CANGGU · ID RR-4994

Willa z 3 sypialniami i basenem 21 m² w Padonan, Canggu: 320 m², gotowa do zamieszkania

Padonan, spokojna część Canggu: 320 m² na dwóch poziomach, działka 200 m², dom oddany w maju 2025 r. i w pełni umeblowany. W środku trzy sypialnie i cztery łazienki, a podwórze wypełnia basen 21 m². Leasehold na 27 lat, cena Rp 5,76 mld.

Leasehold 27 lat
Gotowy do zamieszkania
Basen 21 m²

3sypialnie
4łazienki
320 m²dom
200 m²działka
Leasehold27 lat
Gotowyoddany w 2025

Nieruchomość

Co kupujesz

Padonan to mieszkalna strona Canggu, cofnięta od głównych dróg. Do plaż Berawa i Batu Bolong jedzie się skuterem dziesięć–piętnaście minut. Willa ma 320 m² na dwóch kondygnacjach na 200 m² gruntu, a z piętra widać zieleń i góry.

Na dole jest salon z obniżoną sofą, kuchnia z wyspą i stół na osiem osób. Szklana ściana otwiera się na basen 21 m² na podwórzu. Dom ma trzy sypialnie i cztery łazienki, w łazienkach po dwie umywalki. Na piętrze otwarty taras z hamakiem.

Dom oddano w maju 2025 r. Nasza baza pokazuje strefę pomarańczową, a karta projektu – turystyczną mieszaną. Leasehold na 27 lat nie ma zadeklarowanego przedłużenia. Przed rezerwacją prosimy właściciela o PBG, SLF i informację o licencji na najem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Dostajesz leasehold na 27 lat, a przedłużenia nikt dotąd nie zaproponował. Notariusz rejestruje go przy podpisaniu. Strefę trzeba jednoznacznie odczytać, bo dwa zapisy w naszej bazie się różnią. Potem PBG i SLF, a o licencję na najem nowy nabywca występuje po zamknięciu transakcji.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami w Padonan, Canggu
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	27 latMateriały nie wspominają o przedłużeniu. Pozostały okres liczymy od dnia podpisania, a ewentualne warunki odnowienia trafiają do umowy.
Strefa (RDTR)	Strefa pomarańczowa, według naszej bazyKarta projektu podaje strefę turystyczną mieszaną. Przed rezerwacją rozstrzyga to wypis z RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaNumer i wypis PBG dostajemy od właściciela przed jakąkolwiek rezerwacją. Bez PBG dom nie ma podstawy prawnej.
Sprzedający	Właściciel gotowego domuTu sprzedaje bezpośrednio właściciel, dewelopera nie ma w dokumentach. Sprawdzamy jego prawo i ciąg wcześniejszych umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Do potwierdzeniaSLF od właściciela potrzebujemy wcześnie, bo od niego zależy licencja na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po transakcjiAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Niepotrzebny, dom stoiNotariusz zamyka transakcję w jednym kroku: płacisz, a leasehold przechodzi na Ciebie.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieDom przechodzi z meblami i AGD, a każda pozycja jest wymieniona w załączniku.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami w Padonan, Canggu

RezerwacjaWpłacasz rezerwację ustaloną z właścicielem, a willa schodzi z rynku.
SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefa, PBG i SLF: każdy punkt potwierdzamy przed dopłatą reszty ceny.
FinalizacjaNotariusz poświadcza podpis i płatność, a leasehold przechodzi na Ciebie.

W naszej bazie nie ma planu płatności dla tej willi. Warunki ustalamy po due diligence i wpisujemy do umowy.

Położenie

Położenie: Padonan · Canggu

Padonan leży między Tibubeneng a Berawą, jest spokojniej niż przy głównych ulicach, a sklepy i kawiarnie są blisko. Do oceanu trzeba podjechać.

Canggu: dziedziniec willi z basenem — Canggu · Badung · Padonan

Plaża Berawa≈ 10–15 min
Plaża Batu Bolong≈ 10–15 min
Kawiarnie i sklepy Canggu≈ 5–10 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 45–60 min

Kupujący wybierają Padonan dla ciszy blisko centrum Canggu. Czasy dojazdu opisują okolicę ogólnie, a dokładny adres przychodzi z kompletem dokumentów.

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami w Padonan, Canggu

Ile bierze Rise Real Bali przy tej willi w Padonan?

Od Ciebie nic. Płaci nam sprzedający, a prowizja jest już w cenie. Zanim wpłacisz rezerwację, na nasz koszt sprawdzamy prawo właściciela, 27 lat pozostałego leasehold, strefę w wypisie z RDTR, PBG i SLF. Wyniki dostajesz w pisemnym raporcie. O każdej niezgodności dowiadujesz się przed płatnością.

Czy tę willę w Canggu można kupić zdalnie?

Tak. Zamiast wizyty oglądasz dom na Zoomie, a u notariusza na Bali podpisuje Twój pełnomocnik. Willa jest gotowa i umeblowana, więc nasz zespół sprawdza ją według spisu i opisuje stan budynku, basenu i każdego sprzętu. Płacisz u notariusza w chwili przeniesienia leasehold, a klucze i dokumenty odbieramy na miejscu.

Czy jest prognoza rentowności dla tego domu w Padonan?

Dla tego domu nie publikujemy modelu. Nasze stawki za noc opisują inny segment i nie pasują do prywatnej willi. Na prośbę policzymy go ze stawką dla okolicy Padonan, kilkoma poziomami obłożenia i kosztami 40% przychodu. Dostaniesz nasz szacunek, a nie gwarancję dochodu.

Dlaczego dom jest większy niż działka?

Willa ma dwie kondygnacje, dlatego 320 m² powierzchni mieści się na działce 200 m². Powierzchnia liczy wszystkie poziomy, w tym zamknięte pomieszczenia. Dla Ciebie to więcej miejsca na tym samym gruncie. Liczby porównujemy z PBG, gdzie dopuszczona powierzchnia musi zgadzać się z tym, co stoi na działce.

Oferty