CANGGU · ID RR-1511

Bellevue Villa Complex: 35 villas de dos y tres dormitorios en Padonan, Canggu

En Padonan, la parte norte de Canggu y a 1,3 km del Canggu Shortcut, hay 35 villas de 149 a 335 m², cada una con piscina en el patio y terraza en la azotea. Tienen dos o tres dormitorios. El leasehold es de 30 años, la promotora ofrece también plena propiedad con lista de precios aparte, y las villas empiezan en Rp 3.340 millones.

  • Leasehold 30 años
  • Sobre plano
  • Piscina privada
  • 2–3dormitorios
  • 149–335 m²superficie de las villas
  • 35villas en el complejo
  • Leasehold30 años
  • Por confirmarfase y entrega
  • 3 kma la playa de Batu Bolong

Inmueble

Qué compras

Bellevue está en Padonan, al norte de Canggu, a un kilómetro del Canggu Shortcut. La playa de Batu Bolong queda a 3 km y los clubs de Berawa, algo más lejos. El complejo alinea hileras de villas de dos plantas a lo largo de una calle interior.

Las 35 villas tienen dos o tres dormitorios y van de 149 a 335 m². Cada una lleva su piscina en el patio y una terraza en la azotea, justo lo que marcan en los filtros quienes alquilan por noches. En las fotos de la promotora se ven ventanas en arco, cocina con isla, vestidores y bañera en el baño principal. El anuncio dice llave en mano: hemos pedido la memoria de calidades y la adjuntamos a tu contrato.

El arrendamiento del suelo es de 30 años, y la promotora tiene una lista de precios aparte en plena propiedad; un extranjero compra de esa lista como derecho de superficie (HGB) a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA). Los precios van de Rp 3.340 millones a Rp 8.640 millones. Nuestra base aún no recoge la fase de obra ni la fecha de entrega, así que hemos pedido el calendario a la promotora.

Lista de precios de la promotora

Bellevue Villa Complex: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 2 dormitorios174,7 m²2Rp 3.340 millonescon cálculo →
Villa de 2 dormitorios205,6 m²2Rp 3.340–3.540 millonesa consultar
Villa de 2 dormitorios214 m²2Rp 4.780 millonesa consultar
Villa de 2 dormitorios268,9 m²2Rp 5.040 millonesa consultar
Villa de 3 dormitorios149,2 m²3Rp 5.660 millonesa consultar
Villa de 3 dormitorios296,1 m²3Rp 8.640 millonesa consultar
Villa de 3 dormitorios334,8 m²3Rp 4.250 millonescon cálculo →

Superficies y precios salen de nuestra base de anuncios, que marca los dormitorios y la superficie de estos lotes como pendientes de confirmar; además, las dos villas de 205,6 m² tienen precios distintos. Disponibilidad, superficie y precio los contrastamos con la tabla de la promotora al reservar. El dossier de la promotora llama a las tipologías Sapphire, Jade, Emerald, Topaz, Amber, Diamond y Pearl, pero nuestra base aún no ha cruzado esos nombres con las superficies.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

La lista principal es un leasehold de 30 años. El anuncio no da condiciones de prórroga y se las estamos pidiendo a la promotora. Las unidades en plena propiedad van en lista aparte y, si eres extranjero, las compras como HGB a través de una PT PMA. El papeleo empieza con una reserva, sigue con un PPJB, y el notario inscribe el leasehold el día de la entrega. Al terminar la obra llega el SLF, y solo entonces la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Bellevue Villa Complex
Forma de tenenciaLeasehold; la plena propiedad, con precio aparteLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). Qué estructura encaja en cada villa lo vemos en sus documentos antes del depósito.
Plazo del leasehold30 añosEl anuncio da un leasehold base de 30 años sin condiciones de prórroga, así que la pregunta está en manos de la promotora. Los años que cuentan son los que quedan en la entrega, y cualquier prórroga va al contrato.
ZonificaciónTurística y de uso mixto, según la base de anunciosSegún la base de anuncios, la parcela está en zona turística y mixta. Lo contrastamos con un extracto oficial del RDTR antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)En curso, según la base de anunciosLa promotora todavía está tramitando la licencia. Necesitamos el número y un extracto antes del depósito, y sin ellos no seguimos.
PromotoraYoung Properties, sociedad del proyecto por confirmarRevisamos la sociedad, los proyectos que ha entregado y el arrendamiento del suelo.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraLa licencia de alquiler turístico (NIB) depende del SLF, y este solo llega al terminar la obra. Cada pago lo ligamos a una fase de obra, no a una fecha.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hay; en Bali no es lo habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en mano, según la base de anunciosQué incluye el llave en mano lo fija una memoria de calidades por escrito, anexa al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Bellevue Villa Complex

  1. ReservaDejas un depósito para retener la villa; la promotora aún no ha fijado el importe.
  2. Fases de obraLos tramos siguen las fases de obra, y pedimos el calendario de tu lote en concreto.
  3. EntregaEl resto se paga cuando la documentación está lista.

Los materiales de Bellevue no traen plan de pagos; el nuestro va al PPJB cuando cerramos las comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Padonan · Canggu

Canggu es el mercado central de la isla. Carreteras, cafés y demanda ya funcionan, y el suelo libre casi se ha acabado. La tarifa media por noche en la zona es de Rp 3,9 millones, la ocupación ronda el 37,5 % y la oferta nueva crece más rápido que la demanda.

Bellevue Villa Complex: villas con piscina en hilera
Canggu · Badung · Padonan
  • Canggu Shortcut≈ 1,3 km · 5 min
  • Playa de Batu Bolong≈ 3 km · 9 min
  • Berawa y los beach clubs≈ 3,2 km · 10 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 45 min

Padonan cuesta menos y es más tranquilo que la franja de playa, y aun así el mar está a diez minutos en moto. A cambio de esa distancia tienes una casa más grande y piscina propia.

Padonan · Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 64restaurantes
  • 39hoteles
  • 27cafeterías
  • 18tiendas
  • 18spas
  • 10lugares de interés
  • 6clínicas

Lo más cercano

  • Iam bakar magarrestaurante · 202 m
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  • Babi Guling Men Larirestaurante · 292 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Bellevue Villa Complex

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Bellevue Villa Complex?

Nada. Pagas el precio de lista de la promotora, y nuestra comisión sale de su lado. Antes del depósito revisamos los documentos a nuestra costa: en Bellevue, la tabla de disponibilidad con superficies, el extracto del PBG, el calendario de obra, la zonificación RDTR y la sociedad de la promotora. Lo que quede abierto va a un informe por escrito que lees antes de decidir.

¿Puedo comprar una villa en Bellevue sin viajar a Bali?

Sí. Ves las villas por Zoom, das un poder ante notario y nuestro equipo recibe la villa en tu nombre. Nuestra base no recoge la fase de obra, así que antes del depósito visitamos el terreno y te mandamos un informe con fotos. Los tramos siguen las fases de obra, y el último solo lo sueltas cuando la documentación está completa.

¿Por qué las fichas de Bellevue no tienen cálculo de rentabilidad?

El anuncio marca la superficie y los dormitorios de estos lotes como pendientes de confirmar, y dos villas del mismo tamaño tienen precios distintos. Una rentabilidad montada sobre esos datos no sería honesta. Cuando la promotora confirme la tabla de disponibilidad, calcularemos los ingresos de cada tipología y te los mandaremos.

¿Bellevue se vende en leasehold o en plena propiedad?

La lista principal es un leasehold de 30 años, y la promotora vende la plena propiedad con una lista aparte. Un extranjero no puede tener Hak Milik a su nombre, así que las opciones son el leasehold, el derecho de uso (Hak Pakai) con permiso de estancia o montar una PT PMA titular de un HGB. La estructura la dejamos cerrada con el notario antes del depósito.

Unidades de este proyecto

2 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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