CANGGU
desde Rp 3.360 millones/ 27 + 10 años
Sunny Cuddles
Canggu · Complejo de villas
- 1–2 dormitorios
- 60–120 m²
- leasehold 27+10
Ver detalles
CANGGU · ID RR-1336
Sunny Nine: nueve casas adosadas de dos plantas con piscina privada entre Berawa y Batu Belig, Canggu
La promotora pide Rp 4.960 millones por cada casa adosada de dos plantas y 90 m², con dos dormitorios y piscina privada, en un complejo terminado de nueve unidades. Las dos pestañas de su tabla no coinciden en cuáles quedan libres, así que confirmamos la disponibilidad por escrito. El arrendamiento del suelo llega a 2051, renovable hasta 2066.
- Leasehold hasta 2066
- Terminada
- Piscina privada
- 2dormitorios y dos baños
- 90 m²superficie de la casa en dos plantas
- 9casas adosadas en el complejo
- hasta 2066leasehold, renovable cada cinco años
- Listaterminada, según la promotora
Inmueble
Qué compras
Sunny Nine ocupa el tramo de Canggu entre Berawa y la playa de Batu Belig, que según la promotora queda a cuatro minutos. Desde la ubicación, Finns Recreation Club está a unos 750 m en línea recta y Atlas Beach Club a 820 m. El supermercado Popular queda a 180 m. El complejo tiene nueve casas adosadas de dos plantas y 90 m², cada una con su plaza de aparcamiento.
Abajo hay un salón de 18 m², una cocina de 14 m² y un baño. Arriba, según los planos, los dormitorios, dos baños y dos balcones. Cada casa tiene además piscina privada, un patio con plantas y ventanales de suelo a techo. La memoria habla de sanitarios Grohe, climatización Daikin, herrajes Blum, colchones King Koil y piezas de teca. Muebles y electrodomésticos van incluidos, detallados en un anexo del contrato.
El suelo va en leasehold, pero las tablas no coinciden en el plazo. La pestaña del proyecto da 26 años hasta 2051, renovables cada cinco años hasta 2066; la pestaña resumen dice 28 años hasta 2066. La presentación pone la casa a Rp 4.960 millones. En la pestaña del proyecto hay ocho vendidas y la número 3 tiene un depósito a Rp 3.890 millones, mientras que la pestaña resumen da la 1 y la 3 libres a Rp 4.960 millones. Pedimos a la promotora que aclare disponibilidad y precio, y que nos diga la sociedad vendedora, la zona y el estado del SLF.
Lista de precios de la promotora
Sunny Nine: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Casa adosada de 2 dormitorios, unidades 1 y 3, disponibilidad por confirmar | 90 m² | 2 | Rp 4.960 millones | a consultar |
| Casas adosadas de 2 dormitorios, unidades 2 y 4–9, vendidas | 90 m² | 2 | Vendidas | a consultar |
Precio y estado salen de la tabla de la promotora. La pestaña resumen muestra las unidades 1 y 3 libres a Rp 4.960 millones. En la pestaña del proyecto, en cambio, la unidad 3 tiene un depósito a Rp 3.890 millones y todo lo demás está vendido. Como las pestañas no coinciden, pedimos a la promotora que confirme por escrito disponibilidad y precio.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
La tenencia es un leasehold sobre el suelo hasta 2051, con renovaciones cada cinco años hasta 2066, según la pestaña del proyecto de la tabla de la promotora; la pestaña resumen dice en cambio 28 años hasta 2066. Cuadramos las dos antes del depósito. Irías de la reserva al PPJB y a un leasehold que inscribe un notario, y antes pedimos el SLF, el PBG y la licencia de alquiler turístico (NIB).
| Forma de tenencia | Leasehold, según la promotoraLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 26 años hasta 2051, renovaciones cada 5 años hasta 2066La pestaña resumen de la tabla da 28 años hasta 2066. Contamos el plazo que queda desde la fecha de compra y fijamos en el contrato las renovaciones y su precio. |
| Zonificación | Por confirmarLos papeles de la promotora no indican la zona, así que un extracto del RDTR para esa ubicación va antes del depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarConseguimos el número del PBG antes del depósito. |
| Promotora | Sunny Holding (Sunny Development), sociedad por confirmarComprobamos qué sociedad vende las casas y qué ha entregado ya. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Terminada según la promotora, SLF por confirmarUna casa sin SLF no puede obtener licencia de alquiler turístico (NIB). Pedimos una copia desde el principio. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Muebles y electrodomésticos, según la presentaciónEl contrato lleva un anexo con la relación de muebles y electrodomésticos. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Sunny Nine?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Sunny Nine
- ReservaUna casa queda reservada con el precio por escrito; la promotora indica el depósito.
- ComprobacionesAntes del pago principal comprobamos el arrendamiento del suelo, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB).
- PagoComo el complejo está terminado, el calendario suele ser más corto que sobre plano; lo fija el PPJB.
- EntregaRecibes la casa amueblada y un notario inscribe el arrendamiento del suelo.
Los materiales de la promotora no muestran plan de pagos, así que lo incluimos en el PPJB tras la revisión. La presentación ofrece cinco años de garantía de obra y un año de seguro.
Ubicación
Dónde está: Berawa · Canggu
La parcela está en el Canggu residencial entre Berawa y Batu Belig, a pocos minutos de dos playas, los clubs y muchos cafés. Esa popularidad trae calles llenas y mucha competencia en el alquiler.
- Supermercado Popular≈ 180 m a pie
- Playa de Batu Belig4 min, según la promotora
- Finns Recreation Club≈ 750 m en línea recta
- Atlas Beach Club≈ 820 m en línea recta
- Tamora Gallery≈ 1,1 km en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 9 km en línea recta
Medimos en línea recta desde el punto «cómo llegar» de la promotora. Los huéspedes vienen por las playas y los cafés cercanos, y los atascos de hora punta en las calles estrechas son la pega.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 95hoteles
- 56restaurantes
- 24cafeterías
- 14bares
- 8tiendas
- 7spas
- 6lugares de interés
Lo más cercano
- Pom Pomhotel · 84 m
- ZIN Berawa Villas & Bungalowshotel · 140 m
- Bali Berries Frozen Yogurtcafetería · 167 m
- Populartienda · 179 m
- Prime plus medicalclínica · 188 m
- Smash n dashrestaurante · 189 m
- paris baguettecafetería · 191 m
- Kayu bakarrestaurante · 198 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Sunny Nine
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Sunny Nine?
Nada. Nuestra comisión la paga la promotora, y tú pagas su precio. Las comprobaciones del suelo, el arrendamiento y las licencias se hacen antes del depósito y a nuestra costa; en Sunny Nine eso incluye aclarar qué casas están libres y a qué precio. Lo recibes todo en un informe escrito y decides a partir de ahí.
¿Puedo comprar una casa adosada en Sunny Nine desde el extranjero?
Sí. Recorremos la casa y el complejo por Zoom, y la firma se hace ante notario con el poder que nos mandas. El importe y las condiciones del depósito quedan por escrito antes de cualquier pago. Recibimos la casa en tu nombre, la comprobamos contra el inventario y te mandamos un informe con fotos.
¿Cuánto cuesta una casa adosada en Sunny Nine?
La presentación de la promotora pone la casa de dos dormitorios y 90 m² a Rp 4.960 millones. Las pestañas de la tabla no coinciden: una da las unidades 1 y 3 libres a ese precio, la otra lo da todo por vendido y la unidad 3 con un depósito a Rp 3.890 millones. Conseguimos por escrito disponibilidad y precio antes de que reserves.
¿Qué derecho recibo en Sunny Nine?
Un leasehold sobre el suelo hasta 2051, renovable cada cinco años hasta 2066, según la pestaña del proyecto de la promotora. La plena propiedad (Hak Milik) está cerrada a los extranjeros. Contamos los años que quedan desde la fecha de compra y comprobamos el dueño del suelo, el arrendamiento y el coste de cada renovación antes de tu depósito.
¿Puedo alquilar una casa de Sunny Nine por noches?
La promotora pensó el complejo para el alquiler por noches, y su gestora se queda el 10 % de la facturación por huéspedes, limpieza, seguridad e informes. Las plataformas de reservas retiran ahora los inmuebles sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Aún no hemos visto la licencia ni el SLF de este complejo, y comprobamos ambos antes del depósito.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
Todavía no hay cálculo para Sunny Nine. La disponibilidad y el precio por unidad están sin confirmar, y la presentación de la promotora muestra un 11,2 % con Rp 2,7 millones por noche, un 80 % de ocupación y un 30 % de gastos. El nuestro partiría de las tarifas por noche de AirROI para la zona, corregidas para una casa con piscina, y el 40 % de la facturación en gastos. Es una estimación, nunca una garantía.
Villas y apartamentos
Inmuebles parecidos
CANGGU
desde Rp 6.730 millones/ 27 + 30 años
White Palm · Villa de 2 dormitorios
Canggu · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 116–123 m²
- leasehold 27+30
Ver detalles
CANGGU
desde Rp 4.780 millones/ 25 + 25 años
Zamaya
Canggu · Complejo de villas
- 2 dormitorios
- 127 m²
- leasehold 25+25
Ver detalles