CANGGU · ID RR-4980

Willa z 4 sypialniami w Canggu z basenem 45 m² i jacuzzi na dachu: 162 m² na 475 m²

Licencję na najem na doby willa już ma. Cztery sypialnie, dom 162 m² na działce 475 m², basen 45 m² i taras na dachu z jacuzzi. Dom oddano w maju 2024 r., meble zostają. Do końca leasehold zostało 17 lat, cena to Rp 26,56 mld.

  • Leasehold 17 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Licencja na najem
  • 4sypialnie
  • 4łazienki
  • 162 m²dom
  • 475 m²działka
  • Leasehold17 lat
  • Gotowyoddany w 2024

Nieruchomość

Co kupujesz

Jak na Canggu działka jest duża: 475 m² gruntu, z czego dom zajmuje 162 m². Resztę wypełniają basen 45 m², leżaki pod parasolami i ogród z zielonymi ścianami. Z dachu widać drzewa i góry. Na parkingu zmieszczą się dwa samochody.

Na parterze jest salon z oknami od podłogi do sufitu i otwarta kuchnia. Przy basenie stoją zadaszona jadalnia i letnia kuchnia z grillem. Każda z czterech sypialni ma własną łazienkę. Na dachu jest strefa wypoczynku z ekranem kinowym i jacuzzi.

Dom oddano w maju 2024 r. Nasza baza podaje czerwoną strefę handlową, a właściciel ma już licencję na najem na doby. Leasehold na 17 lat nie ma zadeklarowanego przedłużenia. Przed rezerwacją prosimy właściciela o PBG, SLF i kopię tej licencji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz 17 lat pozostałego leasehold, na razie bez oferty przedłużenia, i podpisujesz u notariusza w chwili płatności. Licencja na najem już istnieje na obecnego właściciela i po transakcji przechodzi na Ciebie albo Twoją spółkę. Potrzebujemy jeszcze kopii PBG i SLF.

Prawo i pozwolenia: Willa z czterema sypialniami i tarasem na dachu, Canggu
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold17 latMateriały nie podają przedłużenia. Liczymy lata pozostałe w dniu podpisania, rozmawiamy z właścicielem o odnowieniu i wpisujemy do umowy wszystko, co zostanie uzgodnione.
Strefa (RDTR)Czerwona strefa (handlowa), według naszej bazyStrefę potwierdzamy wypisem z RDTR Badung przed Twoją rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaWłaściciel przekazuje numer i wypis PBG przed rezerwacją. Bez tego pozwolenia dom nie ma podstawy prawnej.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuSprzedaje właściciel, deweloper w tej transakcji nie występuje. Sprawdzamy, czy właściciel ma prawo do nieruchomości, i odtwarzamy umowy, na których ono stoi.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Do potwierdzeniaProsimy właściciela o SLF, bo licencja na najem się na nim opiera.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)WydaneLicencja jest na obecnego właściciela. W ramach transakcji przenosimy ją na kupującego – to zwykła procedura, a nie luka. Platformy usuwają nieruchomości bez ważnej licencji.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny, dom stoiRozliczasz się u notariusza: pieniądze trafiają do sprzedającego w chwili przeniesienia leasehold.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieWilla zostaje z meblami i AGD, a każdą pozycję wymieniamy w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z czterema sypialniami i tarasem na dachu, Canggu

  1. RezerwacjaRezerwacja w kwocie ustalonej z właścicielem zdejmuje willę ze sprzedaży.
  2. SprawdzeniePrzed dopłatą reszty sprawdzamy prawo sprzedającego, strefę, PBG, SLF i licencję.
  3. FinalizacjaPodpis, płatność i przeniesienie leasehold – wszystko u notariusza.

W naszej bazie nie ma planu płatności dla tej willi. Przygotowujemy go z właścicielem po zakończeniu sprawdzeń i dopisujemy do umowy.

Położenie

Położenie: Canggu · Badung

Canggu ma najemców przez cały rok, a kawiarnie, surfing, coworkingi i siłownie są blisko. Główne drogi korkują się w godzinach szczytu.

Canggu: willa z basenem na dziedzińcu
Canggu · Badung · Kuta Utara
  • Plaża Batu Bolong10–20 min
  • Plaża Berawa10–20 min
  • Seminyak20–30 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 45–60 min

Nasza baza nie podaje dokładnego adresu, więc czasy dojazdu opisują okolicę. Adres i wypis gruntowy przychodzą z kompletem dokumentów.

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z czterema sypialniami i tarasem na dachu, Canggu

Czy Rise Real Bali pobiera opłatę od kupującego tę willę z 4 sypialniami?

Nie. Prowizja idzie od strony sprzedającej i jest już w cenie ofertowej. Pokrywamy sprawdzenia przed rezerwacją: prawo właściciela, 17 lat pozostałego leasehold, strefę w wypisie z RDTR, PBG, SLF i samą licencję. Wyniki dostajesz w pisemnym raporcie z otwartymi pytaniami, a każdą niezgodność sygnalizujemy przed płatnością.

Czy mogę kupić tę willę bez przyjazdu do Canggu?

Tak. Doradca oprowadza Cię po domu przez Zoom, a u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Dom jest gotowy i umeblowany, więc przejmujemy go pozycja po pozycji według spisu i opisujemy stan budynku, basenu 45 m² i sprzętów. Notariusz przekazuje płatność sprzedającemu przy przeniesieniu leasehold, a klucze odbieramy za Ciebie.

Jaką rentowność może dać ta willa?

Dla tej willi nie publikujemy modelu rentowności. Zakres stawek w naszych danych dotyczy innego segmentu i nie przenosi się na prywatną willę z czterema sypialniami i własną licencją. Na prośbę policzymy tę nieruchomość ze stawką za noc dla okolicy, kilkoma poziomami obłożenia i kosztami 40% przychodu. To nasz szacunek, dochód nie jest gwarantowany.

Czy licencja na najem przechodzi na kupującego?

Nie automatycznie. Licencja na najem na doby (NIB) jest na obecnego właściciela, a po transakcji przerejestrowujemy ją na Ciebie albo Twoją spółkę. Prosimy o aktywną licencję, sprawdzamy ją w systemie OSS i włączamy przeniesienie do planu transakcji. W tym czasie willę można wynajmować długoterminowo.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →