CANGGU · ID RR-4994

Villa de 3 chambres avec piscine de 21 m² à Padonan, Canggu : 320 m², prête à habiter

Entièrement meublée et achevée en mai 2025, la villa offre 320 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 200 m² à Padonan, un coin calme de Canggu. À l'intérieur, trois chambres et quatre salles de bains ; une piscine de 21 m² occupe la cour. Leasehold (bail de longue durée) de 27 ans, au prix de Rp 5,76 Md.

  • Leasehold 27 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 21 m²
  • 3chambres
  • 4salles de bain
  • 320 m²maison
  • 200 m²parcelle
  • Leasehold27 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Padonan est le versant résidentiel de Canggu, en retrait des grands axes. Les plages de Berawa et de Batu Bolong sont à dix à quinze minutes en scooter. La villa développe 320 m² sur deux étages, sur 200 m² de terrain, et l'étage donne sur la verdure, en direction des montagnes.

Au rez-de-chaussée, on trouve un séjour avec canapé en contrebas, une cuisine avec îlot et une table à manger pour huit. Une paroi vitrée s'ouvre sur la piscine de 21 m² dans la cour. Il y a trois chambres et quatre salles de bains, avec deux vasques dans les salles de bains. À l'étage, une terrasse ouverte accueille un hamac.

La livraison a eu lieu en mai 2025. Notre base indique une zone orange, alors que la fiche du projet parle de zone mixte à vocation touristique. Le bail de 27 ans ne comporte aucune prolongation déclarée. Avant tout acompte, nous demandons au propriétaire le PBG (permis de construire), le SLF (certificat de conformité) et l'état de la licence de location.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre droit est un leasehold de 27 ans, et personne n'a proposé de renouvellement. Un notaire l'enregistre à la signature. Le zonage demande une lecture claire, car deux fiches de notre base se contredisent. Viennent ensuite le PBG et le SLF, et le nouveau propriétaire demande la licence de location une fois la vente conclue.

Propriété et permis : Villa de trois chambres à Padonan, Canggu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 ansLes documents ne mentionnent aucune prolongation. Nous calculons la durée restante à partir de la date de signature, et toute condition de renouvellement est inscrite au contrat.
ZonageZone orange, selon notre base de donnéesLa fiche du projet indique une zone mixte à vocation touristique. Un extrait du RDTR de Badung tranche entre les deux avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous obtenons le numéro et un extrait auprès du propriétaire avant tout acompte. Sans PBG, la maison n'a pas de base légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéIci, le propriétaire vend directement, sans promoteur dans nos fiches. Nous vérifions son droit et la suite des contrats antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerIl nous faut tôt le SLF (certificat de conformité) du propriétaire, car la licence de location en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)Après la transactionAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitLe notaire règle la transaction en une seule étape : votre paiement contre le transfert du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa maison est vendue avec son mobilier et son électroménager, chaque élément étant listé en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de trois chambres à Padonan, Canggu : échéancier de paiement

  1. RéservationVous versez l'acompte convenu avec le propriétaire, et la villa est retirée du marché.
  2. VérificationsDroit du vendeur, zonage, PBG et SLF : nous confirmons chacun de ces points avant que vous ne régliez le solde.
  3. AchèvementLe notaire assiste à la signature et au paiement pendant que le bail passe à votre nom.

Nous n'avons trouvé aucun échéancier pour cette villa dans notre base. Les conditions se précisent après les vérifications préalables (due diligence) et sont inscrites au contrat.

Localisation

Emplacement : Padonan · Canggu

Padonan se situe entre Tibubeneng et Berawa, plus calme que les grands axes, avec des commerces et des cafés tout près. Pour atteindre l'océan, il faut prendre le scooter.

Canggu : cour d'une villa avec piscine
Canggu · Badung · Padonan
  • Plage de Berawa≈ 10–15 min
  • Plage de Batu Bolong≈ 10–15 min
  • Cafés et boutiques de Canggu≈ 5–10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 45–60 min

On choisit Padonan pour le calme, à deux pas du centre de Canggu. Les temps de trajet donnés ici valent pour le secteur en général, et l'adresse exacte figure dans le dossier de documents.

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres à Padonan, Canggu

Quels sont les honoraires de Rise Real Bali sur cette villa de Padonan ?

Vous ne payez aucun frais. Le vendeur nous rémunère, et cette commission est déjà dans le prix. Avant que vous ne versiez un acompte, nous vérifions à nos frais le droit du propriétaire, les 27 ans de bail restants, le zonage à partir d'un extrait du RDTR, le PBG et le SLF. Les conclusions vous parviennent sous forme de rapport écrit. Vous êtes informé de tout écart avant de payer.

Puis-je acheter cette villa à Canggu à distance ?

Oui. Une visite sur Zoom remplace le déplacement, et un notaire local signe en vertu de votre procuration. La villa est terminée et meublée : notre équipe l'inspecte d'après l'inventaire et consigne l'état du bâtiment, de la piscine et de chaque appareil. Vous payez chez le notaire au moment du transfert du bail, et nous récupérons les clés et les documents sur place.

Existe-t-il une prévision de rendement pour cette maison à Padonan ?

Aucun modèle n'est publié pour cette maison. Les tarifs par nuit dont nous disposons décrivent un autre segment et ne conviennent pas à une villa privée. Sur demande, nous modélisons celle-ci avec un tarif du secteur de Padonan, plusieurs niveaux d'occupation et des charges de 40 % du chiffre d'affaires. Le chiffre obtenu est notre estimation, pas une garantie de revenu.

Pourquoi la maison est-elle plus grande que sa parcelle ?

La villa compte deux étages : 320 m² de surface plancher tiennent donc sur une parcelle de 200 m². La surface plancher additionne tous les niveaux, pièces fermées comprises. Pour vous, cela signifie plus d'espace sur le même terrain. Nous comparons les chiffres avec le PBG, où la surface autorisée doit correspondre à ce qui est construit sur place.

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