CANGGU
Rp 2.180 millones/ 27 + 30 años
White Palm · Estudio
Canggu · Estudio
- Estudio
- 32 m²
- leasehold 27+30
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CANGGU · ID RR-1308
Sunny Aparts I: estudios de 50 m² en un edificio terminado en Jl. Kintan, Tibubeneng, Canggu
Estudios de 50 m² desde Rp 2.300 millones, según la presentación de la promotora, en un edificio de cuatro plantas ya terminado en Jl. Kintan, Tibubeneng. El problema es que casi no queda nada: 41 de los 42 apartamentos están vendidos y el último tiene un depósito. El suelo va en leasehold de 28 años, prorrogable hasta 2066.
- Leasehold 28 años
- Terminado
- Coworking y piscina
- Estudioformato del apartamento
- 50 m²superficie del estudio según el plano
- 42apartamentos más 4 locales comerciales
- 28 añosleasehold, prorrogable hasta 2066
- Listoobra terminada, según la promotora
Inmueble
Qué compras
En Jl. Kintan, donde Tibubeneng se junta con Berawa, se levanta Sunny Aparts I. La promotora calcula 400 m hasta la playa de Batu Belig y 1,8 km hasta la de Berawa. Abajo hay cuatro locales comerciales; en las tres plantas de encima, estudios, 42 apartamentos en total según la tabla de disponibilidad.
Cada estudio mide 50 m² y mira a los arrozales o al poniente. En la planta baja tienes una piscina grande, una sala de coworking y aparcamiento. Grifería Grohe en los baños, climatización Daikin, herrajes Blum, colchones King Koil y teca. Se vende completo, de los electrodomésticos al menaje y la ropa de cama, todo listado en un anexo del contrato.
Según la tabla, el arrendamiento del suelo es de 28 años y se renueva por periodos de cinco hasta 2066. La presentación arranca en Rp 2.300 millones, y en la tabla 41 apartamentos figuran vendidos y el estudio 12, de 50 m² y a ese precio, con depósito. A la promotora le preguntamos por la sociedad vendedora, la zona, el SLF y por si algún propietario quiere vender.
Lista de precios de la promotora
Sunny Aparts I: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Estudio, segunda planta, lado de poniente | 50 m² | estudio | Rp 2.300 millones | a consultar |
Precio y estado vienen de la tabla de disponibilidad: la unidad 12 tiene depósito y los otros 41 apartamentos están vendidos. Ahora mismo no hay nada libre, así que preguntamos a la promotora si se libera algo o si algún propietario quiere vender.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Lo que se compra es un leasehold sobre el suelo: 28 años, renovable por tramos de cinco hasta 2066, según la tabla de la promotora. Reserva, PPJB e inscripción del leasehold ante notario. El edificio está terminado, pero su SLF, su PBG y la licencia de alquiler turístico (NIB) no los hemos visto, y los pedimos antes de cualquier depósito.
| Forma de tenencia | Leasehold, según la promotoraLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 28 años, renovaciones cada 5 años hasta 2066Contamos los años que quedan desde la fecha de tu compra y fijamos en el contrato las condiciones y el precio de la renovación. |
| Zonificación | Por confirmarLos materiales de la promotora no indican la zona. Pedimos un extracto del RDTR para la ubicación de la parcela antes del depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarPedimos el número del PBG antes de cualquier depósito. |
| Promotora | Sunny Holding (Sunny Development Group), sociedad por confirmarIdentificamos la sociedad que vende las unidades y revisamos los edificios que ha entregado. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Terminado según la presentación, SLF por confirmarLa licencia de alquiler turístico (NIB) exige el SLF. Pedimos una copia antes de que pagues. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmar; la promotora dice que alquila en Booking.comAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Muebles, electrodomésticos, menaje y ropa de cama, según la presentaciónUn anexo del contrato enumera lo que se queda en el estudio. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Sunny Aparts I?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Sunny Aparts I
- ReservaBloqueas un estudio y fijas el precio por escrito; la promotora no ha dicho el importe del depósito.
- ComprobacionesAntes del pago principal revisamos el arrendamiento del suelo, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB).
- PagoCon el edificio terminado, el calendario suele ser más corto que sobre plano, y lo fija el PPJB.
- EntregaRecibes el estudio amueblado y el arrendamiento del suelo se inscribe.
Los materiales de la promotora no traen calendario de pagos; negociaremos uno para el PPJB tras nuestras comprobaciones. La presentación también promete cinco años de garantía estructural y seguro el primer año.
Ubicación
Dónde está: Tibubeneng · Canggu
Tibubeneng es el Canggu residencial entre Berawa y Batu Belig, con playas, cafés y clubs cerca. En contra: tráfico denso y mucho alquiler alrededor.
- Playa de Batu Belig400 m, según la promotora
- Playa de Berawa1,8 km, según la promotora
- Café y panadería≈ 170–190 m a pie
- Supermercado Popular≈ 180 m a pie
- Aeropuerto Ngurah Rai13 km · ≈ 35 min, según la promotora
Aquí los huéspedes reservan para bajar andando a la playa y a desayunar. En hora punta, las calles estrechas se colapsan.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 95hoteles
- 57restaurantes
- 25cafeterías
- 16bares
- 8tiendas
- 8spas
- 6lugares de interés
Lo más cercano
- Pom Pomhotel · 82 m
- ZIN Berawa Villas & Bungalowshotel · 136 m
- Bali Berries Frozen Yogurtcafetería · 169 m
- Populartienda · 178 m
- Prime plus medicalclínica · 181 m
- paris baguettecafetería · 187 m
- Smash n dashrestaurante · 188 m
- Kayu bakarrestaurante · 190 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Sunny Aparts I
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Sunny Aparts I?
Nada. La promotora paga nuestra comisión y tú pagas su precio de lista. Antes de cualquier depósito revisamos, a nuestra costa, el arrendamiento del suelo, el SLF, la licencia de alquiler turístico (NIB) y la sociedad vendedora. Te lo contamos en un informe escrito, con cada duda que quede, y solo entonces decides si reservas.
¿Puedo comprar un estudio en Sunny Aparts I sin venir a Bali?
Sí. El edificio ya está en pie, así que te enseñamos el estudio en directo por Zoom. La compra se cierra ante notario con un poder que firmas desde casa. El importe y las condiciones de la reserva quedan por escrito antes de mover dinero, y en la entrega recibimos el estudio por ti y te mandamos fotos.
¿Cuánto cuesta un estudio en Sunny Aparts I?
La presentación arranca en Rp 2.300 millones por un estudio amueblado de 50 m². En la tabla no queda nada libre: 41 apartamentos vendidos y el último con depósito. Pedimos por escrito a la promotora la disponibilidad real y si algún propietario vende, y a qué precio. La respuesta te la pasamos antes de que reserves nada.
¿Qué derecho recibo en Sunny Aparts I?
Un leasehold sobre el suelo de 28 años, renovable por tramos de cinco años hasta 2066, según la promotora. La plena propiedad (Hak Milik) no está al alcance de un extranjero. Antes del depósito confirmamos quién es el dueño del suelo, leemos el arrendamiento y pedimos el precio de cada renovación. Los años que te quedan se cuentan desde la compra.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
No hay cálculo publicado para Sunny Aparts I: no queda nada libre y los documentos de fin de obra no están confirmados. La promotora anuncia un 11,2 % con Rp 1,3 millones por noche y un 80 % de ocupación. Nosotros partiríamos de una tarifa de AirROI para la zona, ajustada a un estudio, y restaríamos el 40 % de la facturación en gastos. Saldría una estimación, no una garantía.
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