CANGGU · ID RR-1308

Sunny Aparts I: studia 50 m² w gotowym budynku przy Jl. Kintan w Tibubeneng, Canggu

Prezentacja dewelopera wycenia studia 50 m² w gotowym czteropiętrowym budynku przy Jl. Kintan w Tibubeneng od Rp 2,30 mld. Haczyk tkwi w podaży: sprzedano 41 z 42 apartamentów, a ostatni jest objęty rezerwacją. Dzierżawa gruntu trwa 28 lat z możliwością przedłużenia do 2066 r.

  • Leasehold 28 lat
  • Oddany
  • Coworking i basen
  • Studioformat apartamentu
  • 50 m²metraż studia według rzutu
  • 42apartamentów plus 4 lokale usługowe
  • 28 latleasehold z przedłużeniem do 2066
  • Gotowybudowa zakończona, według dewelopera

Nieruchomość

Co kupujesz

Sunny Aparts I stoi przy Jl. Kintan w Tibubeneng, części Canggu tuż obok Berawy. Deweloper podaje 400 m do plaży Batu Belig i 1,8 km do plaży Berawa. Parter zajmują cztery lokale usługowe, a trzy wyższe kondygnacje to studia – według tabeli dostępności łącznie 42 apartamenty.

Każde studio ma 50 m² i wychodzi na pola ryżowe albo w stronę zachodu słońca. Na dole jest duży basen, sala coworkingowa i parking na terenie. W łazienkach armatura Grohe, klimatyzacja Daikin, a do tego okucia Blum, materace King Koil i drewno tekowe. Studio sprzedaje się w pełni wyposażone, od AGD po zastawę i pościel, z wykazem w załączniku do umowy.

Dzierżawa gruntu trwa 28 lat i według tabeli odnawia się co pięć lat aż do 2066 r. Prezentacja zaczyna się od Rp 2,30 mld. W tabeli sprzedano 41 apartamentów, a studio 12, 50 m² w tej cenie, jest objęte rezerwacją. Pytamy dewelopera o spółkę sprzedającą, strefę, SLF i o to, czy któryś właściciel planuje sprzedaż.

Cennik dewelopera

Sunny Aparts I: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Studio, 2. piętro, strona zachodnia50 m²studioRp 2,30 mldna zapytanie

Cena i status pochodzą z tabeli dostępności dewelopera: lokal 12 jest objęty rezerwacją, a pozostałe 41 apartamentów sprzedano. Teraz nic nie jest wolne, więc pytamy dewelopera o dostępność i o właścicieli, którzy mogą chcieć sprzedać.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz tu leasehold gruntu: 28 lat, odnawiany co pięć lat do 2066 r., według tabeli dewelopera. Kroki to rezerwacja, PPJB i rejestracja dzierżawy u notariusza. Budynek jest gotowy, ale nie widzieliśmy jeszcze jego SLF, PBG ani licencji na najem – o wszystkie trzy prosimy przed rezerwacją.

Prawo i pozwolenia: Sunny Aparts I
Forma własnościLeasehold, według deweloperaCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold28 lat, odnowienia co 5 lat do 2066Pozostałe lata liczymy od daty transakcji, a warunki i cenę odnowień ustalamy w umowie.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaMateriały dewelopera nie podają strefy. Przed rezerwacją pobieramy wypis z RDTR dla pinezki działki.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaO numer PBG prosimy przed jakąkolwiek rezerwacją.
DeweloperSunny Holding (Sunny Development Group), spółka do potwierdzeniaUstalamy spółkę, która sprzedaje lokale, i sprawdzamy budynki, które oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Oddany według prezentacji, SLF do potwierdzeniaLicencja na najem wymaga SLF. O kopię prosimy, zanim zapłacisz.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzenia; deweloper mówi, że wynajmuje przez Booking.comAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórMeble, AGD, zastawa i pościel, według prezentacjiZałącznik do umowy wymienia, co zostaje w studiu.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Sunny Aparts I?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Sunny Aparts I

  1. RezerwacjaBlokujesz studio i ustalasz cenę na piśmie; deweloper nie podał kwoty rezerwacji.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą sprawdzamy umowę dzierżawy gruntu, SLF i licencję na najem.
  3. PłatnośćBudynek jest gotowy, więc harmonogram jest zwykle krótszy niż na etapie budowy; ustala go PPJB.
  4. OdbiórOdbierasz umeblowane studio, a dzierżawa gruntu trafia do rejestru.

W materiałach dewelopera nie ma harmonogramu wpłat; po naszych sprawdzeniach negocjujemy go do PPJB. Prezentacja obiecuje też pięć lat gwarancji na konstrukcję i ubezpieczenie na pierwszy rok.

Położenie

Położenie: Tibubeneng · Canggu

Tibubeneng to mieszkalny pas Canggu między Berawą a Batu Belig, z plażami, kawiarniami i klubami w pobliżu. Minusem jest duży ruch i sporo konkurencyjnych ofert najmu.

Sunny Aparts I: czteropiętrowa fasada z szyldem i balkonami, zdjęcie dewelopera
Canggu · Badung · Jl. Kintan, Tibubeneng
  • Plaża Batu Belig400 m według dewelopera
  • Plaża Berawa1,8 km według dewelopera
  • Kawiarnia i piekarnia≈ 170–190 m pieszo
  • Supermarket Popular≈ 180 m pieszo
  • Lotnisko Ngurah Rai13 km · ≈ 35 min, według dewelopera

Goście rezerwują tu, żeby chodzić pieszo na plażę i na śniadanie. W godzinach szczytu wąskie uliczki się korkują.

Tibubeneng · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 95hotele
  • 57restauracje
  • 25kawiarnie
  • 16bary
  • 8sklepy
  • 8spa
  • 6atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Pom Pomhotel · 82 m
  • ZIN Berawa Villas & Bungalowshotel · 136 m
  • Bali Berries Frozen Yogurtkawiarnia · 169 m
  • Popularsklep · 178 m
  • Prime plus medicalprzychodnia · 181 m
  • paris baguettekawiarnia · 187 m
  • Smash n dashrestauracja · 188 m
  • Kayu bakarrestauracja · 190 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Sunny Aparts I

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Sunny Aparts I?

Zero. Deweloper płaci naszą prowizję, a Ty płacisz jego cenę z cennika. Na własny koszt sprawdzamy przed rezerwacją umowę dzierżawy gruntu, SLF, licencję na najem i spółkę sprzedającą. Wnioski dostajesz w pisemnym raporcie z każdym otwartym pytaniem i dopiero wtedy decydujesz o rezerwacji.

Czy studio w Sunny Aparts I można kupić bez przyjazdu na Bali?

Tak. Budynek już stoi, więc filmujemy studio na żywo na Zoomie. Zakup u notariusza finalizuje Twój pełnomocnik – pełnomocnictwa udzielasz z domu. Kwotę i warunki rezerwacji spisujemy, zanim ruszą pieniądze. Potem odbieramy studio w Twoim imieniu i wysyłamy zdjęcia z odbioru.

Ile kosztuje studio w Sunny Aparts I?

Prezentacja dewelopera zaczyna się od Rp 2,30 mld za umeblowane studio 50 m². Tabela nie pokazuje wolnych lokali: 41 apartamentów sprzedano, a ostatni jest objęty rezerwacją. Pytamy dewelopera pisemnie o aktualną dostępność, właścicieli chętnych do sprzedaży i cenę, a odpowiedź wysyłamy Ci przed jakąkolwiek rezerwacją.

Jaką formę własności dostaję w Sunny Aparts I?

Leasehold gruntu na 28 lat, według dewelopera odnawiany co pięć lat aż do 2066 r. Pełna własność (Hak Milik) nie jest dostępna dla cudzoziemców. Przed rezerwacją potwierdzamy, kto jest właścicielem gruntu, czytamy umowę dzierżawy i poznajemy cenę każdego odnowienia; pozostałe lata liczą się od daty transakcji.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Dla Sunny Aparts I nie publikujemy modelu, bo nic nie jest wolne, a dokumenty odbioru nie są potwierdzone. Deweloper deklaruje 11,2% przy Rp 1,3 mln za noc i obłożeniu 80%. My zaczęlibyśmy od stawki AirROI dla okolicy, skorygowanej na studio, i odjęli 40% przychodu na koszty. To daje szacunek, a nie gwarancję.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →