CANGGU · ID RR-4980

Villa de cuatro dormitorios en Canggu con piscina de 45 m² y jacuzzi en la azotea: 162 m² sobre 475 m²

Ya tiene licencia para alquilar por noches: la villa de cuatro dormitorios suma 162 m² de casa sobre una parcela de 475 m², piscina de 45 m² y azotea con jacuzzi. Se entregó en mayo de 2024 y los muebles se quedan. Al leasehold le quedan 17 años, y el precio es de Rp 26.560 millones.

  • Leasehold 17 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Licencia de alquiler
  • 4dormitorios
  • 4baños
  • 162 m²casa
  • 475 m²parcela
  • Leasehold17 años
  • Listaterminada en 2024

Inmueble

Qué compras

Para Canggu, la parcela es grande: 475 m² de terreno, con 162 m² bajo techo. El resto lo ocupan una piscina de 45 m², tumbonas con sombrillas y un jardín con muros verdes. Desde la azotea se ven árboles y montañas. En el aparcamiento caben dos coches.

La planta baja tiene un salón con ventanales de suelo a techo y cocina abierta. Junto a la piscina hay un comedor cubierto y una cocina exterior con parrilla. Cada uno de los cuatro dormitorios tiene su baño. En la azotea tienes un lounge con pantalla de cine y un jacuzzi.

La entrega fue en mayo de 2024. Nuestra base recoge zona roja, comercial, y el propietario ya tiene la licencia de alquiler por noches. El leasehold de 17 años no trae prórroga declarada. Antes del depósito pedimos al propietario el PBG, el SLF y una copia de esa licencia.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras los 17 años que le quedan al leasehold, sin prórroga ofrecida por ahora, y firmas ante notario cuando pagas. La licencia de alquiler turístico (NIB) ya existe a nombre del propietario actual y pasa a ti o a tu sociedad después de la compra. Todavía necesitamos copias del PBG y del SLF.

Derecho y licencias de Villa de cuatro dormitorios con azotea, Canggu
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold17 añosLos materiales no declaran prórroga. Contamos los años que quedan en la firma, planteamos la renovación al propietario y lo que se acuerde lo escribimos en el contrato.
ZonificaciónZona roja (comercial), según nuestra baseConfirmamos la zona con un extracto del RDTR de Badung antes de tu depósito.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarEl propietario entrega el número y el extracto del PBG antes del depósito. La casa necesita esa licencia para estar en regla.
VendedorPropietario, vivienda terminadaVende el propietario y en esta venta no aparece ninguna promotora. Comprobamos que el derecho es suyo y seguimos los contratos que hay detrás.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarPedimos el SLF al propietario, porque la licencia de alquiler turístico (NIB) se apoya en él.
Licencia de alquiler turístico (NIB)EmitidaLa licencia está a nombre del propietario actual. La pasamos al comprador como parte de la operación: es un trámite normal, no un hueco. Las plataformas retiran los inmuebles sin licencia en vigor.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la vivienda ya está construidaEl pago pasa por el notario y se libera contra la transmisión del leasehold.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLa villa conserva sus muebles y electrodomésticos, y cada pieza va en un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de cuatro dormitorios con azotea, Canggu

  1. ReservaUn depósito, cuyo importe se negocia con el propietario, retira la villa de la venta.
  2. ComprobacionesAntes del resto del pago revisamos el derecho del vendedor, la zona, el PBG, el SLF y la licencia.
  3. EntregaFirma, pago y transmisión del leasehold se hacen en la notaría.

Nuestra base no tiene plan de pagos para esta villa. Lo redactamos con el propietario cuando terminan nuestras comprobaciones y lo añadimos al contrato.

Ubicación

Dónde está: Canggu · Badung

Canggu atrae inquilinos todo el año, con cafés, surf, coworkings y gimnasios cerca. En hora punta las carreteras principales se atascan.

Canggu: villa con piscina en el patio
Canggu · Badung · Kuta Utara
  • Playa de Batu Bolong10–20 min
  • Playa de Berawa10–20 min
  • Seminyak20–30 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 45–60 min

Nuestra base no da la dirección exacta, así que estos tiempos describen la zona. La dirección y el extracto del suelo van con la documentación.

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de cuatro dormitorios con azotea, Canggu

¿Cobra Rise Real Bali algo al comprador de esta villa de cuatro dormitorios?

No. Nuestra comisión sale de la parte vendedora y ya está en el precio anunciado. Nosotros pagamos las comprobaciones previas al depósito: el derecho del propietario, los 17 años que quedan de leasehold, la zonificación con un extracto del RDTR, el PBG, el SLF y la propia licencia. Las conclusiones llegan en un informe escrito con las preguntas abiertas, y cualquier discrepancia la señalamos antes del pago.

¿Puedo comprar esta villa sin visitar Canggu?

Sí. Un asesor recorre la casa contigo por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. La casa está terminada y amueblada, así que la recibimos pieza por pieza según el inventario y dejamos constancia del estado del edificio, la piscina de 45 m² y los electrodomésticos. El notario libera el pago contra la transmisión del leasehold y nosotros guardamos las llaves.

¿Qué rentabilidad podría dar esta villa?

Para esta villa no publicamos cálculo de rentabilidad. La horquilla de tarifas de nuestros archivos es de otro segmento y no sirve para una villa particular de cuatro dormitorios con licencia propia. Si lo pides, calculamos este inmueble con la tarifa por noche de la zona, varios niveles de ocupación y unos gastos del 40 % de la facturación. Es nuestra estimación, y los ingresos no tienen garantía.

¿La licencia de alquiler pasa al comprador?

No de forma automática. La licencia de alquiler turístico (NIB) está a nombre del propietario actual, y tras la compra la volvemos a registrar a tu nombre o al de tu sociedad. Pedimos la licencia en vigor, la comprobamos en el sistema OSS y metemos el cambio de titular en el plan de la operación. Mientras tanto, la villa puede alquilarse por temporadas largas.

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