CANGGU · ID RR-1308

Sunny Aparts I : studios de 50 m² dans un immeuble achevé sur Jl. Kintan, Tibubeneng, Canggu

Dans la présentation du promoteur, les studios de 50 m² démarrent à Rp 2,30 Md, dans un immeuble achevé de quatre niveaux sur Jl. Kintan, à Tibubeneng. Le point faible est l'offre : 41 appartements sur 42 sont vendus et le dernier est sous acompte. Le bail du terrain court sur 28 ans, prolongeable jusqu'en 2066.

  • Leasehold 28 ans
  • Achevé
  • Coworking et piscine
  • Studioformat de l'appartement
  • 50 m²taille du studio selon le plan
  • 42appartements plus 4 locaux commerciaux
  • 28 ansleasehold, prolongeable jusqu'en 2066
  • Prêtchantier terminé, selon le promoteur

Bien

Ce que vous obtenez

Sunny Aparts I se dresse sur Jl. Kintan, à Tibubeneng, la partie de Canggu voisine de Berawa. Le promoteur compte 400 m jusqu'à la plage de Batu Belig et 1,8 km jusqu'à celle de Berawa. Quatre locaux commerciaux occupent le rez-de-chaussée, et les trois niveaux au-dessus abritent les studios, 42 appartements au total selon le tableau de disponibilités.

Chaque studio fait 50 m² et donne sur les rizières ou vers le couchant. En bas, vous disposez d'une grande piscine, d'une salle de coworking et d'un parking sur place. Dans les salles de bain, la robinetterie est Grohe, la climatisation Daikin, et le reste est équipé de quincaillerie Blum, de matelas King Koil et de teck. Le studio se vend entièrement équipé, de l'électroménager à la vaisselle et au linge, le tout détaillé dans une annexe du contrat.

Le bail du terrain court sur 28 ans et se renouvelle tous les cinq ans jusqu'en 2066, selon le tableau. La présentation démarre à Rp 2,30 Md. Sur le tableau, 41 appartements sont vendus et le studio 12, de 50 m² à ce prix, est sous acompte. Nous interrogeons le promoteur sur la société vendeuse, la zone, le certificat de conformité (SLF) et sur d'éventuels propriétaires qui voudraient vendre.

Grille de prix du promoteur

Sunny Aparts I : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Studio, 2e étage, côté coucher de soleil50 m²studioRp 2,30 Mdsur demande

Le prix et le statut viennent du tableau de disponibilités du promoteur : le lot 12 est sous acompte et les 41 autres appartements sont vendus. Rien n'est libre pour le moment ; nous interrogeons donc le promoteur sur les disponibilités et sur les propriétaires susceptibles de vendre.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Les acheteurs prennent ici un leasehold (bail de longue durée) sur le terrain : 28 ans, renouvelable par tranches de cinq ans jusqu'en 2066, d'après le tableau du promoteur. Les étapes : une réservation, un PPJB et l'enregistrement du bail chez un notaire. L'immeuble est terminé, mais nous n'avons vu ni son certificat de conformité (SLF), ni son PBG, ni une licence de location, et nous demandons les trois avant tout acompte.

Propriété et permis : Sunny Aparts I
Forme de propriétéLeasehold, selon le promoteurUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail28 ans, renouvellements tous les 5 ans jusqu'en 2066Nous comptons les années restantes à partir de la date de votre transaction et fixons au contrat les conditions et le prix du renouvellement.
ZonageÀ confirmerLes documents du promoteur n'indiquent aucune zone. Nous demandons un extrait du RDTR pour l'emplacement de la parcelle avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous réclamons le numéro du PBG avant tout acompte.
PromoteurSunny Holding (Sunny Development Group), société à confirmerNous identifions la société qui vend les lots et vérifions les immeubles qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Achevé d'après la présentation, SLF à confirmerUne licence de location suppose un certificat de conformité (SLF). Nous en demandons une copie avant que vous payiez.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmer ; le promoteur indique louer sur Booking.comAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonMobilier, électroménager, vaisselle et linge de lit, selon la présentationUne annexe du contrat énumère ce qui reste dans le studio.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Sunny Aparts I ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Sunny Aparts I : échéancier de paiement

  1. RéservationVous bloquez un studio et figez le prix par écrit ; le promoteur n'a pas indiqué le montant de l'acompte.
  2. VérificationsAvant le paiement principal, nous examinons le bail du terrain, le certificat de conformité (SLF) et la licence de location.
  3. PaiementL'immeuble étant achevé, l'échéancier est en général plus court que sur plan, et c'est le PPJB qui le fixe.
  4. LivraisonVous réceptionnez le studio meublé et le bail du terrain est enregistré.

Les documents du promoteur ne contiennent pas d'échéancier de paiement ; nous en négocierons un pour le PPJB après nos vérifications. La présentation promet aussi cinq ans de garantie sur la structure, plus une assurance la première année.

Localisation

Emplacement : Tibubeneng · Canggu

Tibubeneng est la partie résidentielle de Canggu entre Berawa et Batu Belig, avec plages, cafés et clubs à proximité. Le revers : une circulation dense et de nombreuses locations concurrentes.

Sunny Aparts I : façade de quatre niveaux avec enseigne et balcons, photo du promoteur
Canggu · Badung · Jl. Kintan, Tibubeneng
  • Plage de Batu Belig400 m, selon le promoteur
  • Plage de Berawa1,8 km, selon le promoteur
  • Café et boulangerie≈ 170–190 m à pied
  • Supermarché Popular≈ 180 m à pied
  • Aéroport Ngurah Rai13 km · ≈ 35 min, selon le promoteur

Les voyageurs réservent ici pour aller à pied à la plage et au petit-déjeuner. Aux heures de pointe, les ruelles étroites se bouchent.

Tibubeneng · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Sunny Aparts I

Combien Rise Real Bali facture-t-il si j'achète à Sunny Aparts I ?

Rien. Le promoteur règle notre commission et vous payez son prix affiché. À nos frais, nous vérifions le bail du terrain, le certificat de conformité (SLF), la licence de location et la société vendeuse avant tout acompte. Nos conclusions vous parviennent dans un rapport écrit qui recense chaque question ouverte, et ce n'est qu'ensuite que vous décidez de réserver.

Puis-je acheter un studio dans Sunny Aparts I sans venir à Bali ?

Oui. L'immeuble existe déjà : nous filmons le studio en direct sur Zoom. Un notaire conclut ensuite l'achat grâce à une procuration que vous donnez depuis chez vous. Le montant et les conditions de la réservation sont mis par écrit avant tout mouvement d'argent. Nous réceptionnons ensuite le studio pour vous et envoyons des photos de la remise des clés.

Quel est le prix d'un studio à Sunny Aparts I ?

La présentation du promoteur démarre à Rp 2,30 Md pour un studio meublé de 50 m². Le tableau ne montre aucun lot libre : 41 appartements sont vendus et le dernier est sous acompte. Nous demandons au promoteur, par écrit, les disponibilités actuelles, tout propriétaire désireux de vendre et le prix, et vous transmettons la réponse avant que vous ne réserviez quoi que ce soit.

Quel droit de propriété obtiens-je à Sunny Aparts I ?

Un leasehold (bail de longue durée) sur le terrain, de 28 ans, renouvelable par tranches de cinq ans jusqu'en 2066 selon le promoteur. La pleine propriété (Hak Milik) n'est pas ouverte aux étrangers. Avant l'acompte, nous confirmons qui possède le terrain, lisons le bail et obtenons le prix de chaque renouvellement ; vos années restantes courent à partir de la date de la transaction.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Aucun modèle n'est publié pour Sunny Aparts I, puisque rien n'est libre et que les documents de fin de chantier ne sont pas confirmés. Le promoteur annonce 11,2 % à Rp 1,3 M la nuit et 80 % d'occupation. Nous partirions d'un prix AirROI pour le secteur, l'ajusterions pour un studio et retiendrions 40 % du chiffre d'affaires pour les charges. Cela donne une estimation, pas une garantie.

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