CANGGU · ID RR-5001

Apartament z jedną sypialnią przy plaży Berawa w Canggu: 41 m², gotowy do zamieszkania

Apartament z jedną sypialnią, 41 m² i własnym miejscem parkingowym, w niskim budynku trzy minuty skuterem od plaży Berawa. Mieszkańcy dzielą basen na tarasie, lobby i siłownię. Budynek oddano w marcu 2024 r. Leasehold obejmuje 26 lat, meble zostają, cena to Rp 2,07 mld.

  • Leasehold 26 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Basen i siłownia w budynku
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 41 m²powierzchnia użytkowa
  • Leasehold26 lat
  • Gotowyoddany w 2024

Nieruchomość

Co kupujesz

Apartament leży na południowym krańcu Canggu, od strony Berawy. Na plażę Berawa jedzie się skuterem trzy minuty, na Batu Bolong siedem. Dostajesz mieszkanie w niskim budynku z basenem na tarasie, lobby i siłownią – rzadki format w okolicy, gdzie prawie wszystko na sprzedaż to prywatne wille.

W środku jest 41 m²: sypialnia z oknem od podłogi do sufitu, łazienka z prysznicem i otwarta kuchnia połączona z salonem. Oferta nie obiecuje widoku. Więcej znaczy własne miejsce parkingowe, bo ulice Berawy szybko się zapychają. Meble i sprzęt AGD zostają, więc można się wprowadzić zaraz po transakcji.

Odbiór odbył się w marcu 2024 r. Według naszej bazy ofert działka leży w różowej strefie turystycznej, gdzie najem na doby jest dozwolony. Leasehold obejmuje 26 lat, bez oferty przedłużenia. Przed jakąkolwiek wpłatą właściciel musi nam dostarczyć numer PBG, pozwolenie na użytkowanie (SLF) i odpowiedź w sprawie licencji na najem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz pozostały leasehold – 26 lat bez deklarowanego przedłużenia – a notariusz przepisuje go na Ciebie w chwili płatności. Pozwolenie na budowę (PBG) i pozwolenie na użytkowanie (SLF) są jeszcze w toku po stronie właściciela. Licencja na najem krótkoterminowy (NIB) przychodzi po transakcji, na nazwisko nabywcy.

Prawo i pozwolenia: Apartament z 1 sypialnią, basenem i siłownią, Berawa, Canggu
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold26 latW materiałach nie ma przedłużenia. Pozostałe lata liczymy na dzień transakcji, a ewentualne warunki odnowienia wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Strefa turystyczna (różowa), według naszej bazyPrzed wpłatą rezerwacji sprawdzamy to na wypisie z RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)W tokuPrzed rezerwacją prosimy właściciela o numer i kopię. Bez PBG dom nie ma podstawy prawnej.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuW tej ofercie nie ma dewelopera: sprzedaje bezpośrednio właściciel. Przed rezerwacją sprawdzamy jego prawo i ciąg umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W tokuOd niego zależy licencja na najem, dlatego o SLF prosimy właściciela na samym początku.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po transakcjiAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny, dom stoiPłacisz u notariusza, w tej samej chwili, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieApartament ma meble i AGD, wypisane pozycja po pozycji w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Apartament z 1 sypialnią, basenem i siłownią, Berawa, Canggu

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje apartament z rynku, a kwotę uzgadniasz z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrzed główną płatnością sprawdzamy prawo sprzedającego, strefę RDTR, PBG i SLF.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza, gdy leasehold przechodzi na Twoje nazwisko.

Oferta nie ma harmonogramu wpłat. Po naszych sprawdzeniach uzgadniamy go z właścicielem i wpisujemy do umowy.

Położenie

Położenie: Canggu · Badung

Berawa to plażowy koniec Canggu: kluby, kawiarnie, siłownie i szkoły surfingu na jednym pasie. W wysokim sezonie bywa głośno. Mimo to lokale wynajmują się tu szybciej niż gdziekolwiek w głębi wyspy.

Canggu: taras apartamentu z małym ogrodem
Canggu · Badung · Kuta Utara
  • Plaża Berawa3 min
  • Plaża Nelayan6 min
  • Plaża Batu Bolong7 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 45 min

Do plaży Berawa jest niecały kilometr prostą drogą. Żeby dostać się na Batu Bolong, trzeba przejechać przez centrum Canggu, które wieczorem stoi w korkach.

Canggu · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Apartament z 1 sypialnią, basenem i siłownią, Berawa, Canggu

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tego apartamentu w Berawie?

Po Twojej stronie nic. Naszą prowizję płaci sprzedający i jest już w cenie ofertowej. Przed rezerwacją na nasz koszt sprawdzamy prawo właściciela, 26 lat pozostałego leasehold, wypis z RDTR oraz stan PBG i SLF. Dostajesz pisemny raport z każdą otwartą kwestią. Jeśli coś się nie zgadza, dowiesz się o tym, zanim ruszą pieniądze.

Czy ten apartament można kupić bez lotu na Bali?

Tak. Pokazujemy go na Zoomie, a umowę u notariusza podpisuje Twój pełnomocnik. Apartament jest gotowy i umeblowany, więc odbieramy go według spisu: budynek, basen i każde urządzenie, z podpisanym protokołem. Płatność idzie u notariusza przy przeniesieniu leasehold, a nasz zespół odbiera za Ciebie klucze i dokumenty.

Gdzie są liczby o rentowności tego apartamentu?

Dla tego apartamentu nie publikujemy modelu. Nasze dane o stawkach dotyczą innego segmentu i nie przenoszą się na prywatny apartament. Na prośbę policzymy go dla tego lokalu: cena za noc dla Berawy, kilka wariantów obłożenia i koszty na poziomie 40% przychodu. Wynik to szacunek, a nie obietnica dochodu.

Co obejmuje cena, a co płacę dodatkowo?

Cena obejmuje apartament 41 m² z meblami i AGD, miejsce parkingowe i udział w częściach wspólnych: basenie, lobby i siłowni. Dodatkowo płacisz miesięczną opłatę za budynek, media i podatek należny przy przeniesieniu prawa. Wysokość opłaty i regulamin budynku bierzemy od właściciela i pokazujemy w Twoim wyliczeniu.

Czy apartament można wynajmować na doby?

Według naszej bazy strefa na to pozwala: jest różowa, turystyczna. Platformy rezerwacyjne wymagają jednak licencji na najem krótkoterminowy (NIB), o którą nabywca występuje po transakcji, gdy ma już SLF. Do tego czasu liczymy najem długoterminowy. Przed decyzją czytamy też regulamin budynku w sprawie krótkich pobytów.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →