CANGGU · ID RR-5113

Bellevue Villa Complex: فيلا بغرفتي نوم 174.7 م² في بادونان، كانجو

أرخص مدخل إلى مجمع Bellevue ذي الـ35 فيلا في بادونان (Padonan) بسعر 3.34 مليار روبية: غرفتا نوم على 174.7 م²، ومسبح في الفناء، وتراس على السطح، بتشطيب جاهز بالكامل. شاطئ باتو بولونج على بعد ثلاثة كيلومترات. تحوزها بعقد إيجار 30 سنة، ويبيع المطوّر أيضاً التملك الحر في قائمة أسعار منفصلة.

وحدة في Bellevue Villa Complex · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 30 سنة
  • على الخارطة
  • مسبح خاص
  • 2غرف نوم
  • 174.7 م²مساحة الفيلا
  • 30سنة إيجار طويل
  • 3 كمإلى شاطئ باتو بولونج

العقار

ماذا تشتري

بمساحة 174.7 م² هذه الفيلا بغرفتي نوم هي الأقل سعراً في Bellevue Villa Complex. تجدها في بادونان شمال كانجو (Canggu)، على بعد نحو 1.3 كم بالطريق من الطريق المختصر، وشاطئ باتو بولونج على بعد نحو 3 كم وأندية بيراوا أبعد منه.

المنزل من مستويين. في الأسفل غرفة المعيشة والمطبخ بجزيرة ينفتحان على مسبح الفناء؛ وغرفتا النوم في الأعلى، وفوقهما تراس السطح. تُظهر صور المطوّر نوافذ مقوّسة وغرف ملابس. الإعلان يقول «جاهزة بالكامل»، ومواصفات الأثاث والأجهزة تدخل عقدك.

تحوزها بعقد إيجار طويل 30 سنة، أو تشتري من قائمة التملك الحر المنفصلة لدى المطوّر كحق مساطحة (HGB) عبر شركة PT PMA. سعر هذه الفيلا 3.34 مليار روبية. وفي قاعدتنا فيلا بمساحة 205.6 م² بالسعر نفسه، فنطابق القطعة ومساحتها مع جدول الوحدات المتاحة. ونطلب من المطوّر أيضاً مرحلة البناء وموعد التسليم.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

مبلغ 3.34 مليار روبية يشتري إيجاراً طويلاً 30 سنة. الإعلان لا يذكر شروط التمديد، وطرحنا السؤال على المطوّر. وحدات التملك الحر في قائمة أخرى، ويأخذها المشتري الأجنبي كحق مساطحة (HGB) عبر شركة PT PMA. الخطوات: الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم عقد إيجار يوقَّع أمام كاتب العدل عند التسليم. رخصة البناء ما زالت قيد الإجراء، وشهادة SLF ورخصة التأجير لا تأتيان إلا بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: Bellevue Villa Complex · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد، والتملك الحر بسعر منفصللا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB). نؤكد أيها ينطبق على هذه الفيلا من أوراقها.
مدة الإيجار30 سنةالإعلان يسجّل مدة أساسية 30 سنة ولا شيء عن التمديد؛ السؤال الآن لدى المطوّر. نقيس السنوات المتبقية من التسليم ونكتب أي تمديد في العقد.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانبحسب بيانات إعلاننا، التصنيف سياحي/متعدد الاستخدام. قبل الحجز نطابقه مع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR).
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراء، بحسب بيانات الإعلانمن دون رقم الرخصة ومستخرجها بين أيدينا، لا نأخذ الصفقة إلى الحجز.
المطوّرYoung Properties، وشركة المشروع قيد المراجعةفحصنا يشمل الشركة المتعاقدة ومشاريعها المنجزة وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءلا تصدر البلدية رخصة تأجير إلا بعد SLF، فكل دفعة تتبع مرحلة منجزة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل، بحسب بيانات الإعلانمعنى «جاهزة بالكامل» هنا يُكتب على الورق كمواصفات ملحقة بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Bellevue Villa Complex · فيلا بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Bellevue Villa Complex · فيلا بغرفتي نوم

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت هذه الفيلا، والمطوّر يحدد المبلغ.
  2. مراحل البناءالدفعات تتبع مراحل بناء منجزة، ونطلب الجدول لهذه القطعة.
  3. التسليمتدفع الباقي حين تكتمل حزمة المستندات.

لم ينشر المطوّر خطة سداد. نتفق على خطة في عقد البيع الأولي (PPJB) عند انتهاء الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: بادونان · كانجو

البنية التحتية والطلب في كانجو ناضجان، والأرض الصالحة للبناء نادرة. الليلة في المنطقة تؤجَّر بمتوسط 3.9 مليون روبية، والإعلانات تملأ 37.5% من الليالي، والعرض يسبق الطلب باستمرار.

Bellevue Villa Complex: واجهات الفلل بجوار المسبح المشترك
كانجو · بادونج · بادونان
  • طريق كانجو المختصر (Canggu Shortcut)≈ 1.3 كم · 5 دقائق
  • شاطئ باتو بولونج≈ 3 كم · 9 دقائق
  • بيراوا والأندية الشاطئية≈ 3.2 كم · 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

شمال كانجو يستبدل العنوان البحري ببيت أكبر ومسبح خاص، والبحر على بعد عشر دقائق بالسكوتر.

بادونان · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 64مطاعم
  • 39فنادق
  • 27مقاهٍ
  • 18متاجر
  • 18مراكز سبا
  • 10معالم
  • 6عيادات

الأقرب

  • Iam bakar magarمطعم · 202 م
  • Della Terraمطعم · 205 م
  • Motion Cafe Pererenanمطعم · 206 م
  • Warung Nasi Babi Guling Men Agusمطعم · 221 م
  • Jungle Paddleنادٍ رياضي · 231 م
  • Padi Club Bar and Restaurantمطعم · 251 م
  • Lima Bayمطعم · 283 م
  • Babi Guling Men Lariمطعم · 292 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Bellevue Villa Complex · فيلا بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا Bellevue هذه؟

لا شيء. قائمة أسعار المطوّر تحدد ما تدفعه، والمطوّر يغطي أتعابنا. لهذه الفيلا نطلب جدول الوحدات المتاحة ووضع رخصة البناء (PBG) وجدول البناء، ونقرأ عقد إيجار الأرض، ونراجع شركة المطوّر. هذا العمل يتم قبل حجزك وعلى حسابنا، وينتهي بتقرير مكتوب بكل سؤال مفتوح.

هل يمكن شراء هذه الفيلا بغرفتي نوم عن بُعد؟

نعم. المعاينة عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل العقد عنك بوكالة قانونية، ويعتمد فريقنا الفيلا عند التسليم. دفعات البناء تتبع مراحل نعاينها في الموقع، مع تقرير مصور في كل مرة. دفعتك الأخيرة لا تتحرك إلا حين تكتمل حزمة المستندات، ولا تخرج أي دفعة حجز قبل أن تسلم الأوراق من الفحص.

كيف تقارن هذه الفيلا ببقية الفلل بغرفتي نوم في Bellevue؟

إنها أرخص مدخل. الفلل بغرفتي نوم في Bellevue بين 3.34 و5.04 مليار روبية، ومساحاتها من 174.7 إلى 268.9 م². كلها من مستويين مع مسبح فناء وتراس على السطح، فالفرق في المساحة فقط. نرسل التفصيل قطعة قطعة من جدول المطوّر للوحدات المتاحة.

هل يوجد تقدير للعائد لهذه الفيلا؟

ليس في الصفحة بعد. نحسبه عند الطلب: سعر الليلة في كانجو من AirROI بعد تعديله لفيلا بغرفتي نوم، وثلاثة سيناريوهات إشغال لإيجار مُدار، و40% من الإيراد للمصاريف. ولأن الإعلان ما زال يشير إلى مساحة هذه القطعة، نؤكدها مع المطوّر أولاً. النتيجة تقدير، وليست ضماناً.

هل أشتري هذه الفيلا بإيجار طويل أم بتملك حر؟

سعر 3.34 مليار روبية يغطي إيجاراً طويلاً 30 سنة. المطوّر يسعّر التملك الحر على حدة، والأجنبي لا يستطيع حيازته إلا عبر شركته برأس مال أجنبي تحمل حق المساطحة (HGB)، ولا يكون باسمه أبداً. قبل الحجز نقارن الخيارين على عدد السنوات التي تنوي الاحتفاظ فيها بالفيلا.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←