CANGGU · ID RR-1511

Bellevue Villa Complex: 35 willi z dwiema i trzema sypialniami w Padonan, Canggu

Ok. 1,3 km od Canggu Shortcut, w Padonan na północy Canggu, powstaje 35 willi o powierzchni 149–335 m², każda z własnym basenem na patio i tarasem na dachu. Układy mają dwie albo trzy sypialnie. Leasehold obejmuje 30 lat, deweloper ma też osobny cennik na pełną własność (freehold), a ceny zaczynają się od Rp 3,34 mld.

Leasehold 30 lat
Na etapie budowy
Prywatny basen

2–3sypialnie
149–335 m²metraże willi
35willi w kompleksie
Leasehold30 lat
Do potwierdzeniaetap i odbiór
3 kmdo plaży Batu Bolong

Nieruchomość

Co kupujesz

Bellevue leży w Padonan, północnej części Canggu, kilometr od Canggu Shortcut. Do plaży Batu Bolong są 3 km, do klubów Berawy trochę dalej. Kompleks to rzędy dwupiętrowych willi wzdłuż wewnętrznej uliczki.

Wszystkie 35 willi ma dwie albo trzy sypialnie i od 149 do 335 m². Każda ma własny basen na patio i taras na dachu – dokładnie tego szukają goście rezerwujący noclegi. Na zdjęciach dewelopera widać łukowe okna, kuchnię z wyspą, garderoby i wannę w głównej łazience. W ofercie stoi „pod klucz”. Poprosiliśmy o specyfikację i dołączymy ją do umowy.

Dzierżawa gruntu trwa 30 lat, a deweloper prowadzi osobny cennik na pełną własność; cudzoziemiec idzie tą drogą przez spółkę z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). Ceny wynoszą od Rp 3,34 mld do Rp 8,64 mld. W naszej bazie ofert nie ma jeszcze etapu budowy ani daty odbioru, więc poprosiliśmy dewelopera o harmonogram.

Cennik dewelopera

Bellevue Villa Complex: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Willa 2 sypialnie	174,7 m²	2	Rp 3,34 mld	z wyliczeniem →
Willa 2 sypialnie	205,6 m²	2	Rp 3,34–3,54 mld	na zapytanie
Willa 2 sypialnie	214 m²	2	Rp 4,78 mld	na zapytanie
Willa 2 sypialnie	268,9 m²	2	Rp 5,04 mld	na zapytanie
Willa 3 sypialnie	149,2 m²	3	Rp 5,66 mld	na zapytanie
Willa 3 sypialnie	296,1 m²	3	Rp 8,64 mld	na zapytanie
Willa 3 sypialnie	334,8 m²	3	Rp 4,25 mld	z wyliczeniem →

Metraże i ceny pochodzą z naszej bazy ofert. Przy tych lokalach liczba sypialni i powierzchnia są oznaczone do potwierdzenia, a dwie wille po 205,6 m² mają różne ceny. Dostępność, metraż i cenę sprawdzamy w tabeli dostępności dewelopera przy rezerwacji. Materiały dewelopera nazywają typy Sapphire, Jade, Emerald, Topaz, Amber, Diamond i Pearl, ale nasza baza nie przypisała jeszcze tych nazw do metraży.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Główny cennik to leasehold na 30 lat. Oferta nie podaje warunków przedłużenia – pytamy o nie dewelopera. Lokale na pełną własność są w osobnym cenniku, a cudzoziemiec kupuje je jako HGB przez PT PMA. Dokumenty zaczynają się od rezerwacji, potem jest PPJB, a notariusz rejestruje leasehold w dniu odbioru. Po zakończeniu budowy przychodzi SLF i dopiero wtedy licencja na najem.

Prawo i pozwolenia: Bellevue Villa Complex
Forma własności	Leasehold, pełna własność (freehold) w osobnym cennikuCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). Którą strukturę wybrać dla konkretnej willi, sprawdzamy w jej dokumentach przed rezerwacją.
Okres leasehold	30 latNasza baza podaje bazowe 30 lat leasehold bez warunków przedłużenia, więc pytanie jest po stronie dewelopera. Liczą się lata, które zostaną w dniu odbioru, a każde przedłużenie trafia do umowy.
Strefa (RDTR)	Turystyczna i mieszana, według bazy ofertWedług bazy ofert działka leży w strefie Tourism/Mixed. Sprawdzamy to z oficjalnym wypisem z RDTR przed wpłatą rezerwacji.
Pozwolenie na budowę (PBG)	W toku, według bazy ofertDeweloper wciąż uzyskuje pozwolenie. Przed rezerwacją potrzebujemy jego numeru i wypisu – bez nich nie idziemy dalej.
Deweloper	Young Properties, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy podmiot prawny, projekty, które już oddał, i umowę dzierżawy gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po zakończeniu budowyLicencja na najem zależy od SLF, a SLF urząd wydaje dopiero po budowie. Każdą wpłatę wiążemy z etapem budowy, a nie z datą.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Pod klucz, według bazy ofertCo obejmuje „pod klucz”, określa pisemna specyfikacja dołączona do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Bellevue Villa Complex?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Bellevue Villa Complex

RezerwacjaWpłacasz rezerwację, żeby zablokować willę; deweloper nie ustalił jeszcze kwoty.
Etapy budowyTransze idą za etapami budowy, a harmonogram dla Twojej działki bierzemy od dewelopera.
OdbiórResztę płaci się, gdy komplet dokumentów jest gotowy.

W materiałach Bellevue nie ma planu płatności. Harmonogram wpisujemy do PPJB, gdy zamkniemy sprawdzenia.

Położenie

Położenie: Padonan · Canggu

Canggu to główny rynek wyspy. Drogi, kawiarnie i popyt już działają, a wolnego gruntu prawie nie ma. Średnia cena za noc w okolicy to Rp 3,9 mln, obłożenie wynosi 37,5%, a nowa podaż rośnie szybciej niż popyt.

Bellevue Villa Complex: wille z basenami w jednym rzędzie — Canggu · Badung · Padonan

Canggu Shortcut≈ 1,3 km · 5 min
Plaża Batu Bolong≈ 3 km · 9 min
Berawa i beach cluby≈ 3,2 km · 10 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 45 min

Padonan jest tańsze i spokojniejsze niż pas przy plaży, a do oceanu jest dziesięć minut skuterem. W zamian dostajesz większy dom i własny basen.

Padonan · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

64restauracje
39hotele
27kawiarnie
18sklepy
18spa
10atrakcje
6przychodnie

Najbliższe miejsca

Iam bakar magarrestauracja · 202 m
Della Terrarestauracja · 205 m
Motion Cafe Pererenanrestauracja · 206 m
Warung Nasi Babi Guling Men Agusrestauracja · 221 m
Jungle Paddlesiłownia · 231 m
Padi Club Bar and Restaurantrestauracja · 251 m
Lima Bayrestauracja · 283 m
Babi Guling Men Larirestauracja · 292 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Bellevue Villa Complex

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Bellevue Villa Complex?

Nic. Płacisz cenę z cennika dewelopera, a naszą prowizję pokrywa deweloper. Przed rezerwacją sprawdzamy dokumenty na własny koszt: przy Bellevue to tabela dostępności z metrażami, wypis PBG, harmonogram budowy, strefa w RDTR i podmiot prawny dewelopera. Wszystko, co zostaje otwarte, trafia do pisemnego raportu, który czytasz przed decyzją.

Czy willę w Bellevue można kupić bez lotu na Bali?

Tak. Wille oglądasz na Zoomie, u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik, a nasz zespół odbiera willę w Twoim imieniu. Nasza baza nie zapisuje etapu budowy, dlatego przed rezerwacją jedziemy na budowę i wysyłamy raport ze zdjęciami. Transze idą za etapami budowy, a ostatnią zwalniasz dopiero przy kompletnych dokumentach.

Dlaczego strony Bellevue nie mają modelu rentowności?

Baza ofert oznacza metraż i liczbę sypialni tych lokali do potwierdzenia, a dwie wille o tym samym metrażu mają różne ceny. Stopa zwrotu policzona na takich danych nie byłaby uczciwa. Gdy deweloper potwierdzi tabelę dostępności, policzymy dochód dla każdego typu willi i wyślemy wyliczenie.

Bellevue to leasehold czy pełna własność?

Główny cennik to leasehold na 30 lat, a pełną własność deweloper sprzedaje z osobnego cennika. Cudzoziemiec nie weźmie Hak Milik na siebie, więc zostaje leasehold, Hak Pakai z zezwoleniem na pobyt albo założenie PT PMA z prawem HGB. Strukturę ustawiamy z notariuszem przed rezerwacją.

Lokale w tym projekcie