CANGGU · ID RR-5001

Apartamento de un dormitorio junto a la playa de Berawa, Canggu: 41 m², listo para entrar a vivir

Un dormitorio, 41 m² y plaza de aparcamiento propia en un edificio bajo a tres minutos en moto de la playa de Berawa. Los vecinos comparten piscina en la terraza, vestíbulo y gimnasio. El edificio abrió en marzo de 2024. El leasehold es de 26 años, los muebles se quedan y el propietario pide Rp 2.070 millones.

  • Leasehold 26 años
  • Listo para entrar a vivir
  • Piscina y gimnasio en el edificio
  • 1dormitorio
  • 1baño
  • 41 m²superficie útil
  • Leasehold26 años
  • Listoterminado en 2024

Inmueble

Qué compras

El apartamento está en el extremo sur de Canggu, del lado de Berawa. La playa de Berawa queda a tres minutos en moto y Batu Bolong, a siete. Es un piso en un edificio bajo con piscina en la terraza, vestíbulo y gimnasio, un formato poco habitual en una zona donde casi todo lo que se vende son villas privadas.

Por dentro son 41 m²: un dormitorio con ventana de suelo a techo, un baño con ducha y una cocina abierta que comparte espacio con el salón. El anuncio no promete vistas. Pesa más la plaza de aparcamiento privada, porque las calles de Berawa se llenan enseguida. Muebles y electrodomésticos se quedan, así que puedes entrar a vivir en cuanto se cierra la compra.

La entrega fue en marzo de 2024. Nuestra base de anuncios sitúa la parcela en la zona turística rosa, donde se permite el alquiler por noches. El leasehold cubre 26 años y no se ofrece prórroga. Antes de cualquier depósito, el propietario nos tiene que dar el número de la licencia de obra (PBG), el certificado de habitabilidad (SLF) y una respuesta sobre la licencia de alquiler turístico (NIB).

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras el leasehold que queda, 26 años sin prórroga declarada, y el notario lo pasa a tu nombre cuando se paga. La licencia de obra (PBG) y el certificado de habitabilidad (SLF) siguen en trámite por parte del propietario. La licencia de alquiler turístico (NIB) llega después de la compra, a nombre del nuevo propietario.

Derecho y licencias de Apartamento de un dormitorio con piscina y gimnasio en Berawa, Canggu
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold26 añosEn los materiales no aparece ninguna prórroga. Contamos los años que quedan el día de la compra y cualquier condición de renovación la escribimos en el contrato.
ZonificaciónZona turística (rosa), según nuestra baseUn extracto del RDTR de Badung lo confirma antes de tu depósito.
Licencia de obra (PBG)En cursoPedimos al propietario el número y una copia antes del depósito. Sin el PBG, la vivienda no tiene respaldo legal.
VendedorPropietario, vivienda terminadaEn este anuncio no hay promotora: vende directamente el propietario. Antes del depósito seguimos su derecho y la cadena de contratos.
Certificado de habitabilidad (SLF)En cursoDe él depende la licencia de alquiler turístico (NIB), así que se lo pedimos al propietario desde el principio.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la compraAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la vivienda ya está construidaPagas ante el notario, en el mismo momento en que el leasehold pasa a tu nombre.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladoEl apartamento se vende con muebles y electrodomésticos, que se relacionan uno por uno en un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Apartamento de un dormitorio con piscina y gimnasio en Berawa, Canggu

  1. ReservaUn depósito retira el apartamento del mercado; el importe lo acuerdas con el propietario.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal comprobamos el derecho del vendedor, la zona del RDTR, el PBG y el SLF.
  3. EntregaFirmas y pagas ante notario, y en ese mismo acto el leasehold pasa a tu nombre.

El anuncio no trae calendario de pagos. Lo acordamos con el propietario y lo llevamos al contrato después de nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Canggu · Badung

Berawa es el extremo playero de Canggu, con clubs, cafés, gimnasios y escuelas de surf en una misma franja. En temporada alta hay ruido. Aun así, aquí los inquilinos encuentran piso antes que en cualquier zona más al interior.

Canggu: terraza del apartamento con un pequeño jardín
Canggu · Badung · Kuta Utara
  • Playa de Berawa3 min
  • Playa de Nelayan6 min
  • Playa de Batu Bolong7 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 45 min

La playa de Berawa está a menos de un kilómetro por una carretera recta. Para llegar a Batu Bolong hay que cruzar el centro de Canggu, que por la tarde se atasca.

Canggu · Badung · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Apartamento de un dormitorio con piscina y gimnasio en Berawa, Canggu

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro este apartamento en Berawa?

A ti, nada. Nuestra comisión la paga el vendedor y ya va dentro del precio. Antes de tu depósito comprobamos por nuestra cuenta el derecho del propietario, los 26 años de leasehold que quedan, el extracto de zonificación del RDTR y en qué punto están el PBG y el SLF. Recibes un informe por escrito con cada punto abierto. Si algo no cuadra, lo sabes antes de pagar nada.

¿Puedo comprar este apartamento sin viajar a Bali?

Sí. Te lo enseñamos por Zoom y después la firma se hace ante notario con tu poder. El apartamento está terminado y amueblado, así que lo recibimos contra inventario: el edificio, la piscina y cada electrodoméstico quedan en un acta firmada. El pago se hace ante notario cuando se transmite el leasehold, y nuestro equipo recoge por ti las llaves y los papeles.

¿Dónde están las cifras de rentabilidad de este apartamento?

Para este apartamento no publicamos cálculo. Nuestros datos de tarifas cubren otro segmento y no sirven para un piso de un particular. Si nos lo pides, lo hacemos para esta unidad: tarifa por noche en Berawa, varios escenarios de ocupación y gastos del 40 % de la facturación. El resultado es una estimación, no una promesa de ingresos.

¿Qué incluye el precio y qué pago aparte?

El precio cubre el apartamento de 41 m² con muebles y electrodomésticos, la plaza de aparcamiento y la parte de las zonas comunes: piscina, vestíbulo y gimnasio. Aparte pagas una cuota mensual del edificio, los suministros y el impuesto que se devenga al transmitirse el derecho. Pedimos al propietario la cuota y las normas del edificio y las metemos en tus números.

¿Puedo alquilar el apartamento por noches?

La zona lo permite según nuestra base: es rosa, la categoría turística. Aun así, las plataformas de reservas exigen licencia de alquiler turístico (NIB), que el nuevo propietario solicita después de la compra, con el SLF ya en la mano. Hasta entonces calculamos alquiler de larga estancia. Antes de que te comprometas, también leemos las normas del edificio sobre estancias cortas.

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