CANGGU · ID RR-5120

Bellevue Villa Complex: villa de tres dormitorios y 334,8 m² en Padonan, Canggu

La villa más grande de Bellevue, en Padonan, al norte de Canggu, tiene 334,8 m², tres dormitorios, piscina propia en el patio y terraza en la azotea, todo llave en mano. Nuestra base de anuncios le pone Rp 4.250 millones, menos que otras villas de tres dormitorios más pequeñas del mismo complejo, así que confirmamos el lote por escrito. El leasehold es de 30 años.

Unidad de Bellevue Villa Complex · unidades publicadas: 2

  • Leasehold 30 años
  • Sobre plano
  • Piscina privada
  • 3dormitorios
  • 334,8 m²superficie de la villa
  • 30años de leasehold
  • 3 kma la playa de Batu Bolong

Inmueble

Qué compras

Tres dormitorios y 334,8 m²: en Bellevue no hay villa más grande. El complejo de 35 villas está en Padonan, al norte de Canggu, a cerca de un kilómetro del Canggu Shortcut y a tres de la playa de Batu Bolong.

La distribución ocupa dos plantas. En la baja, el salón y la cocina con isla se abren a una piscina en el patio; arriba hay tres dormitorios con vestidor, y la casa se remata con una terraza en la azotea. El baño principal tiene bañera. El anuncio dice llave en mano, y la lista de muebles y electrodomésticos la fijamos como anexo del contrato.

La tenencia es un leasehold de 30 años; las unidades en plena propiedad van en una lista aparte, y un extranjero las compra como HGB a través de una PT PMA. Nuestra base pone la villa en Rp 4.250 millones. Las villas de tres dormitorios más pequeñas empiezan aquí en Rp 5.660 millones, así que pedimos a la promotora que confirme por escrito el precio del lote antes de que reserves. También le hemos pedido la fase de obra y la fecha de entrega.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tendrías un leasehold de 30 años al precio de Rp 4.250 millones que figura en la base, una vez que la promotora lo confirme por escrito. Las condiciones de prórroga aún no están en nuestra base. Las unidades en plena propiedad van en lista aparte, y un extranjero las compra como HGB a través de una PT PMA. La reserva lleva a un PPJB y después a un leasehold ante notario en la entrega. La licencia de obra está en trámite; el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan después, con la obra terminada.

Derecho y licencias de Bellevue Villa Complex · Villa de 3 dormitorios
Forma de tenenciaLeasehold; la plena propiedad, con precio aparteLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). Qué estructura admite esta villa en concreto lo dicen sus documentos, y los leemos antes del depósito.
Plazo del leasehold30 añosTreinta años es el plazo base de nuestro anuncio, que no dice nada de prórroga. Se lo hemos preguntado a la promotora; el plazo restante lo contamos desde la entrega y cualquier prórroga va al contrato.
ZonificaciónTurística y de uso mixto, según la base de anunciosNuestra base marca la zona como turística y mixta. Un extracto oficial del RDTR lo deja claro antes de mover dinero.
Licencia de obra (PBG)En curso, según la base de anunciosLa promotora da la licencia como en trámite. Necesitamos el número y una copia antes de cualquier depósito: sin copia no hay operación.
PromotoraYoung Properties, sociedad del proyecto por confirmarAntes del depósito comprobamos la sociedad del proyecto, las villas que ha terminado y el arrendamiento del suelo.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraPrimero llega el SLF y después la licencia de alquiler turístico (NIB). Hasta entonces, cada pago va ligado a un hito de obra.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hay; en Bali no es lo habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en mano, según la base de anunciosConvertimos el llave en mano en una memoria de calidades detallada y la anexamos al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Bellevue Villa Complex · Villa de 3 dormitorios

  1. ReservaPara reservar la villa hace falta un depósito, por un importe que confirmará la promotora.
  2. Fases de obraLos pagos siguen los hitos de obra; pedimos el calendario de este lote.
  3. EntregaEl resto se paga contra la documentación completa.

Bellevue no publica plan de pagos. Lo fijamos en el PPJB después de nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Padonan · Canggu

Padonan forma parte del núcleo consolidado de Canggu. Las infraestructuras funcionan y la demanda tiene historial, aunque el suelo libre casi se ha agotado. La noche en la zona sale de media a Rp 3,9 millones con una ocupación del 37,5 %, y los anuncios nuevos llegan más deprisa que los huéspedes nuevos.

Bellevue Villa Complex: piscina en el patio central de una villa
Canggu · Badung · Padonan
  • Canggu Shortcut≈ 1,3 km · 5 min
  • Playa de Batu Bolong≈ 3 km · 9 min
  • Berawa y los beach clubs≈ 3,2 km · 10 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 45 min

Padonan está apartado de la playa, así que es más tranquilo y más barato, y el mar sigue a diez minutos en moto. Renuncias a la primera línea y ganas metros y una piscina propia.

Padonan · Canggu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 64restaurantes
  • 39hoteles
  • 27cafeterías
  • 18tiendas
  • 18spas
  • 10lugares de interés
  • 6clínicas

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Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Bellevue Villa Complex · Villa de 3 dormitorios

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro esta villa de tres dormitorios?

No nos pagas nada. El precio lo marca la lista de la promotora, y nuestra comisión corre de su cuenta. Antes de cualquier depósito sacamos la línea del lote de la tabla de disponibilidad, el estado del PBG, el calendario de obra y el arrendamiento del suelo, y revisamos la sociedad de la promotora. Ese trabajo lo pagamos nosotros, y el informe escrito muestra lo que sigue abierto.

¿Puedo comprar una villa de tres dormitorios en Bellevue sin ir a Bali?

Sí. La visita va por Zoom, un poder permite al notario firmar en tu ausencia y nuestro equipo recibe la villa en la entrega. Durante la obra, alguien de nuestra oficina revisa cada fase en persona y la fotografía antes de que la pagues. El depósito espera a que los papeles estén limpios, y el último pago, a la documentación completa.

¿Por qué una villa de 334,8 m² cuesta menos que otras más pequeñas de tres dormitorios?

Nuestra base pone esta villa en Rp 4.250 millones, mientras que las de tres dormitorios de 149 m² y 296 m² cuestan entre Rp 5.660 millones y Rp 8.640 millones. Una diferencia así suele indicar una promoción o una errata en la tabla. Contrastamos precio y superficie del lote con la tabla de la promotora y te mandamos el documento antes de reservar.

¿Hay una estimación de rentabilidad para esta villa?

La hacemos a petición en lugar de publicarla. Nuestro modelo parte de la tarifa por noche de AirROI en Canggu, escalada a una villa grande de tres dormitorios, prueba ocupación prudente, base y optimista con gestión profesional y descuenta un 40 % de la facturación en gastos. Antes necesitamos el precio confirmado del lote, porque la rentabilidad depende de él. Lo que sale es una estimación.

¿Leasehold o plena propiedad para esta villa?

Con Rp 4.250 millones compras un leasehold de 30 años. La plena propiedad va en otra lista de precios, y un comprador extranjero necesita una sociedad para ella: una PT PMA titular de un HGB. Calculamos por adelantado lo que cuestan su constitución, sus impuestos y su contabilidad, y comparamos el total con el leasehold para los años que pienses tenerla.

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