CANGGU · ID RR-1287

Buddha Club House: studia 23–58 m² w Berawie, Canggu

W kwartale Berawy pełnym kawiarni i siłowni Avalon × RTF by Usyk buduje 104 studia o powierzchni od 23 do 58 m². Trwają prace przy fundamentach, deweloper planuje odbiór na IV kw. 2028. Leasehold to 30 + 30 lat, a ceny zaczynają się od Rp 1,50 mld przy płatności całej kwoty z góry.

  • Leasehold 30 + 30 lat
  • 104 studia
  • Oferta 80/20
  • Studioskażdy lokal
  • 23–58 m²metraże lokali
  • 104lokali na pięciu poziomach
  • Leasehold30 + 30 lat
  • IV kw. 2028odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Buddha Club House ma 104 lokale rozłożone na niskim parterze i czterech piętrach nad nim. Każdy lokal to studio: standardowe mają od 23 do 41 m², a Deluxe dochodzą do 58 m². Prawie wszystkie mają balkon lub taras, a tabela dostępności dzieli wyższe piętra na lokale z widokiem na ocean i na góry. Budynek stoi w Berawie, wśród kawiarni, studiów i siłowni Canggu.

Wizualizacje wnętrz pokazują jedną otwartą przestrzeń. Drewniane panele oddzielają część sypialną od sofy i fotela, kuchnia przechodzi w blat barowy przy marmurowej ścianie, a okna od podłogi do sufitu otwierają się na balkon. W łazience jest prysznic i podświetlona, zabudowana wanna. To wizualizacje; specyfikacja wykończenia i mebli będzie załącznikiem do umowy.

Ceny pochodzą z tabeli dostępności dewelopera. Studio 23 m² kosztuje Rp 1,50 mld, ale tylko przy płatności całej kwoty. Studia z balkonem o powierzchni 29–39 m² kosztują od Rp 1,70 mld do Rp 2,29 mld, lokal 22 – Rp 2,35 mld, a najdroższy lokal 21 – Rp 2,54 mld. Pierwsza wpłata 50% podnosi cenę o 8%, a wpłata 30% – o 11%. Deweloper planuje odbiór na IV kw. 2028.

Cennik dewelopera

Buddha Club House: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Studio · niski parter23 m²studioRp 1,50 mldz wyliczeniem →
Studio z balkonem · widok na góry29 m²studioRp 1,70–1,79 mldna zapytanie
Studio z balkonem · widok na ocean lub góry32,6–33 m²studioRp 1,94–2,14 mldna zapytanie
Studio z balkonem · widok na góry35–36 m²studioRp 2,11–2,22 mldna zapytanie
Studio z balkonem · pierwsze piętro39 m²studioRp 2,29 mldna zapytanie
Studio · lokal 22—studioRp 2,35 mldna zapytanie
Studio · lokal 21—studioRp 2,54 mldna zapytanie

Ceny i dostępność pochodzą z tabeli dostępności dewelopera, zakładka 2026, i zakładają płatność całości; lokale 21 i 22 sprawdziliśmy osobno. Pierwsza wpłata 50% podnosi cenę o 8%, wpłata 30% – o 11%. Oferta 80/20 liczy się od ceny przy wpłacie 30%.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 30 + 30 lat, a notariusz rejestruje umowę na Ciebie albo na Twoją spółkę. Pozostały okres liczymy od odbioru w IV kw. 2028, a przedłużenie wpisujemy do umowy. Kolejność: rezerwacja, PPJB, akt odbioru. Pozwolenia na budowę jeszcze nie ma, a SLF i licencja na najem przyjdą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Buddha Club House
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold30 + 30 latPozostały okres liczymy od odbioru w IV kw. 2028, a przedłużenie wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Turystyczna, według deweloperaKolor strefy na mapie dewelopera nie jest dokumentem prawnym. Przed rezerwacją sprawdzamy go z wypisem z RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)Jeszcze niewydanePoprosiliśmy o pozwolenie na budowę dla samego Buddha Club House. Bez pozwolenia nie ma rezerwacji.
DeweloperAvalon × RTF by UsykPrzed rezerwacją sprawdzamy spółkę sprzedającą, umowę dzierżawy gruntu i oddane przez nią projekty.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po odbiorze, IV kw. 2028SLF przychodzi, gdy budynek jest gotowy, a od niego zależy licencja na najem. Ostatnia wpłata idzie za komplet dokumentów.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórUmeblowane, kuchnia według wizualizacji, odbiór IV kw. 2028Specyfikacja mebli i AGD wchodzi do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Buddha Club House?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Buddha Club House

  1. RezerwacjaRezerwujesz lokal, a kwotę i okres blokady zapisujemy na piśmie.
  2. Wariant płatnościWybierasz pierwszą wpłatę 30% lub 50% albo płacisz całość; im więcej z góry, tym niższa cena.
  3. Oferta 80/20Płacisz 80% teraz, a pozostałe 20% pokrywa dochód z najmu, gdy lokal wejdzie do puli zarządzania.
  4. OdbiórDostajesz protokół odbioru i dokumenty własności.

Warianty płatności pochodzą z tabeli dostępności dewelopera. Harmonogramu transz nie ma w materiałach, więc ustalamy go w PPJB po due diligence.

Położenie

Położenie: Berawa · Canggu

W promieniu kilometra od kompleksu jest ponad sto restauracji i dziesiątki kawiarni, spa i siłowni – Berawa to najbardziej ruchliwy zakątek Canggu. Ceną są korki w godzinach szczytu i hałas.

Buddha Club House: krzesło na balkonie wśród tropikalnych roślin (wizualizacja)
Canggu · Badung · Berawa
  • Restauracja Copenhagen≈ 130 m
  • Spa≈ 190 m
  • Supermarket≈ 200 m
  • Widok z lokaliOcean albo góry

Berawę wybiera się, żeby żyć pieszo: kawiarnie, siłownie i sklepy są za progiem. Minusem jest gęsta zabudowa i sporo studiów, które walczą o najemców.

Berawa · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 138restauracje
  • 123hotele
  • 77kawiarnie
  • 34spa
  • 25bary
  • 13sklepy
  • 12siłownie

Najbliższe miejsca

  • Copenhagenrestauracja · 133 m
  • Copenhagen Berawakawiarnia · 141 m
  • L'Osteria Pizza e Cucina Canggurestauracja · 160 m
  • Climbing Wallsiłownia · 167 m
  • Manggisrestauracja · 184 m
  • Angelina Spaspa · 194 m
  • Big supermarketsklep · 201 m
  • Wiras Villagehotel · 233 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Buddha Club House

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Buddha Club House?

Kupujący nie płaci nam nic; prowizja to koszt dewelopera. Przed rezerwacją na własny koszt sprawdzamy grunt, umowę i pozwolenia, zaczynając od pozwolenia na budowę, którego jeszcze nie ma. Dostajesz pisemny raport z otwartymi pytaniami i dopiero wtedy decydujesz o rezerwacji.

Czy apartament w Buddha Club House można kupić zdalnie?

Tak. Lokal i postęp budowy pokazujemy na Zoomie. Dokumenty idą przez notariusza, a dzięki pełnomocnictwu nie musisz być obecny. Kwotę i warunki rezerwacji potwierdzamy z deweloperem na piśmie. Przy odbiorze sami sprawdzamy lokal i wysyłamy raport ze zdjęciami, więc na samą transakcję nie trzeba przylatywać.

Ile kosztują studia w Buddha Club House?

Studio 23 m² kosztuje Rp 1,50 mld przy płatności całości. Studia z balkonem o powierzchni 29–39 m² kosztują od Rp 1,70 mld do Rp 2,29 mld. Najdroższy wciąż dostępny lokal, numer 21, to Rp 2,54 mld. Płatność w ratach podnosi cenę o 8–11%, zależnie od wysokości pierwszej wpłaty.

Jak działa oferta 80/20 w Buddha Club House?

Płacisz 80% ceny z góry. Pozostałe 20% spłaca potem dochód z najmu, gdy lokal wejdzie do zarządzania. Tak opisuje to tabela dostępności dewelopera. Oferta liczy się od ceny przy pierwszej wpłacie 30%, a nie od ceny przy płatności całości. Okres spłaty i zasady dopłat zapisujemy w umowie przed transakcją.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Strona studia pokazuje nasz model, a dla każdego innego lokalu wyślemy go na WhatsApp. Cena za noc pochodzi z AirROI dla Canggu, z korektą na typ lokalu. Obłożenie odpowiada segmentowi z profesjonalnym zarządzaniem, a koszty zabierają 40% przychodu. Ofertę 80/20 liczymy osobno. Wynik to szacunek, a nie gwarantowany dochód.

Lokale w tym projekcie

1 lokal z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →