CANGGU · ID RR-5120

Bellevue Villa Complex: فيلا بثلاث غرف نوم 334.8 م² في بادونان، كانجو

في بادونان (Padonan) شمال كانجو، تمنحك أكبر فيلا في Bellevue مساحة 334.8 م² وثلاث غرف نوم ومسبحاً خاصاً في الفناء وتراساً على السطح، وكلها جاهزة بالكامل. سعرها في قاعدة إعلاناتنا 4.25 مليار روبية، أقل من فلل أصغر بثلاث غرف في المجمع نفسه، فنؤكد القطعة كتابةً. عقد الإيجار 30 سنة.

وحدة في Bellevue Villa Complex · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 30 سنة
  • على الخارطة
  • مسبح خاص
  • 3غرف نوم
  • 334.8 م²مساحة الفيلا
  • 30سنة إيجار طويل
  • 3 كمإلى شاطئ باتو بولونج

العقار

ماذا تشتري

أكبر فيلا في Bellevue فيها ثلاث غرف نوم ومساحة 334.8 م². المجمع ذو الـ35 فيلا في بادونان شمال كانجو (Canggu)، على بعد نحو كيلومتر من طريق كانجو المختصر، وثلاثة من شاطئ باتو بولونج.

التصميم على طابقين. في الطابق الأرضي غرفة المعيشة والمطبخ بجزيرة ينفتحان على مسبح الفناء، وفي الأعلى ثلاث غرف نوم بغرف ملابس، ويعلو المنزل تراس على السطح. في الحمام الرئيسي حوض استحمام. الإعلان يقول «جاهزة بالكامل»، ونثبّت قائمة الأثاث والأجهزة كملحق بالعقد.

الحيازة إيجار طويل 30 سنة؛ ووحدات التملك الحر في قائمة أسعار منفصلة، متاحة للمشتري الأجنبي كحق مساطحة (HGB) عبر شركة PT PMA. قاعدتنا تذكر الفيلا بسعر 4.25 مليار روبية. الفلل الأصغر بثلاث غرف هنا تبدأ من 5.66 مليار روبية، فنطلب من المطوّر تأكيد سعر القطعة كتابةً قبل حجزك. وطلبنا أيضاً مرحلة البناء وموعد التسليم.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تأخذ إيجاراً طويلاً 30 سنة بالسعر المعلن 4.25 مليار روبية، بعد أن يؤكد المطوّر هذا السعر كتابةً. شروط التمديد ليست في قاعدتنا بعد. وحدات التملك الحر من قائمة منفصلة، ويأخذها المشتري الأجنبي كحق مساطحة (HGB) عبر شركة PT PMA. الحجز يقود إلى عقد البيع الأولي (PPJB) ثم عقد إيجار موثّق عند التسليم. رخصة البناء قيد الإجراء؛ وشهادة SLF ورخصة التأجير تأتيان لاحقاً بعد البناء.

الملكية والتراخيص: Bellevue Villa Complex · فيلا بثلاث غرف نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد، والتملك الحر بسعر منفصللا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB). المستندات تحدد أي هيكل تسمح به هذه الفيلا بعينها، ونقرؤها قبل الحجز.
مدة الإيجار30 سنةثلاثون سنة هي المدة الأساسية في إعلاننا، ولا يقول شيئاً عن التمديد. سألنا المطوّر، ونحسب المدة المتبقية من التسليم، ونضع أي تمديد في العقد.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانقاعدتنا تصنّف المنطقة سياحية/متعددة الاستخدام. مستخرج رسمي من المخطط التنظيمي (RDTR) يحسم ذلك قبل أن يتحرك المال.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراء، بحسب بيانات الإعلانالمطوّر يذكر الرخصة قيد الإجراء. نحتاج رقمها ونسخة منها قبل أي حجز: لا نسخة، لا صفقة.
المطوّرYoung Properties، وشركة المشروع قيد المراجعةقبل الحجز نتحقق من شركة المشروع والفلل التي أنجزتها وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءشهادة SLF أولاً، ثم رخصة التأجير. وإلى ذلك الحين نربط كل دفعة بمرحلة بناء.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة بالكامل، بحسب بيانات الإعلاننحوّل وعد «جاهزة بالكامل» إلى مواصفات مفصلة نرفقها بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Bellevue Villa Complex · فيلا بثلاث غرف نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Bellevue Villa Complex · فيلا بثلاث غرف نوم

  1. الحجزحجز الفيلا يحتاج دفعة، بمبلغ يؤكده المطوّر.
  2. مراحل البناءالأقساط تقابل مراحل البناء؛ نطلب جدولاً لهذه القطعة.
  3. التسليمالمبلغ المتبقي يخرج مقابل حزمة المستندات المكتملة.

لا ينشر Bellevue خطة سداد. نثبّت خطة في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد فحوصنا.

الموقع

الموقع: بادونان · كانجو

بادونان جزء من قلب كانجو الراسخ. البنية التحتية تعمل وللطلب سجل، وإن كانت الأرض المفتوحة شبه منتهية. متوسط سعر الليلة في المنطقة 3.9 مليون روبية بإشغال 37.5%، والإعلانات الجديدة تصل أسرع من الضيوف الجدد.

Bellevue Villa Complex: مسبح الفناء وسط الفيلا
كانجو · بادونج · بادونان
  • طريق كانجو المختصر (Canggu Shortcut)≈ 1.3 كم · 5 دقائق
  • شاطئ باتو بولونج≈ 3 كم · 9 دقائق
  • بيراوا والأندية الشاطئية≈ 3.2 كم · 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

بادونان بعيدة عن الشاطئ، فهي أهدأ وأرخص، والبحر مع ذلك على بعد عشر دقائق بالسكوتر. تتنازل عن العنوان البحري وتكسب مساحة ومسبحاً خاصاً بك.

بادونان · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 64مطاعم
  • 39فنادق
  • 27مقاهٍ
  • 18متاجر
  • 18مراكز سبا
  • 10معالم
  • 6عيادات

الأقرب

  • Iam bakar magarمطعم · 202 م
  • Della Terraمطعم · 205 م
  • Motion Cafe Pererenanمطعم · 206 م
  • Warung Nasi Babi Guling Men Agusمطعم · 221 م
  • Jungle Paddleنادٍ رياضي · 231 م
  • Padi Club Bar and Restaurantمطعم · 251 م
  • Lima Bayمطعم · 283 م
  • Babi Guling Men Lariمطعم · 292 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Bellevue Villa Complex · فيلا بثلاث غرف نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذه الفيلا بثلاث غرف نوم؟

لا تدفع لنا شيئاً. قائمة المطوّر تحدد السعر، وعمولتنا كلفة على المطوّر. قبل أي حجز نستخرج سطر القطعة من جدول الوحدات المتاحة، ووضع رخصة البناء (PBG)، والجدول الزمني للبناء، وعقد إيجار الأرض، ونفحص شركة المطوّر. هذا العمل على حسابنا، والتقرير المكتوب يُظهر ما بقي مفتوحاً.

هل يمكن شراء فيلا بثلاث غرف في Bellevue من دون زيارة بالي؟

نعم. Zoom يغطي المعاينة، والوكالة القانونية تتيح لكاتب العدل التوقيع في غيابك، وفريقنا يستلم الفيلا عند التسليم. أثناء البناء يعاين أحد موظفينا كل مرحلة بنفسه ويصوّرها قبل أن تدفع ثمنها. حجزك ينتظر أوراقاً سليمة، والدفعة الأخيرة تنتظر حزمة المستندات كاملة.

لماذا فيلا بمساحة 334.8 م² أرخص من فلل أصغر بثلاث غرف؟

قاعدتنا تذكر هذه الفيلا بسعر 4.25 مليار روبية، بينما الفلل بثلاث غرف بمساحتي 149 و296 م² تكلف من 5.66 إلى 8.64 مليار روبية. فرق كهذا يدل عادة على عرض ترويجي أو خطأ في أحد السطور. نؤكد سعر القطعة ومساحتها مقابل جدول المطوّر للوحدات المتاحة ونرسل لك الوثيقة قبل الحجز.

هل يوجد تقدير للعائد لهذه الفيلا بثلاث غرف؟

نحسبه عند الطلب بدلاً من نشره. يبدأ نموذجنا من سعر الليلة في AirROI لكانجو بعد تكبيره لفيلا كبيرة بثلاث غرف، ويحسب إشغالاً متحفظاً وأساسياً وقوياً لفيلا مُدارة، ويطرح 40% من الإيراد للمصاريف. سعر القطعة المؤكد يأتي أولاً، لأن العائد يعتمد عليه. الناتج تقدير.

إيجار طويل أم تملك حر لهذه الفيلا؟

مبلغ 4.25 مليار روبية يشتري إيجاراً طويلاً 30 سنة. التملك الحر في قائمة أسعار منفصلة، ويحتاج المشتري الأجنبي فيه إلى شركة: PT PMA تحمل حق المساطحة (HGB). نحسب مسبقاً كلفة تأسيس الشركة وضرائبها وتقاريرها، ونقارن المجموع بالإيجار الطويل على مدة احتفاظك.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←