CANGGU · ID RR-1336

Sunny Nine: تسعة تاون هاوس من طابقين بمسابح خاصة بين بيراوا وباتو بيليج، كانجو

4.96 مليار روبية هو سعر المطوّر لتاون هاوس من طابقين بمساحة 90 م² بغرفتي نوم ومسبح خاص، في مجمع منجز من تسعة بيوت بين بيراوا وباتو بيليج. تبويبا جدول المطوّر لا يتفقان على الوحدات المتبقية، لذلك نؤكد التوفر كتابةً. عقد إيجار الأرض حتى 2051، قابل للتجديد حتى 2066.

  • إيجار طويل حتى 2066
  • مكتمل
  • مسبح خاص
  • 2غرف نوم وحمامان
  • 90 م²مساحة التاون هاوس على طابقين
  • 9تاون هاوس في المجمع
  • حتى 2066إيجار طويل، يتجدد كل خمس سنوات
  • جاهزةمكتمل، بحسب المطوّر

العقار

ماذا تشتري

يقع Sunny Nine في كانجو (Canggu)، على المقطع بين بيراوا وشاطئ باتو بيليج، الذي يضعه المطوّر على بعد أربع دقائق. من الدبوس، Finns Recreation Club على بعد نحو 750 م بخط مستقيم، وAtlas Beach Club على 820 م. سوبرماركت Popular على بعد 180 م. في المجمع تسعة تاون هاوس من طابقين بمساحة 90 م²، لكل منها موقف خاص.

في الطابق الأرضي غرفة معيشة 18 م² ومطبخ 14 م² وحمام. في الأعلى، بحسب المخططات، غرفتا النوم وحمامان وشرفتان. ولكل وحدة أيضاً مسبح خاص وفناء مزروع ونوافذ من الأرض إلى السقف. المواصفات تمتد إلى أدوات صحية من Grohe، وتكييف Daikin، وتجهيزات Blum، ومراتب King Koil، وقطع من الساج. الأثاث والأجهزة جزء من الحزمة، مفصلة في ملحق بالعقد.

الأرض بعقد إيجار طويل، لكن الجداول تختلف في المدة. تبويب المشروع يذكر 26 سنة حتى 2051، قابلة للتجديد كل خمس سنوات حتى 2066؛ وتبويب الملخص يقول 28 سنة حتى 2066. العرض يسعّر التاون هاوس بـ4.96 مليار روبية. في تبويب المشروع بيعت ثمانية والرقم 3 عليه دفعة حجز بسعر 3.89 مليار روبية، بينما يذكر تبويب الملخص الرقمين 1 و3 متاحين بسعر 4.96 مليار روبية. نطلب من المطوّر حسم التوفر والسعر، وتسمية البائع، والتصنيف، ووضع شهادة SLF.

المطور: Sunny Development، كل المشاريع والشروط

قائمة أسعار المطوّر

Sunny Nine: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
تاون هاوس بغرفتي نوم، الوحدتان 1 و3، التوفر قيد المراجعة90 م²24.96 مليار روبيةعند الطلب
تاون هاوس بغرفتي نوم، الوحدات 2 و4–9، مباعة90 م²2مباعةعند الطلب

السعر والوضع من جدول المطوّر. تبويب الملخص يُظهر الوحدتين 1 و3 متاحتين بسعر 4.96 مليار روبية. أما تبويب المشروع فيُظهر الوحدة 3 عليها دفعة حجز بسعر 3.89 مليار روبية وكل ما عداها مباعاً. التبويبان مختلفان، فنطلب من المطوّر تأكيد التوفر والسعر كتابةً.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة إيجار طويل على الأرض حتى 2051، مع تجديدات كل خمس سنوات حتى 2066، بحسب تبويب المشروع في جدول المطوّر؛ أما تبويب الملخص فيذكر 28 سنة حتى 2066. نوفّق بين الاثنين قبل الحجز. تنتقل من الحجز إلى عقد البيع الأولي (PPJB) إلى عقد إيجار يسجّله كاتب العدل، ونطلب شهادة SLF ورخصة البناء (PBG) ورخصة التأجير أولاً.

الملكية والتراخيص: Sunny Nine
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد، بحسب المطوّرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار26 سنة حتى 2051، تجديد كل 5 سنوات حتى 2066تبويب الملخص في الجدول يذكر 28 سنة حتى 2066. نحسب المدة المتبقية من تاريخ الصفقة ونثبّت التجديدات وسعرها في العقد.
تصنيف الأرضقيد المراجعةلا تصنيف في أوراق المطوّر، فمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للدبوس يأتي قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنحصل على رقم رخصة البناء (PBG) قبل الحجز.
المطوّرSunny Holding (Sunny Development)، والشركة قيد المراجعةنتحقق من الشركة التي تبيع التاون هاوس وما سلّمته من قبل.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)مكتمل بحسب المطوّر، وشهادة SLF قيد المراجعةتاون هاوس بلا SLF لا يحصل على رخصة تأجير. نطلب نسخة مسبقاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمأثاث وأجهزة، بحسب العرضيُرفق بالعقد ملحق بمواصفات الأثاث والأجهزة.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Sunny Nine؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Sunny Nine

  1. الحجزيُثبَّت التاون هاوس بسعر مكتوب؛ والمطوّر يحدد مبلغ الحجز.
  2. التحقققبل الدفعة الرئيسية نتحقق من عقد إيجار الأرض وشهادة SLF ورخصة التأجير.
  3. الدفعالمجمع منجز، فالجدول عادة أقصر من الشراء على الخارطة؛ وعقد البيع الأولي (PPJB) يثبّته.
  4. التسليمتستلم التاون هاوس مفروشاً، ويسجّل كاتب العدل عقد إيجار الأرض.

مواد المطوّر لا تُظهر خطة سداد، فنضع خطة في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد المراجعة. العرض يقدّم ضماناً إنشائياً خمس سنوات وتأمين سنة.

الموقع

الموقع: بيراوا · كانجو

القطعة في كانجو السكنية بين بيراوا وباتو بيليج، على بعد دقائق من شاطئين والأندية ومقاهٍ كثيرة. هذه الشعبية تعني أزقة مزدحمة ومنافسة كبيرة على الإيجار.

Sunny Nine: سرير نهاري بجانب المسبح وأبواب منزلقة إلى المعيشة، من عرض المطوّر
كانجو · بادونج · تيبوبينينج، بين بيراوا وباتو بيليج
  • سوبرماركت Popular≈ 180 م سيراً
  • شاطئ باتو بيليج4 دقائق، بحسب المطوّر
  • Finns Recreation Club≈ 750 م بخط مستقيم
  • Atlas Beach Club≈ 820 م بخط مستقيم
  • Tamora Gallery≈ 1.1 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه راي≈ 9 كم بخط مستقيم

قسنا بخط مستقيم من نقطة «الذهاب إلى الموقع» لدى المطوّر. الضيوف يأتون للشواطئ والمقاهي القريبة، وزحام الذروة في الشوارع الضيقة هو العيب.

بيراوا · كانجو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 95فنادق
  • 56مطاعم
  • 24مقاهٍ
  • 14بارات
  • 8متاجر
  • 7مراكز سبا
  • 6معالم

الأقرب

  • Pom Pomفندق · 84 م
  • ZIN Berawa Villas & Bungalowsفندق · 140 م
  • Bali Berries Frozen Yogurtمقهى · 167 م
  • Popularمتجر · 179 م
  • Prime plus medicalعيادة · 188 م
  • Smash n dashمطعم · 189 م
  • paris baguetteمقهى · 191 م
  • Kayu bakarمطعم · 198 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Sunny Nine

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Sunny Nine؟

لا شيء. نحصل على عمولتنا من المطوّر، وتدفع سعر المطوّر. فحوص الأرض وعقد الإيجار والتراخيص تتم قبل الحجز على حسابنا. في Sunny Nine يشمل ذلك حسم أي تاون هاوس متاح وبأي سعر. يصلك كل ذلك في تقرير مكتوب، وتقرر بعده.

هل يمكن شراء تاون هاوس في Sunny Nine من الخارج؟

نعم. نتجول في التاون هاوس والمجمع عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل بالوكالة القانونية التي ترسلها. حجم دفعة الحجز وشروطها تُكتب قبل أي دفعة. نستلم التاون هاوس نيابة عنك، ونطابقه مع الجرد، ونرسل تقريراً مصوراً.

كم سعر التاون هاوس في Sunny Nine؟

عرض المطوّر يسعّر التاون هاوس بغرفتي نوم ومساحة 90 م² بـ4.96 مليار روبية. تبويبات الجدول تختلف: أحدها يُظهر الوحدتين 1 و3 متاحتين بهذا السعر، والآخر يُظهر كل شيء مباعاً والوحدة 3 عليها دفعة حجز بسعر 3.89 مليار روبية. نحصل على التوفر والسعر كتابةً قبل حجزك.

ما الحيازة التي أحصل عليها في Sunny Nine؟

إيجار طويل على الأرض حتى 2051، قابل للتجديد كل خمس سنوات حتى 2066، بحسب تبويب المشروع لدى المطوّر. التملك الحر (Hak Milik) مغلق أمام الأجانب. نحسب السنوات المتبقية من تاريخ الصفقة، ونتحقق من مالك الأرض وعقد إيجارها وكلفة كل تجديد قبل حجزك.

هل يمكن تأجير تاون هاوس Sunny Nine بالليلة؟

خطط المطوّر المجمع حول التأجير بالليلة، وشركة الإدارة التابعة له تأخذ 10% من الإيراد مقابل الضيوف والتنظيف والأمن والتقارير. منصات الحجز تحذف الآن العقارات التي لا تحمل رخصة تأجير سارية (NIB). لم نرَ رخصة هذا المجمع ولا شهادة SLF بعد، ونفحص الاثنتين قبل الحجز.

من أين أرقام العائد؟

لا حساب لـSunny Nine بعد. التوفر وسعر الوحدة غير مؤكدين، وعرض المطوّر يُظهر 11.2% عند 2.7 مليون روبية لليلة، وإشغال 80%، ومصاريف 30%. نحن نبني حسابنا على أسعار الليلة في AirROI للمنطقة، مصححة لتاون هاوس بمسبح، و40% من الإيراد للمصاريف. هذا تقدير، وليس ضماناً أبداً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←