CANGGU · ID RR-4994

Villa de tres dormitorios con piscina de 21 m² en Padonan, Canggu: 320 m², lista para entrar a vivir

Totalmente amueblada y terminada en mayo de 2025, la villa ofrece 320 m² en dos plantas sobre una parcela de 200 m² en Padonan, una parte tranquila de Canggu. Dentro hay tres dormitorios y cuatro baños, y una piscina de 21 m² ocupa el patio. Leasehold de 27 años, por Rp 5.760 millones.

  • Leasehold 27 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Piscina de 21 m²
  • 3dormitorios
  • 4baños
  • 320 m²casa
  • 200 m²parcela
  • Leasehold27 años
  • Listaterminada en 2025

Inmueble

Qué compras

Padonan es la parte residencial de Canggu, apartada de las carreteras principales. Las playas de Berawa y Batu Bolong quedan a entre diez y quince minutos en moto. La villa reparte 320 m² en dos plantas sobre 200 m² de suelo, y desde la planta de arriba se ve vegetación hasta las montañas.

Abajo hay un salón con sofá rehundido, una cocina con isla y una mesa de comedor para ocho. Una pared de cristal se abre a la piscina de 21 m² del patio. Hay tres dormitorios y cuatro baños, con doble lavabo. Arriba, una terraza abierta tiene una hamaca.

La entrega fue en mayo de 2025. Nuestra base marca zona naranja, mientras que la ficha del proyecto habla de uso turístico mixto. El leasehold de 27 años no trae prórroga declarada. Antes del depósito pedimos al propietario el PBG, el SLF y cómo está la licencia de alquiler.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tu derecho es un leasehold de 27 años, y nadie ha ofrecido renovación. Un notario lo inscribe en la firma. La zonificación necesita una lectura clara, porque dos registros de nuestra base no coinciden. Luego vienen el PBG y el SLF, y el nuevo propietario solicita la licencia de alquiler turístico (NIB) cuando se cierra la compra.

Derecho y licencias de Villa de tres dormitorios en Padonan, Canggu
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold27 añosLos materiales no mencionan prórroga. Calculamos el plazo que queda desde la fecha de firma, y cualquier condición de renovación va al contrato.
ZonificaciónZona naranja, según nuestra baseLa ficha del proyecto la recoge como turística de uso mixto. Un extracto del RDTR de Badung decide entre las dos antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarConseguimos del propietario el número y un extracto antes de cualquier depósito. Sin el PBG la casa no tiene base legal.
VendedorPropietario, vivienda terminadaAquí vende directamente el propietario, sin promotora registrada. Comprobamos su derecho y la cadena de contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarNecesitamos pronto el SLF del propietario, porque de él depende la licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la compraAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la vivienda ya está construidaEl notario cierra la operación en un solo paso: tu pago contra la transmisión del leasehold.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLa casa cambia de manos con sus muebles y electrodomésticos, cada pieza detallada en un anexo.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de tres dormitorios en Padonan, Canggu

  1. ReservaPagas el depósito que acuerdes con el propietario y la villa sale del mercado.
  2. ComprobacionesDerecho del vendedor, zonificación, PBG y SLF: confirmamos cada uno antes de que pagues el resto.
  3. EntregaEl notario da fe de la firma y el pago mientras el leasehold pasa a ti.

No hemos encontrado plan de pagos para esta villa en nuestra base. Las condiciones se concretan tras la revisión legal y van al contrato.

Ubicación

Dónde está: Padonan · Canggu

Padonan está entre Tibubeneng y Berawa, más tranquilo que las calles principales, con tiendas y cafés cerca. Para llegar al mar hay que coger la moto.

Canggu: patio de una villa con piscina
Canggu · Badung · Padonan
  • Playa de Berawa≈ 10–15 min
  • Playa de Batu Bolong≈ 10–15 min
  • Cafés y tiendas de Canggu≈ 5–10 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 45–60 min

Quien elige Padonan busca tranquilidad cerca del centro de Canggu. Los tiempos de trayecto describen la zona en general; la dirección exacta va con la documentación.

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de tres dormitorios en Padonan, Canggu

¿Qué comisión cobra Rise Real Bali por esta villa de Padonan?

A ti no te cobramos nada. Nos paga el vendedor, y esa comisión ya está en el precio. Antes de que pongas un depósito comprobamos a nuestra costa el derecho del propietario, los 27 años que quedan de leasehold, la zonificación con un extracto del RDTR, el PBG y el SLF. Las conclusiones te llegan en un informe escrito, y cualquier discrepancia la sabes antes de pagar.

¿Puedo comprar esta villa en Canggu a distancia?

Sí. Una visita por Zoom sustituye al viaje, y la firma se hace ante un notario de Bali con tu poder. La villa está terminada y amueblada, así que nuestro equipo la revisa contra el inventario y anota el estado del edificio, la piscina y cada electrodoméstico. Pagas en la notaría mientras se transmite el leasehold, y nosotros recogemos llaves y documentos allí mismo.

¿Hay previsión de rentabilidad para esta casa de Padonan?

Para esta casa no hay cálculo publicado. Las tarifas por noche que manejamos son de otro segmento y no encajan con una villa particular. A petición, calculamos esta con una tarifa de la zona de Padonan, varios niveles de ocupación y gastos del 40 % de la facturación. La cifra que recibes es nuestra estimación, no una garantía de ingresos.

¿Por qué la casa es más grande que su parcela?

La villa tiene dos plantas, así que 320 m² construidos caben en una parcela de 200 m². La superficie construida suma todas las plantas, incluidas las estancias cerradas. Para ti significa más espacio sobre el mismo suelo. Contrastamos las cifras con el PBG, donde la superficie autorizada tiene que coincidir con lo que está construido.

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