CANGGU · ID RR-1308

Sunny Aparts I: استوديوهات 50 م² في مبنى مكتمل في شارع Kintan، تيبوبينينج، كانجو

بسعر يبدأ من 2.30 مليار روبية في عرض المطوّر، الاستوديوهات بمساحة 50 م² هنا في مبنى مكتمل من أربعة طوابق في شارع Kintan، تيبوبينينج (Tibubeneng). المشكلة في العرض المتاح: بيعت 41 شقة من 42، والأخيرة عليها دفعة حجز. عقد إيجار الأرض 28 سنة، قابل للتمديد حتى 2066.

إيجار طويل 28 سنة
مكتمل
مساحة عمل مشتركة ومسبح

استوديونوع الشقة
50 م²مساحة الاستوديو في المخطط
42شقة و4 وحدات تجارية
28 سنةإيجار طويل، قابل للتمديد حتى 2066
جاهزةالبناء منتهٍ، بحسب المطوّر

العقار

ماذا تشتري

يقع Sunny Aparts I في شارع Kintan في تيبوبينينج، جزء كانجو (Canggu) المجاور لبيراوا. يقيس المطوّر 400 م إلى شاطئ باتو بيليج و1.8 كم إلى شاطئ بيراوا. أربع وحدات تجارية تشغل الطابق الأرضي، والطوابق الثلاثة فوقها استوديوهات، 42 شقة إجمالاً بحسب جدول الوحدات المتاحة.

كل استوديو بمساحة 50 م² ويطل على حقول الأرز أو باتجاه الغروب. في الأسفل مسبح كبير وغرفة عمل مشتركة وموقف في الموقع. تجهيزات الحمامات من Grohe، والتبريد من Daikin، والباقي بإكسسوارات Blum ومراتب King Koil وخشب الساج. الاستوديو يُباع مجهزاً بالكامل، من الأجهزة إلى أدوات المائدة والمفروشات، مفصلاً في ملحق بالعقد.

عقد إيجار الأرض 28 سنة ويتجدد كل خمس سنوات حتى 2066، كما يذكر الجدول. العرض يبدأ من 2.30 مليار روبية. في الجدول بيعت 41 شقة، والاستوديو 12، بمساحة 50 م² وبهذا السعر، عليه دفعة حجز. نسأل المطوّر عن الشركة البائعة والتصنيف وشهادة SLF وهل ينوي أي مالك البيع.

السعر

من 2.30 مليار روبية

سعر المطوّر: العرض يقول من 2.30 مليار روبية، والجدول يُظهر الوحدة بهذا السعر وعليها دفعة حجز. المطوّر يدفع عمولتنا.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرSunny Holding
المرحلةمكتمل
الإيجار28 سنة، حتى 2066
الوحدات في المجمع42

راسلنا عبر واتساب

نرسل لك جدول المطوّر ومخطط الاستوديو وحساباً لأي وحدة تتاح. راسلنا عبر واتساب.

قائمة أسعار المطوّر

Sunny Aparts I: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
استوديو، الطابق الثاني، جهة الغروب	50 م²	استوديو	2.30 مليار روبية	عند الطلب

السعر والوضع من جدول المطوّر للوحدات المتاحة: الوحدة 12 عليها دفعة حجز والشقق الـ41 الأخرى بيعت. لا شيء متاح الآن، فنسأل المطوّر عن التوفر وعن ملاك قد يرغبون في البيع.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

المشترون هنا يأخذون إيجاراً طويلاً على الأرض: 28 سنة، قابلة للتجديد بخطوات من خمس سنوات حتى 2066، بحسب جدول المطوّر. الخطوات: الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم تسجيل عقد الإيجار لدى كاتب العدل. المبنى منجز، لكننا لم نرَ شهادة SLF ولا رخصة البناء (PBG) ولا رخصة تأجير، ونطلب الثلاث قبل أي حجز.

الملكية والتراخيص: Sunny Aparts I
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد، بحسب المطوّرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	28 سنة، تجديد كل 5 سنوات حتى 2066نحسب السنوات المتبقية من تاريخ صفقتك ونثبّت شروط التجديد وسعره في العقد.
تصنيف الأرض	قيد المراجعةمواد المطوّر لا تسمّي التصنيف. نستخرج مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لموقع القطعة قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةنطلب رقم رخصة البناء (PBG) قبل أي حجز.
المطوّر	Sunny Holding (Sunny Development Group)، والشركة قيد المراجعةنحدد الشركة التي تبيع الوحدات ونراجع المباني التي سلّمتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	مكتمل بحسب العرض، وشهادة SLF قيد المراجعةرخصة التأجير تحتاج SLF. نطلب نسخة قبل أن تدفع.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعة؛ المطوّر يقول إنه يؤجّر على Booking.comمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	أثاث وأجهزة وأدوات مائدة ومفروشات، بحسب العرضملحق بالعقد يذكر ما يبقى في الاستوديو.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Sunny Aparts I؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Sunny Aparts I

الحجزتثبّت استوديو وتثبّت السعر كتابةً؛ ولم يسمِّ المطوّر مبلغ الحجز.
التحقققبل الدفعة الرئيسية نراجع عقد إيجار الأرض وشهادة SLF ورخصة التأجير.
الدفعالمبنى منجز، فالجدول عادة أقصر من الشراء على الخارطة، ويحدده عقد البيع الأولي (PPJB).
التسليمتستلم الاستوديو مفروشاً ويُسجَّل عقد إيجار الأرض.

مواد المطوّر بلا جدول دفعات؛ نتفاوض على جدول لعقد البيع الأولي (PPJB) بعد فحوصنا. ويَعِد العرض أيضاً بضمان إنشائي خمس سنوات وتأمين للسنة الأولى.

الموقع

الموقع: تيبوبينينج · كانجو

تيبوبينينج الامتداد السكني من كانجو بين بيراوا وباتو بيليج، والشواطئ والمقاهي والأندية قريبة. العيب زحام شديد وإيجارات منافسة كثيرة.

Sunny Aparts I: واجهة من أربعة طوابق مع لافتة وشرفات، صورة المطوّر — كانجو · بادونج · شارع Kintan، تيبوبينينج

شاطئ باتو بيليج400 م، بحسب المطوّر
شاطئ بيراوا1.8 كم، بحسب المطوّر
مقهى ومخبز≈ 170–190 م سيراً
سوبرماركت Popular≈ 180 م سيراً
مطار نغوراه راي13 كم · ≈ 35 دقيقة، بحسب المطوّر

يحجز الضيوف هنا ليمشوا إلى الشاطئ وإلى الإفطار. في ساعة الذروة تختنق الأزقة الضيقة.

تيبوبينينج · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

95فنادق
57مطاعم
25مقاهٍ
16بارات
8متاجر
8مراكز سبا
6معالم

الأقرب

Pom Pomفندق · 82 م
ZIN Berawa Villas & Bungalowsفندق · 136 م
Bali Berries Frozen Yogurtمقهى · 169 م
Popularمتجر · 178 م
Prime plus medicalعيادة · 181 م
paris baguetteمقهى · 187 م
Smash n dashمطعم · 188 م
Kayu bakarمطعم · 190 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Sunny Aparts I

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Sunny Aparts I؟

صفر. المطوّر يدفع عمولتنا وأنت تدفع سعره المعلن. على حسابنا نفحص عقد إيجار الأرض وشهادة SLF ورخصة التأجير والشركة البائعة قبل أي حجز. تصلك نتائجنا في تقرير مكتوب بكل سؤال مفتوح، وبعدها فقط تقرر الحجز.

هل يمكن شراء استوديو في Sunny Aparts I من دون المجيء إلى بالي؟

نعم. المبنى قائم، فنصوّر الاستوديو مباشرة عبر Zoom. ثم يُتم كاتب العدل الشراء بوكالة قانونية تمنحها من بيتك. مبلغ الحجز وشروطه تُكتب على الورق قبل أن يتحرك المال. بعدها نستلم الاستوديو عنك ونرسل صور التسليم.

كم سعر الاستوديو في Sunny Aparts I؟

عرض المطوّر يبدأ من 2.30 مليار روبية لاستوديو مفروش 50 م². الجدول لا يُظهر وحدات متاحة: بيعت 41 شقة، والأخيرة عليها دفعة حجز. نسأل المطوّر كتابةً عن التوفر الحالي وأي مالك يرغب في البيع والسعر، ونرسل لك الجواب قبل أن تحجز أي شيء.

ما الحيازة التي أحصل عليها في Sunny Aparts I؟

إيجار طويل على الأرض لمدة 28 سنة، قابل للتجديد بخطوات من خمس سنوات حتى 2066 بحسب المطوّر. التملك الحر (Hak Milik) غير متاح للأجانب. قبل الحجز نؤكد مالك الأرض، ونقرأ عقد الإيجار، ونحصل على سعر كل تجديد؛ وسنواتك المتبقية تُحسب من تاريخ الصفقة.

من أين أرقام العائد؟

لا حساب منشوراً لـSunny Aparts I، فلا وحدات متاحة ووثائق الإنجاز غير مؤكدة. يذكر المطوّر 11.2% عند 1.3 مليون روبية لليلة وإشغال 80%. نحن نبدأ من سعر AirROI للمنطقة، ونعدّله لاستوديو، ونأخذ 40% من الإيراد للمصاريف. النتيجة تقدير، وليست ضماناً.

العقارات