Zamaya: villas de dos dormitorios con piscina entre arrozales en Tibubeneng, Canggu

Nada. Nuestra comisión la paga la promotora, y el precio de lista no cambia. La revisión de documentos antes del depósito tampoco te cuesta nada. En Zamaya comprobamos el leasehold de 25 + 25 años y las condiciones de su prórroga, la zonificación con un extracto del RDTR y la licencia de obra. La solicitud tiene número, y pedimos el extracto de la licencia concedida antes de que pagues el depósito.

Sí. Sigues la obra por Zoom y firmas ante notario mediante un poder, mientras nosotros nos encargamos de la recepción sobre el terreno. El proyecto está en cimentación, y la promotora prevé la entrega en marzo de 2027. Pedimos un calendario de pagos para tu villa y ligamos cada pago a una fase de obra. El último sale contra la documentación.

Partimos de la tarifa por noche de AirROI para Canggu, corregida por el tipo: una villa de dos dormitorios con piscina propia, a 4,7 km de la playa, se alquila más barata que las villas cerca de Batu Bolong. La ocupación es la del segmento con gestión profesional. Los gastos suman el 40 % de la facturación en el cálculo, y el resultado es una estimación nuestra, no un ingreso garantizado.

Una villa de 127 m² sobre una parcela de 149 m² con piscina privada, terraza en la azotea con solárium y mobiliario: cocina, electrodomésticos y muebles según la memoria de la promotora. Esa memoria la adjuntamos al contrato. Los impuestos de la compraventa, el notario y la prórroga del leasehold quedan fuera del precio, y los calculamos aparte antes del depósito.

No hasta que existan los papeles. El alquiler por noches necesita una licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor, y la regencia solo la concede después del certificado de habitabilidad (SLF). Nuestra base de anuncios sitúa este suelo en zona residencial, así que lo comprobamos con un extracto del RDTR antes del depósito. Mientras no haya licencia, calculamos los ingresos con alquiler de larga estancia.