CANGGU · ID RR-5120

Bellevue Villa Complex : villa 3 chambres, 334,8 m², à Padonan, Canggu

À Padonan, dans le nord de Canggu, la plus grande villa de Bellevue offre 334,8 m², trois chambres, sa propre piscine sur patio et un toit-terrasse, le tout clés en main. Notre base d'annonces l'affiche à Rp 4,25 Md, moins que des villas 3 chambres plus petites du même complexe ; nous confirmons donc le lot par écrit. Le bail dure 30 ans.

Lot dans Bellevue Villa Complex · lots publiés : 2

  • Leasehold 30 ans
  • Sur plan
  • Piscine privée
  • 3chambres
  • 334,8 m²surface de la villa
  • 30ans de leasehold
  • 3 kmjusqu'à la plage de Batu Bolong

Bien

Ce que vous obtenez

La plus grande villa de Bellevue compte trois chambres et 334,8 m². Le complexe de 35 villas se situe à Padonan, dans le nord de Canggu, à environ un kilomètre du Canggu Shortcut et à trois de la plage de Batu Bolong.

L'agencement s'étend sur deux niveaux. Le séjour et la cuisine à îlot s'ouvrent sur une piscine sur patio au rez-de-chaussée, trois chambres avec dressing occupent l'étage, et un toit-terrasse couronne la maison. La salle de bain parentale a une baignoire. L'annonce dit clés en main, et nous arrêtons la liste du mobilier et de l'électroménager dans une annexe au contrat.

Le droit est un leasehold de 30 ans ; les unités en pleine propriété figurent sur une grille de prix distincte, accessibles à un acheteur étranger en HGB via une PT PMA. Notre base affiche la villa à Rp 4,25 Md. Les villas 3 chambres plus petites démarrent ici à Rp 5,66 Md : nous demandons donc au promoteur de confirmer le prix du lot par écrit avant que vous réserviez. Nous avons aussi demandé l'avancement du chantier et la date de livraison.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous prendriez un leasehold de 30 ans au prix affiché de Rp 4,25 Md, une fois que le promoteur aura confirmé ce prix par écrit. Les conditions de prolongation ne figurent pas encore dans notre base. Les unités en pleine propriété viennent d'une grille distincte, et un acheteur étranger les prend en HGB via une PT PMA. Une réservation mène à un PPJB, puis à un bail notarié à la livraison. Le permis de construire est en cours ; le SLF et la licence de location viendront plus tard, après le chantier.

Propriété et permis : Bellevue Villa Complex · Villa 3 chambres
Forme de propriétéLeasehold, pleine propriété avec un prix à partUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Les voies légales sont le leasehold, un droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). Les documents déterminent le montage que permet cette villa précise, et nous les lisons avant l'acompte.
Durée du bail30 ansTrente ans, c'est la durée de base notée dans notre annonce, qui ne dit rien de la prolongation. Nous avons posé la question au promoteur, comptons la durée restante à partir de la livraison et inscrivons toute prolongation dans le contrat.
ZonageUsage touristique et mixte, selon les données de l'annonceNotre base classe la zone en touristique/mixte (Tourism/Mixed). Un extrait officiel du RDTR tranche avant tout mouvement d'argent.
Permis de construire (PBG)En cours, selon les données de l'annonceLe promoteur indique le permis comme en cours. Il nous faut son numéro et une copie avant tout acompte : pas de copie, pas d'affaire.
PromoteurYoung Properties, société du projet à confirmerAvant l'acompte, nous vérifions la société du projet, les villas qu'elle a achevées et le bail foncier.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLe SLF vient d'abord, puis la licence de location. D'ici là, nous lions chaque paiement à un jalon de construction.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, selon les données de l'annonceNous transformons la promesse « clés en main » en descriptif détaillé, annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Bellevue Villa Complex · Villa 3 chambres ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Bellevue Villa Complex · Villa 3 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationRéserver la villa suppose un acompte, dont le promoteur confirmera le montant.
  2. Étapes du chantierLes échéances suivent les jalons du chantier ; nous demandons un calendrier pour ce lot.
  3. LivraisonLe solde est versé contre le dossier de documents définitif.

Bellevue ne publie aucun échéancier. Nous en inscrivons un dans le PPJB après nos vérifications.

Localisation

Emplacement : Padonan · Canggu

Padonan fait partie du noyau historique de Canggu. Les infrastructures fonctionnent et la demande a fait ses preuves, même si le foncier libre a presque disparu. Les tarifs par nuit de la zone s'élèvent en moyenne à Rp 3,9 M avec 37,5 % d'occupation, et les nouvelles annonces arrivent plus vite que les nouveaux voyageurs.

Bellevue Villa Complex : piscine de patio au cœur d'une villa
Canggu · Badung · Padonan
  • Canggu Shortcut≈ 1,3 km · 5 min
  • Plage de Batu Bolong≈ 3 km · 9 min
  • Berawa et ses beach clubs≈ 3,2 km · 10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 45 min

Padonan est en retrait de la plage : c'est plus calme et moins cher, et l'océan reste à dix minutes de scooter. Vous renoncez à l'adresse en bord de plage et gagnez en surface et en piscine privée.

Padonan · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Bellevue Villa Complex · Villa 3 chambres

Que facture Rise Real Bali si j'achète cette villa 3 chambres ?

Vous ne nous payez rien. La grille du promoteur fixe le prix, et notre commission est à la charge du promoteur. Avant tout acompte, nous sortons la ligne du lot dans la fiche de disponibilité, l'état du PBG, le calendrier de chantier et le bail foncier, et nous vérifions la société du promoteur. Ce travail est à notre charge, et le rapport écrit montre ce qui reste ouvert.

Puis-je acheter un bien 3 chambres dans Bellevue sans me rendre à Bali ?

Oui. Zoom couvre la visite, une procuration permet au notaire de signer en votre absence, et notre équipe réceptionne la villa à la livraison. Pendant la construction, quelqu'un de notre bureau contrôle chaque étape en personne et la photographie avant que vous la payiez. Votre acompte attend des papiers en règle, et le dernier paiement attend le dossier de documents complet.

Pourquoi une villa de 334,8 m² est-elle moins chère que des villas de trois chambres plus petites ?

Notre base affiche cette villa à Rp 4,25 Md, alors que les villas 3 chambres de 149 m² et de 296 m² coûtent de Rp 5,66 Md à Rp 8,64 Md. Un tel écart renvoie en général à une promotion ou à une erreur sur une ligne. Nous confirmons le prix et la surface du lot sur la fiche de disponibilité du promoteur et vous envoyons le document avant que vous réserviez.

Existe-t-il une estimation de rendement pour ce 3 chambres ?

Nous le faisons sur demande plutôt que de le publier. Notre modèle part du tarif par nuit AirROI pour Canggu, ajusté à une grande villa 3 chambres, applique des taux d'occupation prudent, central et optimiste pour une villa gérée et retire 40 % des revenus en charges. Le prix confirmé du lot passe d'abord, car le rendement en dépend. Le résultat est une estimation.

Leasehold ou pleine propriété pour cette villa ?

Rp 4,25 Md achètent un leasehold de 30 ans. La pleine propriété (freehold) figure sur une grille de prix distincte, et un acheteur étranger a besoin d'une société pour y accéder : une PT PMA titulaire d'un HGB. Nous chiffrons à l'avance la création de la société, la fiscalité et les obligations déclaratives, puis comparons le total au leasehold sur votre durée de détention.

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