CANGGU
desde Rp 3.340 millones/ 30 años · plena propiedad con precio aparte
Bellevue Villa Complex
Canggu · Complejo de villas
- 2–3 dormitorios
- 149–335 m²
- leasehold 30
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CANGGU · ID RR-5113
Bellevue Villa Complex: villa de dos dormitorios y 174,7 m² en Padonan, Canggu
Con Rp 3.340 millones entras en Bellevue, un complejo de 35 villas en Padonan, a tres kilómetros de la playa de Batu Bolong. Por ese precio tienes dos dormitorios en 174,7 m², piscina en el patio y terraza en la azotea, llave en mano. Se compra en leasehold de 30 años; la plena propiedad la vende la promotora con otra lista de precios.
Unidad de Bellevue Villa Complex · unidades publicadas: 2
- Leasehold 30 años
- Sobre plano
- Piscina privada
- 2dormitorios
- 174,7 m²superficie de la villa
- 30años de leasehold
- 3 kma la playa de Batu Bolong
Inmueble
Qué compras
Con 174,7 m², esta villa de dos dormitorios es la más económica de Bellevue Villa Complex. Está en Padonan, al norte de Canggu, a unos 1,3 km por carretera del Shortcut, con la playa de Batu Bolong a unos 3 km y los clubs de Berawa algo más allá.
La casa tiene dos plantas. Abajo, el salón y la cocina con isla dan a una piscina en el patio; los dormitorios están arriba, con una terraza en la azotea encima. En las fotos de la promotora se ven ventanas en arco y vestidores. El anuncio dice llave en mano, y la relación de muebles y electrodomésticos va a tu contrato.
Tendrías un leasehold de 30 años, o podrías comprar de la lista aparte en plena propiedad, como HGB a través de una PT PMA. Esta villa cuesta Rp 3.340 millones. En nuestra base, una villa de 205,6 m² tiene el mismo precio, así que contrastamos lote y superficie con la tabla de disponibilidad. También pedimos a la promotora la fase de obra y la fecha de entrega.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Tus Rp 3.340 millones compran un leasehold de 30 años. El anuncio no da condiciones de prórroga y ya se lo hemos preguntado a la promotora. Las unidades en plena propiedad están en otra lista, y un comprador extranjero las tiene como HGB a través de una PT PMA. Los pasos son reserva, PPJB y un leasehold firmado ante notario en la entrega. La licencia de obra está en trámite, y el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) solo llegan con la obra terminada.
| Forma de tenencia | Leasehold; la plena propiedad, con precio aparteLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). Cuál se aplica a esta villa lo confirmamos con sus papeles. |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 30 añosEl anuncio recoge un plazo base de 30 años y nada sobre prórroga; esa pregunta ya la tiene la promotora. Los años que quedan los medimos desde la entrega, y cualquier prórroga la escribimos en el contrato. |
| Zonificación | Turística y de uso mixto, según la base de anunciosSegún nuestra base de anuncios, la zona es turística y mixta. Antes del depósito lo cotejamos con un extracto del RDTR. |
| Licencia de obra (PBG) | En curso, según la base de anunciosSin el número de la licencia y un extracto en la mano, no llevamos la operación al depósito. |
| Promotora | Young Properties, sociedad del proyecto por confirmarRevisamos la sociedad que firma, sus proyectos terminados y el contrato de arrendamiento del suelo. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Al terminar la obraLa regencia solo da la licencia de alquiler turístico (NIB) después del SLF, así que cada pago sigue a una fase terminada. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | No hay; en Bali no es lo habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Llave en mano, según la base de anunciosQué significa aquí llave en mano queda por escrito en una memoria de calidades anexa al contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Bellevue Villa Complex · Villa de 2 dormitorios?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Bellevue Villa Complex · Villa de 2 dormitorios
- ReservaEl depósito reserva esta villa; el importe lo fijará la promotora.
- Fases de obraLos pagos siguen las fases de obra terminadas, y pedimos el calendario de este lote.
- EntregaEl resto lo pagas cuando la documentación está completa.
La promotora no ha publicado plan de pagos. Lo pactamos en el PPJB al cerrar la revisión legal.
Ubicación
Dónde está: Padonan · Canggu
Canggu tiene infraestructuras y demanda ya maduras, y el suelo edificable escasea. Una noche en la zona se alquila de media por Rp 3,9 millones, los anuncios llenan el 37,5 % de las noches y la oferta sigue por delante de la demanda.
- Canggu Shortcut≈ 1,3 km · 5 min
- Playa de Batu Bolong≈ 3 km · 9 min
- Berawa y los beach clubs≈ 3,2 km · 10 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 45 min
El norte de Canggu cambia la dirección en primera línea por más casa y piscina propia, con el mar a diez minutos en moto.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 64restaurantes
- 39hoteles
- 27cafeterías
- 18tiendas
- 18spas
- 10lugares de interés
- 6clínicas
Lo más cercano
- Iam bakar magarrestaurante · 202 m
- Della Terrarestaurante · 205 m
- Motion Cafe Pererenanrestaurante · 206 m
- Warung Nasi Babi Guling Men Agusrestaurante · 221 m
- Jungle Paddlegimnasio · 231 m
- Padi Club Bar and Restaurantrestaurante · 251 m
- Lima Bayrestaurante · 283 m
- Babi Guling Men Larirestaurante · 292 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Bellevue Villa Complex · Villa de 2 dormitorios
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro esta villa de Bellevue?
Nada. Pagas lo que marca la lista de la promotora, y ella cubre nuestros honorarios. Para esta villa pedimos la tabla de disponibilidad, el estado del PBG y el calendario de obra, leemos el arrendamiento del suelo y comprobamos la sociedad de la promotora. Todo eso se hace antes del depósito, a nuestra costa, y termina en un informe por escrito con cada cuestión abierta.
¿Puedo comprar esta villa de dos dormitorios a distancia?
Sí. La visita es por Zoom, firmas ante notario mediante un poder y nuestro equipo da el visto bueno a la villa en la entrega. Los pagos de obra siguen fases que inspeccionamos sobre el terreno, con un informe de fotos cada vez. El último pago solo sale con la documentación completa, y no pagas ningún depósito antes de que los papeles cuadren.
¿Cómo se compara con las demás villas de dos dormitorios de Bellevue?
Es la entrada más barata. Las villas de dos dormitorios de Bellevue van de Rp 3.340 millones a Rp 5.040 millones y de 174,7 a 268,9 m². Todas tienen dos plantas, piscina en el patio y terraza en la azotea, así que la diferencia está en el tamaño. Te mandamos el desglose lote a lote de la tabla de la promotora.
¿Hay una estimación de rentabilidad para esta villa?
En la ficha todavía no. La calculamos si la pides: tarifa por noche de AirROI para Canggu ajustada a una villa de dos dormitorios, tres escenarios de ocupación con gestión y un 40 % de la facturación en gastos. Como el anuncio aún marca la superficie de este lote como pendiente, primero la confirmamos con la promotora. El resultado es una estimación, no una garantía.
¿Compro esta villa en leasehold o en plena propiedad?
Los Rp 3.340 millones corresponden a un leasehold de 30 años. La promotora cotiza la plena propiedad aparte, y como extranjero solo puedes tenerla a través de tu propia sociedad de capital extranjero titular de un HGB, nunca a tu nombre. Antes de reservar comparamos las dos opciones para los años que pienses tener la villa.
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