les conditions de la réservation et les obtenons par écrit. À la livraison, nous inspectons nous-mêmes l'unité et vous envoyons un rapport photo : vous n'avez pas à prendre l'avion pour la transaction.

Combien coûtent les studios de Buddha Club House ?

Un studio de 23 m² coûte Rp 1,50 Md en paiement comptant. Les studios avec balcon de 29 à 39 m² vont de Rp 1,70 Md à Rp 2,29 Md. L'unité la plus chère encore disponible, la numéro 21, est à Rp 2,54 Md. Payer par échéances majore le prix de 8 à 11 %, selon le montant du premier versement.

Comment fonctionne l'offre 80/20 de Buddha Club House ?

Vous payez 80 % du prix d'emblée. Les revenus locatifs règlent ensuite les 20 % restants une fois l'unité entrée en gestion. C'est ainsi que la fiche de disponibilité du promoteur le décrit. L'offre prend pour base le prix du paiement à 30 %, pas celui du paiement comptant. Nous fixons dans le contrat la durée de remboursement et les règles de complément avant la transaction.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

La page du studio présente notre modèle, et nous en envoyons un pour toute autre unité sur WhatsApp. Le tarif par nuit vient d'AirROI pour Canggu, ajusté au type d'unité. Le taux d'occupation suit celui du segment géré par des professionnels, et les charges prennent 40 % des revenus. Nous traitons l'offre 80/20 à part. Le résultat est une estimation, pas un revenu garanti.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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