CANGGU · ID RR-1336

Sunny Nine: dziewięć dwupiętrowych szeregowców z prywatnymi basenami między Berawą a Batu Belig w Canggu

Deweloper wycenia dwupiętrowy szeregowiec 90 m² z dwiema sypialniami i prywatnym basenem na Rp 4,96 mld. Kompleks dziewięciu domów między Berawą a Batu Belig jest już oddany. Dwie zakładki cennika różnie podają, które lokale zostały, więc dostępność potwierdzamy na piśmie. Dzierżawa gruntu trwa do 2051, z przedłużeniem do 2066.

  • Leasehold do 2066
  • Oddany
  • Prywatny basen
  • 2sypialnie i dwie łazienki
  • 90 m²powierzchnia szeregowca na dwóch piętrach
  • 9szeregowców w kompleksie
  • do 2066leasehold, przedłużany co pięć lat
  • Gotowyoddany, według dewelopera

Nieruchomość

Co kupujesz

Sunny Nine leży w Canggu, na odcinku między Berawą a plażą Batu Belig, do której według dewelopera są cztery minuty. Od pinezki do Finns Recreation Club jest ok. 750 m w linii prostej, do Atlas Beach Club 820 m, a supermarket Popular jest 180 m dalej. Kompleks to dziewięć dwupiętrowych szeregowców po 90 m², każdy z własnym miejscem parkingowym.

Na parterze jest salon 18 m², kuchnia 14 m² i łazienka. Na piętrze, według rzutów, są sypialnie, dwie łazienki i dwa balkony. Każdy dom ma też prywatny basen, zielony dziedziniec i okna od podłogi do sufitu. W specyfikacji są armatura Grohe, klimatyzacja Daikin, okucia Blum, materace King Koil i meble z teku. Meble i AGD są w cenie, a ich wykaz dołączamy do umowy.

Grunt jest w leasehold, ale zakładki cennika podają różny okres. Zakładka projektu mówi o 26 latach do 2051 z przedłużeniem co pięć lat do 2066, a zakładka zbiorcza – o 28 latach do 2066. Prezentacja wycenia szeregowiec na Rp 4,96 mld. W zakładce projektu osiem domów jest sprzedanych, a numer 3 ma rezerwację za Rp 3,89 mld; zakładka zbiorcza pokazuje numery 1 i 3 jako wolne za Rp 4,96 mld. Prosimy dewelopera o rozstrzygnięcie dostępności i ceny oraz o wskazanie sprzedającego, strefy i stanu SLF.

Deweloper: Sunny Development. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Sunny Nine: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Szeregowiec 2 sypialnie, lokale 1 i 3, dostępność do potwierdzenia90 m²2Rp 4,96 mldna zapytanie
Szeregowce 2 sypialnie, lokale 2 i 4–9, sprzedane90 m²2Sprzedanena zapytanie

Cena i status pochodzą z cennika dewelopera. Zakładka zbiorcza pokazuje lokale 1 i 3 jako wolne za Rp 4,96 mld. W zakładce projektu lokal 3 ma rezerwację za Rp 3,89 mld, a reszta jest sprzedana. Skoro zakładki się różnią, prosimy dewelopera o potwierdzenie dostępności i ceny na piśmie.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Forma własności to leasehold gruntu do 2051 z przedłużeniami co pięć lat aż do 2066, według zakładki projektu w cenniku dewelopera; zakładka zbiorcza podaje zamiast tego 28 lat do 2066. Obie wersje uzgadniamy przed rezerwacją. Droga prowadzi od rezerwacji przez PPJB do umowy leasehold zarejestrowanej u notariusza, a najpierw prosimy o SLF, PBG i licencję na najem.

Prawo i pozwolenia: Sunny Nine
Forma własnościLeasehold, według deweloperaCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold26 lat do 2051, przedłużenia co 5 lat do 2066Zakładka zbiorcza cennika podaje 28 lat do 2066. Pozostały okres liczymy od daty transakcji, a przedłużenia i ich cenę wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaW papierach dewelopera nie ma strefy, więc o wypis z RDTR dla pinezki prosimy przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaO numer PBG prosimy przed wpłatą rezerwacji.
DeweloperSunny Holding (Sunny Development), spółka do potwierdzeniaSprawdzamy, która spółka sprzedaje szeregowce i co już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Oddany według dewelopera, SLF do potwierdzeniaSzeregowiec bez SLF nie dostanie licencji na najem. Prosimy o kopię na samym początku.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórMeble i AGD, według prezentacjiDo umowy dołączamy specyfikację mebli i AGD.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Sunny Nine?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Sunny Nine

  1. RezerwacjaBlokujesz szeregowiec po cenie zapisanej na piśmie; kwotę rezerwacji podaje deweloper.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą weryfikujemy dzierżawę gruntu, SLF i licencję na najem.
  3. PłatnośćKompleks jest gotowy, więc harmonogram zwykle jest krótszy niż na etapie budowy; ustala go PPJB.
  4. OdbiórOdbierasz umeblowany szeregowiec, a notariusz rejestruje dzierżawę gruntu.

W materiałach dewelopera nie ma planu płatności, więc wpisujemy go do PPJB po sprawdzeniu. Prezentacja daje pięcioletnią gwarancję na budowę i rok ubezpieczenia.

Położenie

Położenie: Berawa · Canggu

Działka leży w mieszkaniowej części Canggu między Berawą a Batu Belig, kilka minut od dwóch plaż, klubów i mnóstwa kawiarni. Ta popularność oznacza zatłoczone uliczki i dużą konkurencję w najmie.

Sunny Nine: leżanka przy basenie i przesuwne drzwi do salonu, z prezentacji dewelopera
Canggu · Badung · Tibubeneng, między Berawą a Batu Belig
  • Supermarket Popular≈ 180 m pieszo
  • Plaża Batu Belig4 min według dewelopera
  • Finns Recreation Club≈ 750 m w linii prostej
  • Atlas Beach Club≈ 820 m w linii prostej
  • Tamora Gallery≈ 1,1 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 9 km w linii prostej

Odległości mierzyliśmy w linii prostej od punktu lokalizacji wskazanego przez dewelopera. Goście przyjeżdżają dla bliskich plaż i kawiarni, a minusem są korki w godzinach szczytu na wąskich ulicach.

Berawa · Canggu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 95hotele
  • 56restauracje
  • 24kawiarnie
  • 14bary
  • 8sklepy
  • 7spa
  • 6atrakcje

Najbliższe miejsca

  • Pom Pomhotel · 84 m
  • ZIN Berawa Villas & Bungalowshotel · 140 m
  • Bali Berries Frozen Yogurtkawiarnia · 167 m
  • Popularsklep · 179 m
  • Prime plus medicalprzychodnia · 188 m
  • Smash n dashrestauracja · 189 m
  • paris baguettekawiarnia · 191 m
  • Kayu bakarrestauracja · 198 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Sunny Nine

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Sunny Nine?

Nic. Prowizję dostajemy od dewelopera, a Ty płacisz jego cenę. Sprawdzenie gruntu, leasehold i pozwoleń robimy przed rezerwacją na własny koszt. Przy Sunny Nine obejmuje to też ustalenie, które szeregowce są wolne i po jakiej cenie. Wszystko dostajesz w pisemnym raporcie i na tej podstawie decydujesz.

Czy szeregowiec w Sunny Nine można kupić z zagranicy?

Tak. Pokazujemy dom i teren na Zoomie, a u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Wysokość i warunki rezerwacji spisujemy przed każdą wpłatą. Szeregowiec odbieramy w Twoim imieniu, sprawdzamy z listą wyposażenia i wysyłamy raport ze zdjęciami.

Ile kosztuje szeregowiec w Sunny Nine?

Prezentacja dewelopera wycenia szeregowiec 90 m² z dwiema sypialniami na Rp 4,96 mld. Zakładki cennika się różnią: jedna pokazuje lokale 1 i 3 jako wolne w tej cenie, druga – wszystko sprzedane, a lokal 3 z rezerwacją za Rp 3,89 mld. Dostępność i cenę potwierdzamy na piśmie przed Twoją rezerwacją.

Jaką formę własności dostaję w Sunny Nine?

Leasehold gruntu do 2051, przedłużany co pięć lat aż do 2066, według zakładki projektu dewelopera. Pełna własność (Hak Milik) jest dla cudzoziemców zamknięta. Pozostałe lata liczymy od daty transakcji, a przed rezerwacją sprawdzamy właściciela gruntu, umowę dzierżawy i koszt każdego przedłużenia.

Czy szeregowiec w Sunny Nine można wynajmować na doby?

Deweloper zaprojektował kompleks pod najem na doby, a jego firma zarządzająca bierze 10% przychodu za gości, sprzątanie, ochronę i raporty. Platformy rezerwacyjne usuwają dziś obiekty bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Licencji ani SLF tego obiektu jeszcze nie widzieliśmy i sprawdzamy oba dokumenty przed rezerwacją.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Modelu dla Sunny Nine jeszcze nie ma. Dostępność i cena lokalu nie są potwierdzone, a prezentacja dewelopera pokazuje 11,2% przy Rp 2,7 mln za noc, obłożeniu 80% i kosztach 30%. Nasz model oparlibyśmy na stawkach AirROI dla okolicy, z korektą na szeregowiec z basenem, i kosztach na poziomie 40% przychodu. To szacunek, nigdy gwarancja.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →