CANGGU · ID RR-4994

فيلا بثلاث غرف نوم ومسبح 21 م² في بادونان، كانجو: 320 م²، جاهزة للسكن

فيلا مفروشة بالكامل، أُنجزت في مايو 2025: 320 م² على طابقين فوق قطعة 200 م² في بادونان (Padonan)، الجزء الهادئ من كانجو. ثلاث غرف نوم وأربعة حمامات، ومسبح 21 م² يشغل الفناء. عقد إيجار طويل 27 سنة، والسعر 5.76 مليار روبية.

  • إيجار طويل 27 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 21 م²
  • 3غرف نوم
  • 4حمامات
  • 320 م²المنزل
  • 200 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد27 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

بادونان الجانب السكني من كانجو (Canggu)، بعيداً عن الطرق الرئيسية. شاطئا بيراوا وباتو بولونج على بعد 10–15 دقيقة بالسكوتر. الفيلا 320 م² في طابقين على 200 م² من الأرض، ومن الطابق العلوي ترى الخضرة حتى الجبال.

في الطابق الأرضي غرفة معيشة بأريكة غائرة، ومطبخ بجزيرة، وطاولة طعام لثمانية أشخاص. الجدار الزجاجي يفتح على مسبح الفناء، 21 م². ثلاث غرف نوم وأربعة حمامات، وفي الحمامات مغسلتان. وفي الأعلى سطح مفتوح فيه أرجوحة شبكية.

سُلِّمت الفيلا في مايو 2025. قاعدتنا تصنّف المنطقة برتقالية، وسجل المشروع يصفها سياحية متعددة الاستخدام. عقد الإيجار 27 سنة من دون تمديد معلن. قبل الحجز نطلب من المالك رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ووضع رخصة التأجير.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على عقد إيجار طويل 27 سنة، من دون تمديد معروض، ويسجّله كاتب العدل عند التوقيع. التصنيف يحتاج جواباً واضحاً، لأن سجلين في قاعدتنا يختلفان. بعده رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، ورخصة التأجير يتقدم لها المالك الجديد بعد إتمام الصفقة.

الملكية والتراخيص: فيلا بثلاث غرف نوم في بادونان، كانجو
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 سنةالمواد لا تذكر تمديداً. نحسب المدة المتبقية من تاريخ التوقيع، وأي شروط تجديد تدخل العقد.
تصنيف الأرضمنطقة برتقالية، بحسب قاعدتناسجل المشروع يصفها سياحية متعددة الاستخدام. مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) يحسم بين الاثنين قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب من المالك الرقم والمستخرج قبل أي حجز، فمن دون رخصة البناء (PBG) لا أساس قانونياً للمنزل.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك يبيع مباشرة، ولا مطوّر مسجل. نتحقق من حقه ومن تسلسل العقود السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةنطلب شهادة SLF من المالك مبكراً، فرخصة التأجير مبنية عليها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد الصفقةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي ليست لديها رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وحتى يحصل العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، فالمنزل مبنيكاتب العدل يسوّي الصفقة في خطوة واحدة: دفعتك مقابل نقل عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالمنزل يُباع بأثاثه وأجهزته، وكل بند مذكور في ملحق العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بثلاث غرف نوم في بادونان، كانجو

  1. الحجزدفعة الحجز التي تتفق عليها مع المالك تسحب الفيلا من السوق.
  2. التحقققبل دفع المتبقي نؤكد حق البائع والتصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.
  3. الإنجازالتوقيع والدفع أمام كاتب العدل، وينتقل عقد الإيجار إليك.

قاعدتنا لا تذكر خطة سداد لهذه الفيلا. نتفق على الشروط بعد الفحص القانوني ونثبّتها في العقد.

الموقع

الموقع: بادونان · كانجو

بادونان بين تيبوبينينج وبيراوا، أهدأ من الشوارع الرئيسية، والمتاجر والمقاهي قريبة. البحر يحتاج مشواراً بالسكوتر.

كانجو: فناء فيلا بمسبح
كانجو · بادونج · بادونان
  • شاطئ بيراوا≈ 10–15 دقيقة
  • شاطئ باتو بولونج≈ 10–15 دقيقة
  • مقاهي كانجو ومتاجرها≈ 5–10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 45–60 دقيقة

المشترون يختارون بادونان لهدوئها قرب وسط كانجو. أزمنة التنقل هنا للمنطقة عموماً، والعنوان الدقيق يصلك مع حزمة المستندات.

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بثلاث غرف نوم في بادونان، كانجو

ما رسوم Rise Real Bali على فيلا بادونان هذه؟

لا شيء. البائع يدفع عمولتنا، وهي داخلة في السعر. قبل الحجز نفحص على حسابنا حق المالك، والسنوات الـ27 المتبقية في العقد، والتصنيف في مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF. النتائج تصلك في تقرير مكتوب، وأي تعارض تعرفه قبل الدفع.

هل يمكن شراء هذه الفيلا في كانجو عن بُعد؟

نعم. جولة Zoom بدل الزيارة، وكاتب عدل في بالي يوقّع بموجب وكالتك القانونية. الفيلا جاهزة ومفروشة، ففريقنا يطابقها مع قائمة الجرد ويسجّل حالة المبنى والمسبح وكل جهاز. تدفع لدى كاتب العدل مع نقل عقد الإيجار، ونستلم المفاتيح والمستندات في الموقع.

هل يوجد توقع للعائد لمنزل بادونان هذا؟

لا ننشر حساباً لهذا المنزل، فأسعار الليلة التي لدينا تخص فئة أخرى ولا تناسب فيلا خاصة. عند الطلب نحسب هذه الفيلا بسعر الليلة في بادونان، وعدة مستويات إشغال، ومصاريف 40% من الإيراد. الرقم تقديرنا، لا ضمان للدخل.

لماذا المنزل أكبر من قطعته؟

الفيلا من طابقين، لذلك تتسع 320 م² مبنية على قطعة 200 م². المساحة المبنية تشمل كل الطوابق، ومنها الغرف المغلقة، أي مساحة أكبر على الأرض نفسها. نقارن الأرقام برخصة البناء (PBG): المساحة المرخّصة يجب أن تطابق ما هو قائم فعلاً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←