CANGGU · ID RR-5120

Bellevue Villa Complex: willa z trzema sypialniami, 334,8 m², Padonan w Canggu

Największa willa w Bellevue ma 334,8 m², trzy sypialnie, własny basen na patio i taras na dachu, wszystko pod klucz. Stoi w Padonan na północy Canggu. Nasza baza ofert wycenia ją na Rp 4,25 mld, taniej niż mniejsze wille z trzema sypialniami w tym samym kompleksie, dlatego cenę lokalu potwierdzamy na piśmie. Leasehold obejmuje 30 lat.

Lokal w projekcie Bellevue Villa Complex · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 30 lat
  • Na etapie budowy
  • Prywatny basen
  • 3sypialnie
  • 334,8 m²powierzchnia willi
  • 30lat leasehold
  • 3 kmdo plaży Batu Bolong

Nieruchomość

Co kupujesz

Największa willa Bellevue ma trzy sypialnie i 334,8 m². Kompleks 35 willi stoi w Padonan na północy Canggu, ok. kilometra od Canggu Shortcut i trzech od plaży Batu Bolong.

Układ ma dwa piętra. Na parterze salon i kuchnia z wyspą wychodzą na basen na patio, na górze są trzy sypialnie z garderobami, a nad nimi jest taras na dachu. Główna łazienka ma wannę. Oferta mówi „pod klucz”, a listę mebli i AGD zapisujemy w załączniku do umowy.

Forma własności to leasehold na 30 lat; lokale na pełną własność są w osobnym cenniku, a cudzoziemiec kupuje je jako HGB przez PT PMA. Nasza baza podaje za tę willę Rp 4,25 mld. Mniejsze wille z trzema sypialniami zaczynają się tu od Rp 5,66 mld, więc przed rezerwacją prosimy dewelopera o pisemne potwierdzenie ceny. Zapytaliśmy też o etap budowy i datę odbioru.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 30 lat. Cena z naszej bazy, Rp 4,25 mld, obowiązuje, gdy deweloper potwierdzi ją na piśmie. Warunków przedłużenia nie ma jeszcze w naszej bazie. Lokale na pełną własność są w osobnym cenniku, a cudzoziemiec kupuje je jako HGB przez PT PMA. Po rezerwacji przychodzi PPJB, a przy odbiorze notarialna umowa leasehold. Pozwolenie na budowę jest w toku; SLF i licencja na najem przyjdą później, po budowie.

Prawo i pozwolenia: Bellevue Villa Complex · Willa z 3 sypialniami
Forma własnościLeasehold, pełna własność (freehold) w osobnym cennikuCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). O tym, jaką strukturę dopuszcza ta willa, decydują dokumenty – czytamy je przed rezerwacją.
Okres leasehold30 latW naszej bazie okres bazowy to trzydzieści lat, bez słowa o przedłużeniu. Zapytaliśmy o to dewelopera. Pozostały okres liczymy od odbioru, a każde przedłużenie wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertNasza baza oznacza strefę jako Tourism/Mixed. Rozstrzyga oficjalny wypis z RDTR, zanim ruszą pieniądze.
Pozwolenie na budowę (PBG)W toku, według bazy ofertDeweloper podaje pozwolenie jako „w toku”. Przed jakąkolwiek rezerwacją potrzebujemy numeru i kopii: bez kopii nie ma transakcji.
DeweloperYoung Properties, spółka projektu do potwierdzeniaPrzed rezerwacją sprawdzamy spółkę projektu, oddane przez nią wille i umowę dzierżawy gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyNajpierw jest SLF, potem licencja na najem. Do tego czasu każdą wpłatę wiążemy z etapem budowy.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, według bazy ofertObietnicę „pod klucz” zamieniamy na szczegółową specyfikację w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Bellevue Villa Complex · Willa z 3 sypialniami?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Bellevue Villa Complex · Willa z 3 sypialniami

  1. RezerwacjaRezerwacja willi wymaga wpłaty, której kwotę potwierdzi deweloper.
  2. Etapy budowyRaty odpowiadają etapom budowy; prosimy o harmonogram dla tej działki.
  3. OdbiórResztę płaci się za gotowy komplet dokumentów.

Bellevue nie publikuje planu płatności. Zapisujemy go w PPJB po naszych sprawdzeniach.

Położenie

Położenie: Padonan · Canggu

Padonan należy do zabudowanego rdzenia Canggu. Infrastruktura działa, popyt ma historię, a wolnego gruntu prawie nie ma. Średnia cena za noc w okolicy to Rp 3,9 mln przy obłożeniu 37,5%, a nowych ofert przybywa szybciej niż gości.

Bellevue Villa Complex: basen na patio w środku willi
Canggu · Badung · Padonan
  • Canggu Shortcut≈ 1,3 km · 5 min
  • Plaża Batu Bolong≈ 3 km · 9 min
  • Berawa i beach cluby≈ 3,2 km · 10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 45 min

Padonan leży z dala od plaży, więc jest ciszej i taniej, a ocean to wciąż dziesięć minut skuterem. Rezygnujesz z adresu przy plaży, zyskujesz metraż i własny basen.

Padonan · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 64restauracje
  • 39hotele
  • 27kawiarnie
  • 18sklepy
  • 18spa
  • 10atrakcje
  • 6przychodnie

Najbliższe miejsca

  • Iam bakar magarrestauracja · 202 m
  • Della Terrarestauracja · 205 m
  • Motion Cafe Pererenanrestauracja · 206 m
  • Warung Nasi Babi Guling Men Agusrestauracja · 221 m
  • Jungle Paddlesiłownia · 231 m
  • Padi Club Bar and Restaurantrestauracja · 251 m
  • Lima Bayrestauracja · 283 m
  • Babi Guling Men Larirestauracja · 292 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Bellevue Villa Complex · Willa z 3 sypialniami

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tej willi z trzema sypialniami?

Nie płacisz nam nic. Cenę wyznacza cennik dewelopera, a nasza prowizja to jego koszt. Przed rezerwacją prosimy o wiersz lokalu z tabeli dostępności, status PBG, harmonogram budowy i umowę dzierżawy gruntu, a do tego sprawdzamy spółkę dewelopera. Ta praca jest po naszej stronie, a pisemny raport pokazuje, co jeszcze zostaje otwarte.

Czy willę z trzema sypialniami w Bellevue można kupić bez przyjazdu na Bali?

Tak. Willę oglądasz na Zoomie, u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik, a odbiór robi nasz zespół. W czasie budowy ktoś z naszego biura sprawdza każdy etap osobiście i fotografuje go, zanim za niego zapłacisz. Rezerwacja czeka na czyste dokumenty, a ostatnia wpłata – na pełny komplet papierów.

Dlaczego willa 334,8 m² jest tańsza niż mniejsze wille z trzema sypialniami?

Nasza baza podaje za tę willę Rp 4,25 mld, a wille z trzema sypialniami o powierzchni 149 m² i 296 m² kosztują od Rp 5,66 mld do Rp 8,64 mld. Taka różnica zwykle oznacza promocję albo błąd w jednym wierszu. Cenę i metraż lokalu sprawdzamy w tabeli dostępności dewelopera i wysyłamy dokument przed rezerwacją.

Czy jest szacunek rentowności dla tej willi z trzema sypialniami?

Nie publikujemy go – liczymy na prośbę. Model zaczyna od ceny za noc w Canggu według AirROI, przeskalowanej na dużą willę z trzema sypialniami, liczy obłożenie ostrożne, bazowe i optymistyczne przy willi z operatorem i odejmuje 40% przychodu na koszty. Najpierw potrzebna jest potwierdzona cena lokalu, bo od niej zależy stopa zwrotu. Wynik to szacunek.

Leasehold czy pełna własność dla tej willi?

Rp 4,25 mld to cena leasehold na 30 lat. Pełna własność jest w osobnym cenniku, a cudzoziemiec potrzebuje do niej spółki: PT PMA z prawem HGB. Z góry liczymy koszt założenia spółki, podatki i sprawozdawczość, a sumę porównujemy z leasehold w horyzoncie, na jaki planujesz inwestycję.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →