CANGGU · ID RR-1511

Bellevue Villa Complex: 35 فيلا بغرفتي نوم وثلاث غرف في بادونان، كانجو

على بعد نحو 1.3 كم من طريق كانجو المختصر (Canggu Shortcut)، في بادونان (Padonan) شمال كانجو، 35 فيلا بمساحة 149–335 م²، لكل منها مسبح خاص في الفناء وتراس على السطح. التصاميم بغرفتي نوم أو ثلاث. عقد الإيجار 30 سنة، والمطوّر يعرض أيضاً التملك الحر في قائمة منفصلة، والفلل من 3.34 مليار روبية.

إيجار طويل 30 سنة
على الخارطة
مسبح خاص

2–3غرف نوم
149–335 م²مساحات الفلل
35فيلا في المجمع
إيجار طويل الأمد30 سنة
قيد المراجعةالمرحلة والتسليم
3 كمإلى شاطئ باتو بولونج

العقار

ماذا تشتري

Bellevue في بادونان، الجزء الشمالي من كانجو (Canggu)، على بعد كيلومتر من طريق كانجو المختصر. شاطئ باتو بولونج على بعد 3 كم، وأندية بيراوا أبعد قليلاً. المجمع صفوف من الفلل ذات الطابقين على جانبي ممر داخلي.

الفلل الـ35 كلها بغرفتي نوم أو ثلاث، ومساحاتها من 149 إلى 335 م². لكل منها مسبح خاص في الفناء وتراس على السطح، وهذا بالضبط ما يختاره ضيوف الليلة في فلاتر البحث على منصات الحجز. تُظهر صور المطوّر نوافذ مقوّسة ومطبخاً بجزيرة وغرف ملابس وحوض استحمام في الحمام الرئيسي. الإعلان يقول «جاهزة بالكامل». طلبنا المواصفات ونرفقها بعقدك.

عقد إيجار الأرض 30 سنة، وللمطوّر قائمة أسعار منفصلة للتملك الحر؛ والأجنبي يسلك هذا الطريق عبر شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB). الأسعار من 3.34 إلى 8.64 مليار روبية. قاعدة إعلاناتنا لا تذكر مرحلة البناء ولا موعد التسليم بعد، فطلبنا الجدول من المطوّر.

السعر

من 3.34 مليار روبية

سعر المطوّر. عمولتنا يدفعها المطوّر.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرYoung Properties
الحيازةإيجار طويل الأمد
الإيجار30 سنة
الأثاثجاهزة بالكامل
الوحدات في المجمع35 فيلا

راسلنا عبر واتساب

راسلنا عبر واتساب لتصلك قائمة الأسعار كاملة ومخططات كل الأنواع وحساب الدخل للفيلا التي تعجبك.

قائمة أسعار المطوّر

Bellevue Villa Complex: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
فيلا بغرفتي نوم	174.7 م²	2	3.34 مليار روبية	مع الحساب ←
فيلا بغرفتي نوم	205.6 م²	2	3.34–3.54 مليار روبية	عند الطلب
فيلا بغرفتي نوم	214 م²	2	4.78 مليار روبية	عند الطلب
فيلا بغرفتي نوم	268.9 م²	2	5.04 مليار روبية	عند الطلب
فيلا بثلاث غرف نوم	149.2 م²	3	5.66 مليار روبية	عند الطلب
فيلا بثلاث غرف نوم	296.1 م²	3	8.64 مليار روبية	عند الطلب
فيلا بثلاث غرف نوم	334.8 م²	3	4.25 مليار روبية	مع الحساب ←

المساحات والأسعار من قاعدة إعلاناتنا، وفيها ملاحظة بأن عدد الغرف والمساحة في هذه القطع بحاجة إلى تأكيد، وأن الفيلتين بمساحة 205.6 م² بسعرين مختلفين. نطابق التوفر والمساحة والسعر مع جدول المطوّر للوحدات المتاحة عند الحجز. حزمة المطوّر تسمّي الأنواع Sapphire وJade وEmerald وTopaz وAmber وDiamond وPearl، لكن قاعدتنا لم تربط هذه الأسماء بالمساحات بعد.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

قائمة الأسعار الرئيسية إيجار طويل 30 سنة. الإعلان لا يذكر شروط التمديد، ونطلبها من المطوّر. وحدات التملك الحر في قائمة منفصلة، ويشتريها الأجنبي كحق مساطحة (HGB) عبر شركة PT PMA. تبدأ الأوراق بالحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ويسجّل كاتب العدل عقد الإيجار يوم التسليم. بعد انتهاء البناء تصدر شهادة SLF، وبعدها فقط رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: Bellevue Villa Complex
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد، والتملك الحر بسعر منفصللا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB). أي هيكل يناسب فيلا بعينها، نتحقق منه في مستنداتها قبل الحجز.
مدة الإيجار	30 سنةإعلاننا يُظهر إيجاراً أساسياً 30 سنة بلا شروط تمديد، فالسؤال عند المطوّر. السنوات التي تُحتسب هي المتبقية عند التسليم، وأي تمديد يدخل العقد.
تصنيف الأرض	سياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانبيانات الإعلان تضع القطعة في منطقة سياحية/متعددة الاستخدام. نطابق ذلك مع مستخرج رسمي من المخطط التنظيمي (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)	قيد الإجراء، بحسب بيانات الإعلانالمطوّر ما زال يستخرج الرخصة. نحتاج رقمها ومستخرجها قبل الحجز، ولن نمضي من دونهما.
المطوّر	Young Properties، وشركة المشروع قيد المراجعةنراجع الكيان القانوني والمشاريع التي سلّمها وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءرخص التأجير تعتمد على SLF، ولا تصدر إلا بعد البناء. نربط كل دفعة بمرحلة بناء لا بتاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	جاهزة بالكامل، بحسب بيانات الإعلانمواصفات مكتوبة ملحقة بالعقد توضح ما تشمله عبارة «جاهزة بالكامل».

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Bellevue Villa Complex؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Bellevue Villa Complex

الحجزدفعة الحجز تثبّت الفيلا، ولم يحدد المطوّر مبلغها بعد.
مراحل البناءالدفعات تتبع مراحل البناء، ونطلب الجدول لقطعتك تحديداً.
التسليميُسدَّد المبلغ المتبقي عند اكتمال حزمة المستندات.

مواد Bellevue لا تتضمن خطة سداد؛ خطتنا تدخل عقد البيع الأولي (PPJB) عند انتهاء الفحوص.

الموقع

الموقع: بادونان · كانجو

كانجو السوق الرئيسي في الجزيرة. الطرق والمقاهي موجودة والطلب قائم، والأرض الفارغة تكاد تنفد. متوسط سعر الليلة في المنطقة 3.9 مليون روبية، والإشغال 37.5%، والعرض الجديد يزيد أسرع من الطلب.

Bellevue Villa Complex: فلل بمسابح في صف واحد — كانجو · بادونج · بادونان

طريق كانجو المختصر (Canggu Shortcut)≈ 1.3 كم · 5 دقائق
شاطئ باتو بولونج≈ 3 كم · 9 دقائق
بيراوا والأندية الشاطئية≈ 3.2 كم · 10 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

بادونان أرخص وأهدأ من الشريط الساحلي، والبحر مع ذلك على بعد عشر دقائق بالسكوتر. والمقابل بيت أكبر ومسبح خاص.

بادونان · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

64مطاعم
39فنادق
27مقاهٍ
18متاجر
18مراكز سبا
10معالم
6عيادات

الأقرب

Iam bakar magarمطعم · 202 م
Della Terraمطعم · 205 م
Motion Cafe Pererenanمطعم · 206 م
Warung Nasi Babi Guling Men Agusمطعم · 221 م
Jungle Paddleنادٍ رياضي · 231 م
Padi Club Bar and Restaurantمطعم · 251 م
Lima Bayمطعم · 283 م
Babi Guling Men Lariمطعم · 292 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Bellevue Villa Complex

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Bellevue Villa Complex؟

لا شيء. تدفع سعر المطوّر المعلن، وعمولتنا على المطوّر. قبل الحجز نفحص المستندات على حسابنا، ويشمل ذلك في Bellevue جدول الوحدات المتاحة بالمساحات، ومستخرج رخصة البناء (PBG)، وجدول البناء، والتصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، والكيان القانوني للمطوّر. كل ما لم يُحسم يدخل تقريراً مكتوباً تقرؤه قبل القرار.

هل يمكن شراء فيلا في Bellevue من دون السفر إلى بالي؟

نعم. تتجول في الفلل عبر Zoom، وتمنح كاتب العدل وكالتك القانونية، ويستلم فريقنا الفيلا نيابة عنك. قاعدتنا لا تسجّل مرحلة البناء، فنزور الموقع قبل حجزك ونرسل تقريراً بالصور. الدفعات تتبع مراحل البناء، ولا تُسدَّد الدفعة الأخيرة إلا حين تكتمل المستندات.

لماذا لا تعرض صفحات Bellevue حساباً للعائد؟

الإعلان يشير إلى أن المساحة وعدد الغرف في هذه القطع بحاجة إلى تأكيد، وإلى فيلتين بالمساحة نفسها بسعرين مختلفين. عائد مبني على هذه المدخلات لن يكون دقيقاً. حين يؤكد المطوّر جدول الوحدات المتاحة، نحسب الدخل لكل نوع فيلا ونرسله لك.

هل Bellevue إيجار طويل أم تملك حر؟

قائمة الأسعار الرئيسية إيجار طويل 30 سنة، والمطوّر يبيع التملك الحر في قائمة منفصلة. الأجنبي لا يستطيع أخذ Hak Milik بصفته الشخصية، فالخيارات: إيجار طويل، أو Hak Pakai مع إقامة، أو تأسيس شركة PT PMA تحمل HGB. نجهّز الهيكل مع كاتب العدل قبل الحجز.

وحدات هذا المشروع