CANGGU · ID RR-1511

Bellevue Villa Complex : 35 villas de 2 et 3 chambres à Padonan, Canggu

À environ 1,3 km du Canggu Shortcut, à Padonan, côté nord de Canggu, 35 villas de 149 à 335 m² disposent chacune d'une piscine privée sur patio et d'un toit-terrasse. Les agencements comptent deux ou trois chambres. Le bail dure 30 ans, le promoteur cote aussi la pleine propriété (freehold) sur une grille distincte, et les villas démarrent à Rp 3,34 Md.

  • Leasehold 30 ans
  • Sur plan
  • Piscine privée
  • 2–3chambres
  • 149–335 m²tailles des villas
  • 35villas dans le complexe
  • Leasehold30 ans
  • À confirmeravancement et livraison
  • 3 kmjusqu'à la plage de Batu Bolong

Bien

Ce que vous obtenez

Bellevue se trouve à Padonan, dans le nord de Canggu, à un kilomètre du Canggu Shortcut. La plage de Batu Bolong est à 3 km et les clubs de Berawa un peu plus loin. Le complexe aligne des rangées de villas sur deux niveaux le long d'une allée intérieure.

Les 35 villas ont deux ou trois chambres et mesurent de 149 à 335 m². Chacune a sa propre piscine sur patio et un toit-terrasse, et c'est précisément ce que filtrent les voyageurs qui cherchent des séjours à la nuit. Les photos du promoteur montrent des fenêtres cintrées, une cuisine à îlot, des dressings et une baignoire dans la salle de bain parentale. L'annonce dit clés en main. Nous avons demandé le descriptif et l'annexons à votre contrat.

Le bail foncier dure 30 ans, et le promoteur tient une grille de prix distincte en pleine propriété ; un étranger emprunte cette voie via une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). Les prix vont de Rp 3,34 Md à Rp 8,64 Md. Notre base d'annonces n'a pas encore d'avancement de chantier ni de date de livraison ; nous avons donc demandé le calendrier au promoteur.

Grille de prix du promoteur

Bellevue Villa Complex : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 2 chambres174,7 m²2Rp 3,34 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres205,6 m²2Rp 3,34 à 3,54 Mdsur demande
Villa 2 chambres214 m²2Rp 4,78 Mdsur demande
Villa 2 chambres268,9 m²2Rp 5,04 Mdsur demande
Villa 3 chambres149,2 m²3Rp 5,66 Mdsur demande
Villa 3 chambres296,1 m²3Rp 8,64 Mdsur demande
Villa 3 chambres334,8 m²3Rp 4,25 Mdavec calcul →

Notre base d'annonces est la source de ces surfaces et de ces prix. Elle signale le nombre de chambres et la surface de ces lots comme à confirmer, et les deux villas de 205,6 m² portent des prix différents. Nous contrôlons disponibilité, surface et prix sur la fiche de disponibilité du promoteur au moment de la réservation. Le dossier du promoteur nomme les types Sapphire, Jade, Emerald, Topaz, Amber, Diamond et Pearl, mais notre base n'a pas encore rapproché ces noms des surfaces.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La grille principale est un leasehold de 30 ans. L'annonce n'indique pas les conditions de prolongation, et nous les demandons au promoteur. Les unités en pleine propriété figurent sur une grille distincte, et un étranger les achète en HGB via une PT PMA. Les démarches commencent par une réservation et passent par un PPJB, et un notaire enregistre le bail le jour de la livraison. L'achèvement apporte le SLF, et seulement ensuite la licence de location.

Propriété et permis : Bellevue Villa Complex
Forme de propriétéLeasehold, pleine propriété avec un prix à partUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Les voies légales sont le leasehold (bail de longue durée), un droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). Quel montage convient à une villa donnée, nous le vérifions dans ses documents avant l'acompte.
Durée du bail30 ansNotre annonce indique un bail de base de 30 ans et aucune condition de prolongation : la question est donc chez le promoteur. Ce qui compte, ce sont les années restantes à la livraison, et toute prolongation entre dans le contrat.
ZonageUsage touristique et mixte, selon les données de l'annonceLes données de l'annonce placent la parcelle en zone touristique/mixte (Tourism/Mixed). Nous le vérifions sur un extrait officiel du RDTR avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)En cours, selon les données de l'annonceLe promoteur est encore en train d'obtenir le permis. Il nous faut son numéro et un extrait avant l'acompte, et nous n'irons pas plus loin sans eux.
PromoteurYoung Properties, société du projet à confirmerNous examinons l'entité juridique, les projets qu'elle a livrés et le bail foncier.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLes licences de location dépendent du SLF, qui n'arrive qu'après les travaux. Nous lions chaque paiement à une étape du chantier, pas à une date.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, selon les données de l'annonceUn descriptif écrit, annexé au contrat, précise ce que couvre « clés en main ».
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Bellevue Villa Complex ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Bellevue Villa Complex : échéancier de paiement

  1. RéservationVous versez un acompte pour bloquer une villa ; le promoteur n'en a pas encore fixé le montant.
  2. Étapes du chantierLes tranches suivent les étapes de construction, et nous demandons le calendrier de votre lot précis.
  3. LivraisonLe solde est dû quand le dossier de documents est prêt.

La documentation de Bellevue ne comprend pas d'échéancier ; le nôtre entre dans le PPJB une fois les vérifications closes.

Localisation

Emplacement : Padonan · Canggu

Canggu est le marché central de l'île. Routes, cafés et demande fonctionnent déjà, et le foncier libre est presque épuisé. Les tarifs par nuit de la zone s'élèvent en moyenne à Rp 3,9 M, l'occupation se situe à 37,5 %, et l'offre nouvelle croît plus vite que la demande.

Bellevue Villa Complex : villas avec piscine en rangée
Canggu · Badung · Padonan
  • Canggu Shortcut≈ 1,3 km · 5 min
  • Plage de Batu Bolong≈ 3 km · 9 min
  • Berawa et ses beach clubs≈ 3,2 km · 10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 45 min

Padonan coûte moins cher et reste plus calme que la bande côtière, tout en étant à dix minutes de scooter de l'océan. Ce compromis vous donne une maison plus grande et votre propre piscine.

Padonan · Canggu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

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  • 27cafés
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  • Babi Guling Men Larirestaurant · 292 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Bellevue Villa Complex

Que facture Rise Real Bali si j'achète au Bellevue Villa Complex ?

Rien. Vous payez le prix catalogue du promoteur, et notre commission vient du côté du promoteur. Avant votre acompte, nous contrôlons les documents à nos frais : pour Bellevue, la fiche de disponibilité avec les surfaces, l'extrait du PBG, le calendrier de chantier, le zonage RDTR et l'entité juridique du promoteur. Tout point non résolu figure dans un rapport écrit, que vous lisez avant de décider.

Puis-je acheter une villa Bellevue sans me rendre à Bali ?

Oui. Vous visitez les villas sur Zoom et donnez procuration à un notaire, et notre équipe réceptionne la villa pour vous. Notre base n'enregistre pas l'avancement du chantier : nous nous rendons donc sur le site avant votre acompte et vous envoyons un rapport photo. Les tranches suivent les étapes de construction, et vous ne débloquez la dernière tranche que lorsque les documents sont complets.

Pourquoi les pages de Bellevue n'affichent-elles pas de modèle de rendement ?

L'annonce signale la surface et le nombre de chambres de ces lots comme à confirmer, et deux villas de même surface portent des prix différents. Un rendement bâti sur ces données ne serait pas honnête. Une fois que le promoteur aura confirmé la fiche de disponibilité, nous modéliserons les revenus de chaque type de villa et vous les enverrons.

Bellevue est-il en leasehold ou en pleine propriété ?

La grille principale est un leasehold de 30 ans, et le promoteur vend la pleine propriété sur une grille distincte. Un étranger ne peut pas détenir le Hak Milik à titre personnel ; les options sont donc le leasehold, le Hak Pakai avec un titre de séjour, ou la création d'une PT PMA titulaire d'un HGB. Nous mettons en place le montage avec un notaire avant l'acompte.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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