CANGGU · ID RR-5477

Zamaya: فيلا بغرفتي نوم 127 م² ومسبح خاص في تيبوبينينج، كانجو

لمستثمر يوازن بين فيلا بمسبح وشقة قرب الشاطئ: 127 م² على طابقين في Zamaya شمال تيبوبينينج (Tibubeneng)، فيها غرفتا نوم وثلاثة حمامات وتراس على السطح، على قطعة أرض 149 م². الأثاث داخل السعر 4.78 مليار روبية. العقد إيجار طويل 25 سنة مع تمديد 25 سنة، والتسليم مقرر في مارس 2027.

وحدة في Zamaya

إيجار طويل 25 + 25 سنة
الأساسات
مسبح خاص
مفروشة

2غرف نوم
3حمامات
127 م²المنزل
149 م²قطعة الأرض
إيجار طويل الأمد25 + 25 سنة
مارس 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

هذه الفيلا واحدة من إحدى عشرة فيلا متطابقة تبنيها Elysium Group Bali في Zamaya. الموقع في تيبوبينينج، على الجانب الشمالي من كانجو (Canggu) قرب شارع Poh Gading، وحوله حقول الأرز والأزقة الهادئة. شاطئ بيراوا على بعد نحو 4.7 كم.

المساحة 127 م² على طابقين فوق قطعة أرض 149 م². في الطابق الأرضي غرفة المعيشة مع جزيرة المطبخ، وحمام ضيوف، وطاولة الطعام. في الطابق العلوي غرفتا نوم لكل منهما حمامها. المسبح الخاص يملأ الفناء، وتراس التشمس يعلو السطح، والسعر يشمل الأثاث والمطبخ والأجهزة وفق مواصفات المطوّر.

بيانات الإعلان تضع القطعة في منطقة سكنية، وسنتحقق من ذلك بمستخرج من المخطط التنظيمي (RDTR). الإيجار الطويل 25 سنة، ويعلن المطوّر 25 سنة أخرى فوقها. السعر 4.78 مليار روبية، منها 30% عند توقيع مذكرة التفاهم (MOU). طلب رخصة البناء رقم 510306-14102025-019 ما زال قيد الدراسة، والمطوّر يستهدف التسليم في مارس 2027.

السعر

4.78 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرElysium Group Bali
المرحلةالأساسات
التسليممارس 2027
الإيجار25 + 25 سنة
المساحة127 م²

راسلنا عبر واتساب

اطلب أوراق الفيلا، وتوقعاً للإيجار مبنياً على نسبة الإشغال التي تقدّرها، ومكالمة مسجلة مع مستشارنا. نرد عبر واتساب.

حساب هذا العقار

عائد Zamaya · فيلا بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

لم ينشر المطوّر أي عائد، لا في الكتيّب ولا في غيره. يفترض الجدول متوسط سعر ليلة 2.7 مليون روبية لفيلا بغرفتي نوم في كانجو الداخلية، بعد رسوم الإدارة والضرائب والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 14.2%≈ 678 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و2.7 مليون روبية لليلة صافٍ 8.5%≈ 407 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.7 سنة

18%شركة الإدارة10%الضرائب12%الاستهلاك والصيانة 60%ما يبقى لصاحب العقار

إيراد الإيجار الإجمالي678 مليون روبية14.2% من السعر · سعر الليلة 2.7 مليون روبية، الإشغال 70%
شركة الإدارة122 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
الضرائب67.8 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
الاستهلاك والصيانة81.4 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
الصافي لك407 مليون روبية8.5% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.7 سنة

سيناريوهات الإشغال: Zamaya · فيلا بغرفتي نوم
الإشغال	الدخل الإجمالي	المصاريف 40%	الصافي	% من السعر	فترة استرداد رأس المال
60%متحفظ	581 مليون روبية	233 مليون روبية	349 مليون روبية	7.3%	13.7 سنة
70%أساسي	678 مليون روبية	271 مليون روبية	407 مليون روبية	8.5%	11.7 سنة
80%قوي	775 مليون روبية	310 مليون روبية	465 مليون روبية	9.7%	10.3 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور: لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة: 2.7 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Canggu بنحو 3.9 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال: يبلغ الإشغال في سوق Canggu نحو 37.5% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف: 40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة: BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 50 م²: 9.3% صافٍ بإشغال 70%; BASE Canggu · فيلا بغرفة نوم، 40 م²: 9.4% صافٍ بإشغال 70%; White Palm · فيلا بغرفتي نوم: 7.3% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات: AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الفيلا بعقد إيجار طويل 25 سنة يقول المطوّر إنه يمتد 25 سنة أخرى. طريقك يبدأ بمذكرة تفاهم (MOU) ودفعة 30%، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد إيجار موثّق عند التسليم. طلب رخصة البناء (PBG) لم يُعتمد بعد. شهادة SLF ورخصة التأجير تنتظران انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: Zamaya · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	25 + 25 سنةالمدة التي تهمنا تبدأ من التسليم، لا من الشراء. شروط التمديد تدخل عقدك.
تصنيف الأرض	سكني، بحسب بيانات الإعلانسنطلب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR). التأجير قصير الأمد يحتاج منطقة سياحية أو تأكيداً منفصلاً.
رخصة البناء (PBG)	الطلب 510306-14102025-019، قيد الدراسةقبل الحجز نطلب مستخرجاً يُظهر الرخصة صادرة.
المطوّر	Elysium Group Bali، والكيان القانوني قيد المراجعةنتحقق من الكيان القانوني ومن المشاريع التي أنجزتها Elysium Group Bali.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تحتاج SLF أولاً، لذلك تتبع الأقساط مراحل البناء لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	مفروشة، التسليم مارس 2027نرفق قائمة الأثاث والأجهزة بعقدك.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Zamaya · فيلا بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Zamaya · فيلا بغرفتي نوم

الحجزمذكرة التفاهم (MOU) ترافقها دفعة أولى 30%، بحسب المطوّر.
مراحل البناءالأقساط تتبع مراحل البناء، ونحدد التقسيم الدقيق لهذه الفيلا.
التسليمتدفع الدفعة الأخيرة بعد المعاينة، مقابل حزمة المستندات.

الجدول غير نهائي في مواد المطوّر. بعد الدفعة الأولى 30%، وثيقة تطلب 30% عند اكتمال الهيكل وأخرى 15 + 15 + 10. نحسم الصيغة مع المطوّر ونكتبها في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: تيبوبينينج · كانجو

شمال تيبوبينينج يمنحك إطلالة على حقول الأرز وشوارع هادئة، ونحو ضعف المساحة التي يشتريها المبلغ نفسه على الساحل. احسب 12–15 دقيقة بالسكوتر للوصول إلى الشاطئ والمقاهي البحرية.

Zamaya: الفلل مصطفّة على طول حقول الأرز — كانجو · بادونج · شارع Poh Gading

شاطئ بيراوا≈ 4.7 كم
أقرب متجر≈ 660 م
Nextdoor Coffee and Kitchen≈ 750 م
مطار نغوراه راي≈ 50 دقيقة

مشتري كانجو الداخلية يتخلى عن المشي إلى الشاطئ ليملك بيتاً بأرضه ومسبحه بسعر شقة. والثمن مشوار إلى البحر كل يوم.

تيبوبينينج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

71فنادق
24مطاعم
14معالم
7عيادات
7مقاهٍ
5مدارس
4متاجر

الأقرب

Goddess Lashسبا · 519 م
De Chy Massageسبا · 609 م
Gravity Stretching Cangguنادٍ رياضي · 612 م
Bali MMAنادٍ رياضي · 636 م
UD Trisna Putraمتجر · 659 م
Pondok Gede Eco-Lodgeفندق · 685 م
Pancing Baliمتجر · 714 م
Nextdoor Coffee and Kitchenمطعم · 753 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Zamaya · فيلا بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذه الفيلا في Zamaya؟

لا تدفع لنا شيئاً. يسري سعر المطوّر المعلن، والمطوّر يغطي عمولتنا. في هذه الفيلا نتحقق من وضع طلب رخصة البناء (PBG)، ومن التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، ومن عقد إيجار الأرض 25 + 25 سنة. نجري هذه المراجعة قبل حجزك وعلى حسابنا، وتصلك النقاط المفتوحة مكتوبة.

هل يمكن شراء الفيلا عن بُعد وهي قيد الإنشاء؟

نعم. المعاينة عبر Zoom، والمستندات والعقد عبر كاتب العدل بموجب وكالتك القانونية، ونتولى الاستلام محلياً. المجمع ما زال يُبنى، فكل قسط يقابل مرحلة نعاينها في الموقع ونوثّقها بالصور. الدفعة الأخيرة تتبع الأوراق، ولا تخرج أي دفعة حجز قبل أن تسلم المستندات من الفحص.

من أين أرقام العائد؟

سعر الليلة 2.7 مليون روبية يبدأ من بيانات AirROI لكانجو، مخفّضاً حسب النوع: فيلا بغرفتي نوم ومسبح على بعد 4.7 كم من الشاطئ تكسب أقل من فلل باتو بولونج. عند إشغال 70%، وهو السيناريو الأساسي، يُظهر النموذج عائداً صافياً 8.5%. المصاريف 40% من الإيراد. كل ذلك تقديرنا، وليس ضماناً للدخل.

ماذا تشمل الفيلا بسعر 4.78 مليار روبية؟

المنزل بمساحة 127 م² مع مسبح الفناء وتراس السطح، ومعه الأثاث والمطبخ والأجهزة وفق مواصفات المطوّر. رسومات المطوّر تؤكد المخططات. نجعل مواصفات الأثاث ملحقاً بالعقد لتكون أمام معاينة التسليم قائمة تُراجَع عليها. الفلل الإحدى عشرة بالسعر نفسه، والفرق فقط في موقع القطعة.

العقارات