CANGGU
à partir de Rp 1,50 Md/ 30 + 30 ans
Buddha Club House
Canggu · Complexe d'appartements
- Studio
- 23–58 m²
- leasehold 30+30
Voir le détail
CANGGU · ID RR-5260
Buddha Club House : studio de 23 m² au rez-de-jardin à Berawa, Canggu
À 130 mètres à pied du restaurant Copenhagen, à Berawa, le studio de 23 m² est l'entrée la moins chère de Buddha Club House, à Rp 1,50 Md en paiement comptant. Il se trouve au rez-de-jardin, sous un bail de 30 + 30 ans. La livraison est prévue au T4 2028, et un acompte de 50 % ou de 30 % ajoute 8 % ou 11 % au prix.
Lot dans Buddha Club House
- Leasehold 30 + 30 ans
- 104 studios
- Offre 80/20
- Studioformat
- 23 m²taille du studio
- Leasehold30 + 30 ans
- T4 2028livraison
- 130 mjusqu'au restaurant Copenhagen
Bien
Ce que vous obtenez
Avec 23 m², c'est l'agencement le plus petit de Buddha Club House, un complexe de 104 unités signé Avalon × RTF by Usyk, à Berawa. Le studio se trouve au rez-de-jardin. Le restaurant Copenhagen est à environ 130 m et un supermarché à environ 200 m, dans un îlot de cafés, de studios de yoga et de salles de sport.
À l'intérieur, une seule pièce réunit le lit, un canapé, une cuisine intégrée à un comptoir-bar et une salle d'eau. Les rendus du promoteur montrent des baies vitrées toute hauteur, des lambris de bois et un mur de cuisine en marbre, mais ce ne sont que des visualisations : la liste réelle des finitions et du mobilier arrive en annexe du contrat. Dans 23 m², le rangement décide du confort, et nous le vérifions sur le plan avant que vous vous engagiez.
Le bail dure 30 + 30 ans. Rp 1,50 Md ne vaut que pour un paiement comptant ; un acompte de 50 % ajoute 8 % et un acompte de 30 % ajoute 11 %. Les fondations sont en cours pour une livraison au T4 2028. Nous demandons encore le permis de construire avant tout acompte.
Les chiffres de ce bien
Buddha Club House · Studio de 23 m² : rendement brut et net
Le promoteur ne cite aucun revenu pour le studio. Nous retenons Rp 1,1 M la nuit pour 23 m² à Berawa et déduisons la gestion, les impôts, l'usure et l'entretien.
Brut 18,1 %≈ Rp 271 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 1,1 M la nuit
Net 10,9 %≈ Rp 163 M par an · amorti en ≈ 9,2 ans
- Revenus locatifs brutsRp 271 M18,1 % du prix · tarif Rp 1,1 M, occupation 70 %
- Société de gestionRp 48,8 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
- ImpôtsRp 27,1 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
- Usure et entretienRp 32,6 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
- Net pour vousRp 163 M10,9 % du prix · amorti en ≈ 9,2 ans
| Taux d'occupation | Revenu brut | Charges 40 % | Net | % du prix | Durée d'amortissement |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 %prudent | Rp 233 M | Rp 93,0 M | Rp 140 M | 9,3 % | 10,7 ans |
| 70 %base | Rp 271 M | Rp 109 M | Rp 163 M | 10,9 % | 9,2 ans |
| 80 %optimiste | Rp 310 M | Rp 124 M | Rp 186 M | 12,4 % | 8,1 ans |
D'où viennent les chiffres
- Chiffres du promoteur
- Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
- Tarif par nuit
- Rp 1,1 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 3,9 M le revenu moyen par annonce à Canggu (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
- Taux d’occupation
- la moyenne à Canggu sur toutes les annonces AirROI est de 37,5 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
- Charges
- 40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
- Annonces comparables
- BASE Canggu · Villa 1 chambre, 50 m² : 9,3 % net avec 70 % d’occupation; BASE Canggu · Villa 1 chambre, 40 m² : 9,4 % net avec 70 % d’occupation; White Palm · villa 2 chambres : 7,3 % net avec 70 % d’occupation.
- Rapports et données
- AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.
Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.
Propriété
Propriété : ce que vous obtenez réellement
Votre leasehold (bail de longue durée) de 30 + 30 ans peut être à votre nom ou à celui de votre société. La durée restante se compte à partir de la livraison au T4 2028, et la prolongation entre dans le contrat. D'abord la réservation, puis un PPJB, puis l'acte à la livraison. Le PBG reste à obtenir, et le SLF comme la licence de location attendent un bâtiment achevé.
| Forme de propriété | LeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). |
|---|---|
| Durée du bail | 30 + 30 ansVotre bail restant se compte à partir de la livraison au T4 2028 ; le contrat précise la prolongation. |
| Zonage | Touristique, selon le promoteurUne zone colorée sur un plan commercial ne remplace pas un registre officiel : nous tirons donc un extrait du RDTR avant l'acompte. |
| Permis de construire (PBG) | Pas encore délivréNous avons demandé au promoteur le PBG couvrant ce bâtiment. Tant qu'il n'arrive pas, nous ne recommandons pas d'acompte. |
| Promoteur | Avalon × RTF by UsykNous vérifions la société vendeuse, son bail foncier et ses projets achevés avant l'acompte. |
| Certificat de conformité (SLF) | Après la livraison, T4 2028Le SLF arrive quand le bâtiment est achevé, et la licence de location en dépend. Nous lions votre dernier paiement au dossier de documents. |
| Licence de location courte durée (NIB) | Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée. |
| Nominee indonésien | Non utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier. |
| Séquestre du promoteur | Aucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat. |
| Mobilier et livraison | Meublé, avec cuisine selon les rendus 3D, livraison T4 2028L'annexe du contrat énumère chaque meuble et chaque appareil. |
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Buddha Club House · Studio de 23 m² ?
Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.
Conditions
Buddha Club House · Studio de 23 m² : échéancier de paiement
- RéservationUne réservation écrite fixe le montant de l'acompte et la durée pendant laquelle l'unité reste bloquée.
- Option de paiementLe paiement comptant donne le prix le plus bas ; un premier versement de 50 % ou de 30 % coûte 8 % ou 11 % de plus.
- Offre 80/20Vous payez 80 % à l'achat, et les revenus locatifs de l'unité règlent les derniers 20 % une fois la gestion démarrée.
- LivraisonLa signature du procès-verbal de remise vous donne les documents de propriété.
La fiche du promoteur énumère ces modes de paiement, mais aucune date de tranche. Elles entrent dans le PPJB une fois nos vérifications préalables terminées.
Localisation
Emplacement : Berawa · Canggu
Berawa, c'est Canggu à pleine densité : plus d'une centaine de restaurants dans un rayon d'un kilomètre autour de l'immeuble, ainsi que des dizaines de cafés, de spas et de salles de sport. Attendez-vous à du trafic et à du bruit aux heures de pointe.
- Restaurant Copenhagen≈ 130 m
- Spa≈ 190 m
- Supermarché≈ 200 m
- Vue depuis les unitésOcéan ou montagnes
Les acheteurs de studios misent ici sur la marche à pied : café, sport et courses à quelques minutes. Le revers : une forte densité de construction et beaucoup de studios concurrents sur les plateformes de location.
À proximité
Les environs
Dans un rayon de 1 km autour du bien
- 138restaurants
- 123hôtels
- 77cafés
- 34spas
- 25bars
- 13boutiques
- 12salles de sport
Les lieux les plus proches
- Copenhagenrestaurant · 133 m
- Copenhagen Berawacafé · 141 m
- L'Osteria Pizza e Cucina Canggurestaurant · 160 m
- Climbing Wallsalle de sport · 167 m
- Manggisrestaurant · 184 m
- Angelina Spaspa · 194 m
- Big supermarketboutique · 201 m
- Wiras Villagehotel · 233 m
Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.
Réponses directes
Questions sur Buddha Club House · Studio de 23 m²
Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète ce studio ?
Rien. Le prix du promoteur est le prix final pour vous, et nos honoraires viennent du promoteur. Les vérifications préalables à l'acompte sont prises sur notre budget. Pour ce studio, nous demandons le permis de construire et le calendrier de chantier, contrôlons le zonage dans le RDTR et lisons les conditions de l'offre 80/20. Tout ce qui reste ouvert figure dans un rapport écrit avant la transaction.
Puis-je acheter le studio de 23 m² sans voyager jusqu'à Bali ?
Oui. La visite se fait sur Zoom, un notaire agit sur votre procuration, et l'un de nos conseillers réceptionne le studio pour vous. Le complexe en est au stade des fondations, avec une livraison prévue au T4 2028. Avant chaque échéance, nous nous rendons sur le site et vous envoyons des photos de l'étape achevée. La dernière part contre le dossier de documents.
D'où viennent les chiffres de rendement ?
Nous partons de Rp 1,1 M la nuit, le tarif AirROI de Berawa ajusté à un studio de 23 m². Nous modélisons 60, 70 et 80 % d'occupation avec une gestion professionnelle et retenons 40 % des revenus pour les charges. Dans le scénario central à 70 %, le revenu net atteint environ Rp 163 M par an. C'est l'estimation de notre modèle, pas un rendement garanti.
Pourquoi le prix du studio dépend-il de ma façon de payer ?
Le promoteur récompense le paiement comptant : Rp 1,50 Md est donc le prix en paiement comptant. Un premier versement de 50 % le majore de 8 %, et un versement de 30 % de 11 %. Il existe aussi une offre 80/20 : vous payez 80 % à l'achat, et les revenus locatifs couvrent les 20 % restants une fois l'unité entrée en gestion.
Biens
