CANGGU · ID RR-5113

Bellevue Villa Complex : villa 2 chambres, 174,7 m², à Padonan, Canggu

À trois kilomètres de la plage de Batu Bolong, à Padonan, Rp 3,34 Md donnent accès à l'entrée la moins chère du complexe Bellevue (35 villas) : deux chambres sur 174,7 m², une piscine sur patio et un toit-terrasse, livrés clés en main. Vous la détenez sous un bail de 30 ans. Le promoteur vend aussi en pleine propriété (freehold), sur une grille de prix distincte.

Lot dans Bellevue Villa Complex · lots publiés : 2

  • Leasehold 30 ans
  • Sur plan
  • Piscine privée
  • 2chambres
  • 174,7 m²surface de la villa
  • 30ans de leasehold
  • 3 kmjusqu'à la plage de Batu Bolong

Bien

Ce que vous obtenez

Avec 174,7 m², cette villa 2 chambres est la moins chère du Bellevue Villa Complex. Elle se trouve à Padonan, dans le nord de Canggu, à environ 1,3 km par la route du Shortcut, avec la plage de Batu Bolong à environ 3 km et les clubs de Berawa au-delà.

La maison compte deux niveaux. En bas, le séjour et la cuisine à îlot s'ouvrent sur une piscine sur patio ; les chambres sont à l'étage, avec un toit-terrasse au-dessus. Les photos du promoteur montrent des fenêtres cintrées et des dressings. L'annonce dit clés en main, et le descriptif du mobilier et de l'électroménager entre dans votre contrat.

Vous détiendriez un leasehold (bail de longue durée) de 30 ans, ou achèteriez sur la grille de pleine propriété distincte du promoteur, sous forme de HGB via une PT PMA. Cette villa coûte Rp 3,34 Md. Une villa de 205,6 m² porte le même prix dans notre base ; nous vérifions donc le lot et sa surface sur la fiche de disponibilité. Nous demandons aussi au promoteur l'avancement du chantier et la date de livraison.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vos Rp 3,34 Md achètent un leasehold de 30 ans. L'annonce ne donne aucune condition de prolongation, et nous avons posé la question au promoteur. Les unités en pleine propriété figurent sur une autre grille de prix, et un acheteur étranger les prend en HGB via une PT PMA. Les étapes sont la réservation, un PPJB, puis un bail signé devant notaire à la livraison. Le permis de construire est en cours, et le SLF comme la licence de location ne suivent que l'achèvement des travaux.

Propriété et permis : Bellevue Villa Complex · Villa 2 chambres
Forme de propriétéLeasehold, pleine propriété avec un prix à partUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Les voies légales sont le leasehold, un droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). Nous confirmons laquelle s'applique à cette villa d'après ses documents.
Durée du bail30 ansL'annonce enregistre une durée de base de 30 ans et rien sur la prolongation ; le promoteur a la question. Nous mesurons les années restantes à partir de la livraison et inscrivons toute prolongation dans le contrat.
ZonageUsage touristique et mixte, selon les données de l'annonceSelon les données de notre base, la zone est touristique/mixte (Tourism/Mixed). Avant l'acompte, nous la rapprochons d'un extrait du RDTR.
Permis de construire (PBG)En cours, selon les données de l'annonceSans le numéro du permis ni un extrait en main, nous n'amenons pas le dossier jusqu'à l'acompte.
PromoteurYoung Properties, société du projet à confirmerNotre contrôle porte sur la société contractante, ses projets achevés et le contrat de bail foncier.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa régence ne délivre la licence de location qu'après le SLF : chaque paiement suit donc une étape achevée.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, selon les données de l'annonceCe que recouvre « clés en main » ici est couché sur papier dans un descriptif annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Bellevue Villa Complex · Villa 2 chambres ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Bellevue Villa Complex · Villa 2 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationL'acompte réserve cette villa ; le promoteur en fixera le montant.
  2. Étapes du chantierLes paiements suivent les étapes de chantier achevées, et nous demandons le calendrier de ce lot.
  3. LivraisonVous payez le reste une fois le dossier de documents complet.

Le promoteur n'a pas publié d'échéancier. Nous en convenons un dans le PPJB à la fin des vérifications préalables.

Localisation

Emplacement : Padonan · Canggu

Les infrastructures et la demande de Canggu sont matures, et les terrains constructibles sont rares. Une nuit dans la zone se loue en moyenne Rp 3,9 M, les annonces se remplissent à 37,5 % des nuits, et l'offre continue de dépasser la demande.

Bellevue Villa Complex : façades de villas près de la piscine commune
Canggu · Badung · Padonan
  • Canggu Shortcut≈ 1,3 km · 5 min
  • Plage de Batu Bolong≈ 3 km · 9 min
  • Berawa et ses beach clubs≈ 3,2 km · 10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 45 min

Le nord de Canggu échange une adresse en bord de mer contre plus de maison et une piscine privée, l'océan restant à dix minutes de scooter.

Padonan · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Bellevue Villa Complex · Villa 2 chambres

Que facture Rise Real Bali si j'achète cette villa Bellevue ?

Rien. La grille du promoteur fixe ce que vous payez, et le promoteur règle nos honoraires. Pour cette villa, nous demandons la fiche de disponibilité, l'état du PBG et le calendrier de chantier, lisons le bail foncier et vérifions la société du promoteur. Ce travail a lieu avant votre acompte, à nos frais, et se termine par un rapport écrit qui recense chaque question ouverte.

Puis-je acheter cette villa 2 chambres à distance ?

Oui. La visite se fait sur Zoom, un notaire signe le contrat pour vous sur procuration, et notre équipe valide la villa à la livraison. Les paiements de construction suivent des étapes que nous inspectons sur place, avec un rapport photo à chaque fois. Votre dernier paiement ne part que lorsque le dossier de documents est complet, et aucun acompte ne part avant que les papiers soient vérifiés.

Comment se situe cette villa par rapport aux autres 2 chambres de Bellevue ?

C'est l'entrée la moins chère. Les villas 2 chambres de Bellevue vont de Rp 3,34 Md à Rp 5,04 Md et de 174,7 à 268,9 m². Toutes ont deux niveaux, une piscine sur patio et un toit-terrasse : la différence tient donc à la taille. Nous envoyons le détail lot par lot tiré de la fiche de disponibilité du promoteur.

Existe-t-il une estimation de rendement pour cette villa ?

Pas encore sur la page. Nous le modélisons sur demande : le tarif par nuit AirROI pour Canggu, ajusté pour une villa 2 chambres, trois scénarios d'occupation pour une location gérée et 40 % des revenus pour les charges. Comme l'annonce signale encore la surface de ce lot, nous la confirmons d'abord auprès du promoteur. Le résultat est une estimation, pas une garantie.

Dois-je acheter cette villa en leasehold ou en pleine propriété ?

Le prix de Rp 3,34 Md couvre un leasehold de 30 ans. Le promoteur cote la pleine propriété séparément ; en tant qu'étranger, vous ne pouvez la détenir que par votre propre société à capitaux étrangers titulaire d'un HGB, jamais en votre nom propre. Avant que vous réserviez, nous comparons les deux options sur la durée pendant laquelle vous comptez détenir la villa.

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