CANGGU · ID RR-1336

Sunny Nine : neuf maisons de ville de deux niveaux avec piscine privée entre Berawa et Batu Belig, Canggu

Rp 4,96 Md : c'est le prix du promoteur pour une maison de ville de deux niveaux de 90 m², avec deux chambres et une piscine privée, dans un complexe achevé de neuf maisons entre Berawa et Batu Belig. Les deux tableaux ne s'accordent pas sur les lots restants ; nous confirmons donc la disponibilité par écrit. Le bail du terrain court jusqu'en 2051, renouvelable jusqu'en 2066.

  • Leasehold jusqu'en 2066
  • Achevé
  • Piscine privée
  • 2chambres et deux salles de bain
  • 90 m²surface de la maison de ville sur deux niveaux
  • 9maisons de ville dans le complexe
  • jusqu'en 2066leasehold, renouvelable tous les cinq ans
  • Prêtterminé, selon le promoteur

Bien

Ce que vous obtenez

Sunny Nine se trouve à Canggu, entre Berawa et la plage de Batu Belig, que le promoteur place à quatre minutes. Depuis le repère, Finns Recreation Club est à environ 750 m à vol d'oiseau et Atlas Beach Club à 820 m. Le supermarché Popular est à 180 m. Le complexe compte neuf maisons de ville de deux niveaux de 90 m², chacune avec sa place de parking.

Au rez-de-chaussée se trouvent un séjour de 18 m², une cuisine de 14 m² et une salle de bain. À l'étage, selon les plans, il y a les chambres, deux salles de bain et deux balcons. Chaque lot a aussi une piscine privée, une cour plantée et des baies vitrées du sol au plafond. Le descriptif comprend des sanitaires Grohe, de la climatisation Daikin, de la quincaillerie Blum, des matelas King Koil et des pièces en teck. Mobilier et électroménager font partie du lot, détaillés dans une annexe du contrat.

Le terrain est en leasehold (bail de longue durée), mais les tableaux diffèrent sur la durée. L'onglet du projet indique 26 ans jusqu'en 2051, renouvelables tous les cinq ans jusqu'en 2066 ; l'onglet récapitulatif dit 28 ans jusqu'en 2066. La présentation affiche une maison de ville à Rp 4,96 Md. Sur l'onglet du projet, huit sont vendues et la n° 3 est sous acompte à Rp 3,89 Md, tandis que l'onglet récapitulatif donne les n° 1 et 3 libres à Rp 4,96 Md. Nous demandons au promoteur de trancher sur la disponibilité et le prix, et d'indiquer le vendeur, la zone et la situation du certificat de conformité (SLF).

Promoteur : Sunny Development, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Sunny Nine : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Maison de ville 2 chambres, unités 1 et 3, disponibilité à confirmer90 m²2Rp 4,96 Mdsur demande
Maisons de ville 2 chambres, unités 2 et 4–9, vendues90 m²2Vendusur demande

Le prix et le statut viennent du tableau du promoteur. L'onglet récapitulatif montre les lots 1 et 3 libres à Rp 4,96 Md. Sur l'onglet du projet, en revanche, le lot 3 est sous acompte à Rp 3,89 Md et tout le reste est vendu. Les onglets se contredisant, nous demandons au promoteur de confirmer par écrit la disponibilité et le prix.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le droit est un leasehold (bail de longue durée) sur le terrain jusqu'en 2051, avec des renouvellements tous les cinq ans jusqu'en 2066, selon l'onglet du projet du tableau du promoteur ; l'onglet récapitulatif indique plutôt 28 ans jusqu'en 2066. Nous réconcilions les deux avant l'acompte. Vous passeriez de la réservation au PPJB, puis à un bail enregistré par un notaire, et nous demandons d'abord le certificat de conformité (SLF), le PBG et la licence de location.

Propriété et permis : Sunny Nine
Forme de propriétéLeasehold, selon le promoteurUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail26 ans jusqu'en 2051, renouvellements tous les 5 ans jusqu'en 2066L'onglet récapitulatif du tableau donne 28 ans jusqu'en 2066. Nous comptons la durée restante à partir de la date de la transaction et fixons au contrat les renouvellements et leur prix.
ZonageÀ confirmerAucune zone dans les documents du promoteur : un extrait du RDTR pour l'emplacement passe donc avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous obtenons le numéro du PBG avant l'acompte.
PromoteurSunny Holding (Sunny Development), société à confirmerNous vérifions quelle société vend les maisons de ville et ce qu'elle a déjà livré.
Certificat de conformité (SLF)Achevé selon le promoteur, SLF à confirmerUne maison de ville sans certificat de conformité (SLF) ne peut pas obtenir de licence de location. Nous en demandons une copie d'emblée.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonMobilier et électroménager, selon la présentationLe contrat reçoit une annexe avec le descriptif du mobilier et de l'électroménager.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Sunny Nine ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Sunny Nine : échéancier de paiement

  1. RéservationUne maison de ville est bloquée, prix couché par écrit ; le promoteur indique l'acompte.
  2. VérificationsAvant le paiement principal, nous vérifions le bail du terrain, le certificat de conformité (SLF) et la licence de location.
  3. PaiementLe complexe étant achevé, l'échéancier est en général plus court que sur plan ; le PPJB le fixe.
  4. LivraisonVous réceptionnez la maison de ville meublée, et un notaire enregistre le bail du terrain.

Les documents du promoteur ne montrent aucun plan de paiement : nous en mettons un dans le PPJB après l'examen. La présentation propose une garantie de construction de cinq ans et un an d'assurance.

Localisation

Emplacement : Berawa · Canggu

La parcelle se trouve dans la partie résidentielle de Canggu, entre Berawa et Batu Belig, à quelques minutes de deux plages, des clubs et de nombreux cafés. Cette popularité se paie : ruelles encombrées et forte concurrence locative.

Sunny Nine : lit de jour au bord de la piscine et portes coulissantes vers le séjour, d'après la présentation du promoteur
Canggu · Badung · Tibubeneng, entre Berawa et Batu Belig
  • Supermarché Popular≈ 180 m à pied
  • Plage de Batu Belig4 min, selon le promoteur
  • Finns Recreation Club≈ 750 m à vol d'oiseau
  • Atlas Beach Club≈ 820 m à vol d'oiseau
  • Tamora Gallery≈ 1,1 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 9 km à vol d'oiseau

Nous avons mesuré en ligne droite depuis le point « aller à l'emplacement » du promoteur. Les voyageurs viennent pour les plages et les cafés tout proches, et les embouteillages aux heures de pointe dans les rues étroites sont le revers.

Berawa · Canggu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Sunny Nine

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Sunny Nine ?

Rien. Notre commission vient du promoteur, et vous payez le prix du promoteur. Les vérifications sur le terrain, le bail et les permis ont lieu avant l'acompte, à nos frais. Pour Sunny Nine, cela inclut de déterminer quelles maisons de ville sont libres et à quel prix. Vous recevez le tout dans un rapport écrit et décidez à partir de là.

Puis-je acheter une maison de ville Sunny Nine depuis l'étranger ?

Oui. Nous visitons la maison de ville et les espaces communs sur Zoom, et le notaire signe avec la procuration que vous envoyez. Le montant et les conditions de l'acompte sont mis par écrit avant tout paiement. Nous réceptionnons la maison de ville en votre nom, la contrôlons par rapport à l'inventaire et envoyons un reportage photo.

Quel est le prix d'une maison de ville à Sunny Nine ?

La présentation du promoteur affiche une maison de ville de 2 chambres de 90 m² à Rp 4,96 Md. Les onglets du tableau se contredisent : l'un montre les lots 1 et 3 libres à ce prix, l'autre montre tout vendu et le lot 3 sous acompte à Rp 3,89 Md. Nous obtenons la disponibilité et le prix par écrit avant votre réservation.

Quel droit de propriété obtiens-je à Sunny Nine ?

Un leasehold (bail de longue durée) sur le terrain jusqu'en 2051, renouvelable tous les cinq ans jusqu'en 2066, selon l'onglet du projet du promoteur. La pleine propriété (Hak Milik) est fermée aux étrangers. Nous comptons les années restantes à partir de la date de la transaction et vérifions le propriétaire du terrain, le bail et le coût de chaque renouvellement avant votre acompte.

Puis-je louer une maison de ville Sunny Nine à la nuitée ?

Le promoteur a conçu le complexe pour la location à la nuit, et sa société de gestion prélève 10 % du chiffre d'affaires pour les voyageurs, le ménage, la sécurité et les rapports. Les plateformes de réservation retirent désormais les biens sans licence de location (NIB) valide. Nous n'avons pas encore vu la licence ni le certificat de conformité (SLF) de celui-ci, et nous vérifions les deux avant l'acompte.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Pas encore de modèle pour Sunny Nine. La disponibilité et le prix du lot ne sont pas confirmés, et la présentation du promoteur affiche 11,2 % à Rp 2,7 M la nuit, 80 % d'occupation et 30 % de charges. Nous fonderions le nôtre sur les prix par nuit AirROI du secteur, corrigés pour une maison de ville avec piscine, et 40 % du chiffre d'affaires en charges. C'est une estimation, jamais une garantie.

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