CANGGU · ID RR-4980

Villa de quatre chambres à Canggu avec piscine de 45 m² et jacuzzi sur le toit : 162 m² sur 475 m²

Déjà titulaire d'une licence de location à la nuitée, la villa de quatre chambres compte 162 m² de maison sur un terrain de 475 m², une piscine de 45 m² et une terrasse sur le toit avec jacuzzi. La livraison date de mai 2024, et le mobilier reste. Le leasehold (bail de longue durée) a encore 17 ans à courir, et le prix est de Rp 26,56 Md.

  • Leasehold 17 ans
  • Prêt à emménager
  • Licence de location
  • 4chambres
  • 4salles de bain
  • 162 m²maison
  • 475 m²parcelle
  • Leasehold17 ans
  • Prêtterminé en 2024

Bien

Ce que vous obtenez

La parcelle est grande pour Canggu : 475 m² de terrain, dont 162 m² sous la maison. Le reste accueille une piscine de 45 m², des transats sous parasols et un jardin avec des murs végétaux. Du toit, on voit les arbres et les montagnes. Deux voitures tiennent dans le parking.

Le rez-de-chaussée a un salon aux baies vitrées du sol au plafond et une cuisine ouverte. Un coin repas couvert et une cuisine extérieure avec grill bordent la piscine. Chacune des quatre chambres a sa salle de bains. Sur le toit, vous avez un salon avec écran de cinéma et un jacuzzi.

La livraison remonte à mai 2024. Notre base indique une zone rouge, commerciale, et le propriétaire détient déjà la licence de location à la nuitée. Le bail de 17 ans ne comporte aucune prolongation indiquée. Avant l'acompte, nous demandons au propriétaire le PBG, le SLF et une copie de cette licence.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez les 17 ans restants du leasehold, sans prolongation proposée pour l'instant, et vous signez chez un notaire au moment du paiement. La licence de location existe déjà au nom du propriétaire actuel et passe à vous ou à votre société après la vente. Il nous faut encore des copies du PBG et du SLF.

Propriété et permis : Villa de quatre chambres avec rooftop, Canggu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail17 ansLes documents n'indiquent aucune prolongation. Nous comptons les années restantes à la signature, abordons le renouvellement avec le propriétaire et inscrivons au contrat tout ce qui est convenu.
ZonageZone rouge (commerciale), selon notre base de donnéesNous confirmons la zone par un extrait du RDTR de Badung avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe propriétaire remet le numéro du PBG et l'extrait avant l'acompte. La maison a besoin de ce permis pour exister légalement.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe propriétaire est le vendeur, et aucun promoteur n'apparaît dans cette vente. Nous vérifions que le propriétaire détient le droit et remontons les contrats qui le précèdent.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerNous demandons le SLF au propriétaire, car la licence de location en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)DélivréeLa licence est au nom du propriétaire actuel. Nous la transférons à l'acheteur dans le cadre de la vente, ce qui est la procédure normale et non une lacune. Les plateformes retirent les biens qui n'ont pas de licence valide.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitLe règlement passe par le notaire, avec un paiement libéré contre le transfert du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa villa garde son mobilier et son électroménager, et nous listons chaque élément dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de quatre chambres avec rooftop, Canggu : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte, dont le montant se négocie avec le propriétaire, retire la villa de la vente.
  2. VérificationsAvant le solde, nous examinons le droit du vendeur, la zone, le PBG, le SLF et la licence.
  3. AchèvementSignature, paiement et transfert du bail ont tous lieu chez le notaire.

Notre base ne contient aucun échéancier pour cette villa. Nous l'établissons avec le propriétaire une fois nos vérifications terminées et l'ajoutons au contrat.

Localisation

Emplacement : Canggu · Badung

Canggu attire des locataires toute l'année, avec cafés, surf, espaces de coworking et salles de sport à proximité. Les routes principales sont saturées aux heures de pointe.

Canggu : villa avec piscine dans la cour
Canggu · Badung · Kuta Utara
  • Plage de Batu Bolong10–20 min
  • Plage de Berawa10–20 min
  • Seminyak20–30 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 45–60 min

Notre base ne donne pas l'adresse exacte : ces durées décrivent donc le secteur. L'adresse et l'extrait foncier viennent avec le dossier de documents.

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Réponses directes

Questions sur Villa de quatre chambres avec rooftop, Canggu

Rise Real Bali facture-t-elle l'acheteur sur cette villa de quatre chambres ?

Non. Notre commission est prélevée du côté du vendeur et figure déjà dans le prix affiché. Nous prenons en charge les vérifications avant l'acompte : le droit du propriétaire, les 17 ans restants du bail, le zonage via un extrait du RDTR, le PBG, le SLF et la licence elle-même. Les conclusions arrivent dans un rapport écrit des questions ouvertes, et nous signalons toute incohérence avant le paiement.

Puis-je acheter cette villa sans visiter Canggu ?

Oui. Un conseiller visite la maison avec vous sur Zoom, et un notaire agit pour vous sur procuration. La maison étant achevée et meublée, nous la reprenons élément par élément d'après l'inventaire, en consignant l'état de la construction, de la piscine de 45 m² et des appareils. Le notaire libère le paiement contre le transfert du bail, et nous gardons les clés.

Quel rendement cette villa pourrait-elle produire ?

Nous ne publions pas de modèle de rendement pour cette villa. La fourchette de tarifs de nos fichiers couvre un autre segment et ne se transpose pas à une villa privée de quatre chambres avec sa propre licence. Sur demande, nous modélisons ce bien avec le tarif à la nuitée du secteur, une gamme de taux d'occupation et une charge de 40 % sur le chiffre d'affaires. C'est notre estimation, et le revenu n'est pas garanti.

La licence de location est-elle transmise à l'acheteur ?

Pas d'office. La licence de location à la nuitée (NIB) est au nom du propriétaire actuel, et après la vente nous la réenregistrons à votre nom ou à celui de votre société. Nous demandons la licence en cours de validité, la vérifions dans le système OSS et intégrons le transfert au plan de l'opération. Pendant ce temps, la villa peut accueillir des locataires de longue durée.

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