CANGGU · ID RR-4980

فيلا بأربع غرف نوم في كانجو مع مسبح 45 م² وجاكوزي على السطح: 162 م² على 475 م²

مرخّصة فعلاً للتأجير بالليلة: فيلا بأربع غرف نوم ومنزل 162 م² على قطعة 475 م²، ومسبح 45 م²، وتراس على السطح مع جاكوزي. التسليم يعود إلى مايو 2024، والأثاث باقٍ. بقي في عقد الإيجار 17 سنة، والسعر 26.56 مليار روبية.

  • إيجار طويل 17 سنة
  • جاهزة للسكن
  • رخصة تأجير
  • 4غرف نوم
  • 4حمامات
  • 162 م²المنزل
  • 475 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد17 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2024

العقار

ماذا تشتري

القطعة كبيرة بمقاييس كانجو (Canggu): 475 م² من الأرض، منها 162 م² تحت المنزل. الباقي يضم مسبحاً 45 م²، وكراسي استرخاء تحت المظلات، وحديقة بجدران خضراء. من السطح ترى الأشجار والجبال. موقف السيارات يتسع لسيارتين.

في الطابق الأرضي غرفة معيشة بنوافذ من الأرض إلى السقف ومطبخ مفتوح. منطقة طعام مسقوفة ومطبخ خارجي مع شواية بجانب المسبح. لكل من غرف النوم الأربع حمامها. على السطح صالة بشاشة عرض وجاكوزي.

التسليم يعود إلى مايو 2024. قاعدتنا تذكر منطقة حمراء تجارية، والمالك يحمل فعلاً رخصة التأجير بالليلة. عقد الإيجار 17 سنة بلا تمديد معلن. قبل الحجز نطلب من المالك رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ونسخة من تلك الرخصة.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري السنوات الـ17 المتبقية من الإيجار الطويل، بلا تمديد معروض حتى الآن، وتوقّع لدى كاتب العدل حين تدفع. رخصة التأجير موجودة باسم المالك الحالي وتنتقل إليك أو إلى شركتك بعد الصفقة. ما زلنا نحتاج نسختي رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.

الملكية والتراخيص: فيلا بأربع غرف نوم مع تراس على السطح، كانجو
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار17 سنةالمواد لا تذكر تمديداً. نحسب السنوات المتبقية عند التوقيع، ونطرح التجديد على المالك، ونكتب أي اتفاق في العقد.
تصنيف الأرضمنطقة حمراء (تجارية)، بحسب قاعدتنانؤكد التصنيف عبر مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) قبل حجزك.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةيسلّم المالك رقم رخصة البناء (PBG) ومستخرجها قبل الحجز. المنزل يحتاج هذه الرخصة ليقوم قانونياً.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك هو البائع، ولا مطوّر في هذا البيع. نتحقق من أن المالك يحمل الحق ونتتبع العقود التي تقف خلفه.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةنطلب شهادة SLF من المالك، لأن رخصة التأجير تعتمد عليها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)صادرةالرخصة باسم المالك الحالي. ننقلها إلى المشتري ضمن الصفقة، وهذا إجراء عادي لا ثغرة. المنصات تحذف العقارات التي لا تحمل رخصة سارية.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، فالمنزل مبنيالتسوية تمر عبر كاتب العدل، ويُفرج عن الدفعة مقابل نقل عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالفيلا تحتفظ بأثاثها وأجهزتها، ونذكر كل بند في ملحق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بأربع غرف نوم مع تراس على السطح، كانجو

  1. الحجزدفعة حجز، يُحدد حجمها بالتفاوض مع المالك، تسحب الفيلا من البيع.
  2. التحقققبل المتبقي نراجع حق البائع والتصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF والرخصة.
  3. الإنجازالتوقيع والدفع ونقل عقد الإيجار كلها تتم لدى كاتب العدل.

قاعدتنا بلا خطة سداد لهذه الفيلا. نصوغها مع المالك حين تكتمل فحوصنا ونضيفها إلى العقد.

الموقع

الموقع: كانجو · بادونج

كانجو تجلب المستأجرين طوال السنة، والمقاهي والأمواج ومساحات العمل المشتركة والنوادي الرياضية قريبة. الطرق الرئيسية تختنق في ساعة الذروة.

كانجو: فيلا بمسبح في الفناء
كانجو · بادونج · كوتا أوتارا
  • شاطئ باتو بولونج10–20 دقيقة
  • شاطئ بيراوا10–20 دقيقة
  • سيمينياك20–30 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 45–60 دقيقة

قاعدتنا لا تعطي العنوان الدقيق، فهذه الأزمنة تصف المنطقة. العنوان ومستخرج الأرض يأتيان مع حزمة المستندات.

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بأربع غرف نوم مع تراس على السطح، كانجو

هل تتقاضى Rise Real Bali من المشتري شيئاً على هذه الفيلا بأربع غرف؟

لا. عمولتنا من جهة البائع وموجودة أصلاً في السعر المعلن. نغطي فحوص ما قبل الحجز: حق المالك، والسنوات الـ17 المتبقية في العقد، والتصنيف عبر مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF، والرخصة نفسها. تصل النتائج في تقرير مكتوب بالأسئلة المفتوحة، وننبّه إلى أي تعارض قبل الدفع.

هل يمكن شراء هذه الفيلا من دون زيارة كانجو؟

نعم. يتجول معك مستشار في المنزل عبر Zoom، ويعمل كاتب العدل عنك بوكالة قانونية. المنزل مكتمل ومفروش، فنستلمه بنداً بنداً من الجرد، ونسجّل حالة المبنى والمسبح 45 م² والأجهزة. يُفرج كاتب العدل عن الدفعة مقابل نقل عقد الإيجار، ونحتفظ نحن بالمفاتيح.

ما العائد الذي قد تحققه هذه الفيلا؟

لا ننشر حساب عائد لهذه الفيلا. نطاق الأسعار في ملفاتنا يغطي فئة أخرى ولا ينطبق على فيلا خاصة بأربع غرف لها رخصتها. إن طلبت، نحسب هذا العقار بسعر ليلة المنطقة ومجموعة مستويات إشغال وأعباء مصاريف 40% من الإيراد. إنه تقديرنا، والدخل بلا ضمان.

هل تنتقل رخصة التأجير إلى المشتري؟

ليس تلقائياً. رخصة التأجير بالليلة (NIB) باسم المالك الحالي، وبعد الصفقة نعيد تسجيلها باسمك أو باسم شركتك. نطلب الرخصة السارية، ونتحقق منها في منظومة OSS، ونُدرج النقل في خطة الصفقة. وأثناء ذلك يمكن للفيلا استقبال مستأجرين لمدد طويلة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←