CANGGU · ID RR-5113

Bellevue Villa Complex: willa z dwiema sypialniami, 174,7 m², Padonan w Canggu

To najtańsza willa w Bellevue, kompleksie 35 willi: Rp 3,34 mld za dwie sypialnie na 174,7 m², basen na patio, taras na dachu i wykończenie pod klucz. Willa stoi w Padonan, trzy kilometry od plaży Batu Bolong. Leasehold obejmuje 30 lat, a pełną własność deweloper sprzedaje z osobnego cennika.

Lokal w projekcie Bellevue Villa Complex · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 30 lat
  • Na etapie budowy
  • Prywatny basen
  • 2sypialnie
  • 174,7 m²powierzchnia willi
  • 30lat leasehold
  • 3 kmdo plaży Batu Bolong

Nieruchomość

Co kupujesz

Ta willa z dwiema sypialniami ma 174,7 m² i jest najtańsza w Bellevue Villa Complex. Stoi w Padonan na północy Canggu, ok. 1,3 km drogą od Shortcut; do plaży Batu Bolong są ok. 3 km, a kluby Berawy leżą dalej.

Dom ma dwa poziomy. Na dole salon i kuchnia z wyspą wychodzą na basen na patio, sypialnie są na piętrze, a nad nimi taras na dachu. Na zdjęciach dewelopera widać łukowe okna i garderoby. Oferta mówi „pod klucz”, a specyfikacja mebli i AGD trafia do umowy.

Kupujesz leasehold na 30 lat albo pełną własność z osobnego cennika dewelopera – jako HGB przez PT PMA. Willa kosztuje Rp 3,34 mld. W naszej bazie ta sama cena stoi przy willi 205,6 m², więc lokal i metraż sprawdzamy w tabeli dostępności. Pytamy też dewelopera o etap budowy i datę odbioru.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Za Rp 3,34 mld dostajesz leasehold na 30 lat. Oferta nie podaje warunków przedłużenia – zadaliśmy to pytanie deweloperowi. Lokale na pełną własność są w innym cenniku, a cudzoziemiec bierze je jako HGB przez PT PMA. Kolejne kroki to rezerwacja, PPJB i umowa leasehold podpisana u notariusza przy odbiorze. Pozwolenie na budowę jest w toku, a SLF i licencja na najem przychodzą dopiero po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Bellevue Villa Complex · Willa z 2 sypialniami
Forma własnościLeasehold, pełna własność (freehold) w osobnym cennikuCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). Która droga dotyczy tej willi, potwierdzamy w jej dokumentach.
Okres leasehold30 latOferta podaje bazowe 30 lat i nic o przedłużeniu; to pytanie jest teraz u dewelopera. Pozostałe lata liczymy od odbioru, a każde przedłużenie wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertWedług naszej bazy ofert to strefa Tourism/Mixed. Przed rezerwacją porównujemy to z wypisem z RDTR.
Pozwolenie na budowę (PBG)W toku, według bazy ofertBez numeru pozwolenia i wypisu w ręku nie doprowadzamy transakcji do rezerwacji.
DeweloperYoung Properties, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę, która podpisuje umowę, jej oddane projekty i umowę dzierżawy gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyRegencja wydaje licencję na najem dopiero po SLF, dlatego każda wpłata idzie za zakończonym etapem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, według bazy ofertCo tu znaczy „pod klucz”, zapisuje się w specyfikacji dołączonej do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Bellevue Villa Complex · Willa z 2 sypialniami?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Bellevue Villa Complex · Willa z 2 sypialniami

  1. RezerwacjaRezerwacja blokuje tę willę; kwotę ustali deweloper.
  2. Etapy budowyWpłaty idą za zakończonymi etapami budowy, a o harmonogram dla tej działki prosimy dewelopera.
  3. OdbiórResztę płacisz, gdy komplet dokumentów jest gotowy.

Deweloper nie opublikował planu płatności. Ustalamy go w PPJB po zakończeniu due diligence.

Położenie

Położenie: Padonan · Canggu

Infrastruktura i popyt w Canggu są dojrzałe, a gruntu pod zabudowę brakuje. Noc w okolicy kosztuje średnio Rp 3,9 mln, oferty wypełniają 37,5% nocy, a podaż wciąż wyprzedza popyt.

Bellevue Villa Complex: fronty willi przy wspólnym basenie
Canggu · Badung · Padonan
  • Canggu Shortcut≈ 1,3 km · 5 min
  • Plaża Batu Bolong≈ 3 km · 9 min
  • Berawa i beach cluby≈ 3,2 km · 10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 45 min

Północne Canggu to większy dom i prywatny basen zamiast adresu przy plaży – do oceanu jest dziesięć minut skuterem.

Padonan · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 64restauracje
  • 39hotele
  • 27kawiarnie
  • 18sklepy
  • 18spa
  • 10atrakcje
  • 6przychodnie

Najbliższe miejsca

  • Iam bakar magarrestauracja · 202 m
  • Della Terrarestauracja · 205 m
  • Motion Cafe Pererenanrestauracja · 206 m
  • Warung Nasi Babi Guling Men Agusrestauracja · 221 m
  • Jungle Paddlesiłownia · 231 m
  • Padi Club Bar and Restaurantrestauracja · 251 m
  • Lima Bayrestauracja · 283 m
  • Babi Guling Men Larirestauracja · 292 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Bellevue Villa Complex · Willa z 2 sypialniami

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tej willi w Bellevue?

Nic. Płacisz cenę z cennika dewelopera, a nasze wynagrodzenie pokrywa deweloper. Przy tej willi prosimy o tabelę dostępności, status PBG i harmonogram budowy, czytamy umowę dzierżawy gruntu i sprawdzamy spółkę dewelopera. Robimy to przed rezerwacją, na nasz koszt, a kończymy pisemnym raportem ze wszystkimi otwartymi pytaniami.

Czy tę willę z dwiema sypialniami można kupić zdalnie?

Tak. Willę oglądasz na Zoomie, umowę u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik, a odbiór robi nasz zespół. Wpłaty w trakcie budowy idą za etapami, które sprawdzamy na miejscu, za każdym razem z raportem ze zdjęciami. Ostatnia wpłata rusza dopiero przy kompletnych dokumentach, a żadna rezerwacja nie wychodzi przed sprawdzeniem papierów.

Jak ta willa wypada na tle innych willi z dwiema sypialniami w Bellevue?

To najtańsze wejście. Wille z dwiema sypialniami w Bellevue kosztują od Rp 3,34 mld do Rp 5,04 mld i mają od 174,7 do 268,9 m². Każda ma dwa poziomy, basen na patio i taras na dachu, więc różni je głównie metraż. Zestawienie lokal po lokalu wysyłamy z tabeli dostępności dewelopera.

Czy jest szacunek rentowności dla tej willi?

Na stronie jeszcze nie. Liczymy go na prośbę: cena za noc dla Canggu z AirROI z korektą na willę z dwiema sypialniami, trzy warianty obłożenia przy najmie z operatorem i 40% przychodu na koszty. Baza wciąż oznacza metraż tego lokalu do potwierdzenia, więc najpierw sprawdzamy go u dewelopera. Wynik to szacunek, a nie gwarancja.

Kupić tę willę na leasehold czy na pełną własność?

Cena Rp 3,34 mld obejmuje leasehold na 30 lat. Pełną własność deweloper wycenia osobno, a cudzoziemiec może ją mieć tylko przez własną spółkę z kapitałem zagranicznym z prawem HGB, nigdy na siebie. Przed rezerwacją porównujemy oba warianty w horyzoncie, na jaki planujesz trzymać willę.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →